Çumra Belediyesi, mülkiyetindeki 13 daireyi satışa çıkardı. Belediyenin resmi ilanına göre Bakkalbaşı, Çaybaşı ve Meydan mahallelerindeki mesken nitelikli bağımsız bölümler 19 Kasım 2026 Perşembe günü saat 10.00’dan itibaren, Belediye Toplantı Salonu’nda Belediye Encümeni huzurunda açık teklif usulüyle ihale edilecek. Dairelerin muhammen bedelleri 2.600.000 TL ile 3.300.000 TL arasında; brüt alanlar 104 m² ile 143 m² arasında değişiyor. Karbel Emlak’ın ilandaki rakamlardan yaptığı hesaba göre 13 dairenin toplam muhammen bedeli 38.900.000 TL, ortalaması yaklaşık 2,99 milyon TL. Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleyi Karbel Emlak düzenlemiyor.
Bir bakışta Çumra ihalesi
| Başlık | İlandaki bilgi |
|---|---|
| İhaleyi yapan | Çumra Belediye Başