Toplu Konut İdaresi (TOKİ), 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamındaki Konya Kulu 300 konutluk proje için yeni bir duyuru yayımladı. 20 Ekim 2026’da sitesine eklenen bilgilendirme notuna göre Kulu Dinek Mahallesi’ndeki projede İdare stokunda kalan 77 konut (40 adet 2+1, 37 adet 3+1) için Konut Belirleme Kurası 23 Ekim 2026 Cuma saat 10.00’da TOKİ’nin YouTube hesabından canlı yayınla çekilecek. Konutu belirlenen hak sahipleri satış sözleşmelerini 9–13 Kasım 2026 tarihleri arasında Halk Bankası Kulu Şubesi’nde imzalayacak. Bu yazı, TOKİ’nin resmi duyurusu ve ekindeki listelerin sadeleştirilmiş bir özetidir.
Duyurunun temel bilgileri
| Başlık | TOKİ duyurusundaki bilgi |
|---|---|
| Proje | Konya Kulu 300/500.000 Sosyal Konut Projesi, Dinek Mahallesi |
| Kuraya girecek konut | 77 adet (40 adet 2+1, 37 adet 3+1) |
| Kura türü | Konut belirleme kurası (hangi hak sahibine hangi dairenin düşeceği) |
| Kura tarihi | 23.10.2026 Cuma, saat 10.00; TOKİ YouTube hesabından canlı yayın |
| Sözleşme | 09–13.11.2026, T. Halk Bankası A.Ş. Kulu Şubesi |
| Ödeme | %10 peşinat, 240 ay vade |
| Teslim | Sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içinde |
Kuradaki konutların tipleri
TOKİ’nin yayımladığı “satıştaki bağımsız bölümler” listesine göre kuraya girecek konutlar üç farklı ölçüde:
| Tip | Adet | Brüt alan | Net alan |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 37 | 105,47 m² | 84,46 m² |
| 2+1 | 33 | 86,96 m² | 70,03 m² |
| 2+1 | 7 | 87,42 m² | 68,90 m² |
3+1’ler GB, 2+1’ler GK tipi bloklarda yer alıyor; daireler zemin kattan 3. kata kadar farklı katlara ve yönlere dağılmış durumda. Listede tüm konutlar için artış türü “Memur Maaş Artışı”, KDV oranı %10 olarak gösteriliyor. Duyuruda ve listelerde konut satış bedeli yer almıyor.
Kimler kuraya katılıyor?
Duyuruyla birlikte yayımlanan hak sahipleri listesinde 77 asil isim bulunuyor. Liste, başvuru türüne göre 67 emekli, 9 engelli ve 1 şehit ailesi kategorisinden oluşuyor. Hak sahipleri kendi banka başvuru numaralarını e-Devlet’teki “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Konut / İş Yeri Başvurusu” ekranından öğrenebiliyor. TOKİ’nin notuna göre bu kurada konutu belirlenemeyen hak sahipleri, Kulu 300/500.000 projesinin sonraki konut belirleme kurasına yeniden katılacak.
Süreç bugüne nasıl geldi?
- 17 Şubat 2026: TOKİ’nin 500 bin konut sayfasında Konya projelerinin kura tarihi bu gün, kura yeri Selçuklu Kongre Merkezi olarak yer alıyor. Kulu için ayrılan kontenjan 300 konut.
- 25 Ağustos 2026: Dinek’teki projede stokta bulunan 114 konut (69 adet 2+1, 45 adet 3+1) için ilk konut belirleme kurası düzenlendi; bu grup için sözleşme takvimi 7–15 Eylül 2026 olarak açıklanmıştı.
- 23 Ekim 2026: Stokta kalan 77 konut için yeni konut belirleme kurası çekilecek.
Ödeme ve sözleşme koşulları
Bilgilendirme notuna göre konutlar %10 peşinat ve 240 ay vade ile satılacak. Peşinattan başvuru bedeli düşülecek, kalan tutar sözleşme sırasında tahsil edilecek. Taksitler sözleşmeyi izleyen ay başlayacak; ilk dönemsel artış Ocak 2027’de uygulanacak. Kalan borç ve aylık taksitler her yıl Ocak ve Temmuz aylarında, bir önceki altı aylık dönemdeki memur maaş artış oranı dikkate alınarak ve TÜİK’in açıkladığı TÜFE oranını geçmeyecek şekilde güncellenecek. Şehit aileleri ile harp ve vazife malulleri ve bunların dul ve yetimleri için taksitler sabit olacak ve konut teslimini izleyen ay başlayacak.
Sözleşme aşamasında hak sahiplerinden şu belgeler isteniyor:
- İkamet belgesi: Başvuru döneminde (Kasım veya Aralık 2025) proje ilçe merkezinde son 1 yıldır oturulduğunu gösteren belge. Emekliler için ilde son 1 yıllık ikamet ya da il nüfusuna kayıt yeterli; şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri için ilde son 3 yıllık ikamet aranıyor.
- Gelir belgesi: Başvuru sahibi ve eşinin Aralık 2024–Kasım 2025 dönemindeki aylık ortalama net hane geliri en fazla 127.000 TL olmalı.
- Tapu kaydı: Konut dışındaki taşınmazlardaki hisselerin belediye rayiç değeri toplamda 1.000.000 TL’yi aşmamalı; bunu gösteren belediye belgesi sunulmalı.
- Engelli kategorisi: Engelli kimlik kartı ya da en az %40 engellilik gösteren sağlık kurulu raporu.
Notta ayrıca alıcının sözleşmeden itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden cayma hakkı olduğu, sözleşme imzalayan hak sahiplerinin konutlarını devredemeyeceği ve anahtar teslimde doğacak KDV’nin taksitlere yayılarak tahsil edileceği belirtiliyor.
Kulu konut piyasası açısından ne ifade ediyor?
Kulu’da 77 ailenin daha hangi daireye gireceğinin netleşmesi, ilçede sosyal konut sürecinin ilerlediğini gösteriyor. Ancak konutların teslimi için sözleşmeden itibaren 48 aylık süre öngörüldüğünden kısa vadede kiralık ve satılık piyasaya doğrudan bir arz etkisi beklemek doğru olmaz. Sosyal konut hakkı devredilemediği için bu daireler serbest piyasada alınıp satılabilecek bir stok değildir.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu kuranın tarafı ya da düzenleyicisi değildir. Kulu dahil Konya merkez ve ilçelerinde satılık ve kiralık konut, arsa ve iş yeri portföyü ile ilçe bazında emsal bilgisi sunar. Sosyal konut sürecini bekleyen ya da serbest piyasada ev arayan aileler için doğru karar; bütçeye, teslim süresine, konuma ve ihtiyaç duyulan oda sayısına göre değişir. Her seçenek kendi koşulları ve belgeleriyle ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Kaynak atıfı: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, “Konya Kulu 300/500000 Sosyal Konut Projesi” duyuru sayfası: toki.gov.tr; Konut Belirleme ve Sözleşme İmzalama Bilgilendirme Notu (20.10.2026): PDF; Satıştaki Bağımsız Bölümler listesi: PDF; Hak Sahipleri listesi: PDF; Ağustos 2026 bilgilendirme notu: PDF; TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Konya sayfası: talep.toki.gov.tr. Konut tipi ve hak sahibi kategori sayıları Karbel Emlak tarafından listelerden sayılmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya finansman tavsiyesi değildir. Kura tarihi, sözleşme koşulları ve ödeme şartlarında TOKİ’nin resmi duyuruları bağlayıcıdır. Hak sahipleri kendi durumlarını e-Devlet, TOKİ (444 86 54) ve sözleşmenin imzalanacağı banka şubesi üzerinden teyit etmelidir.
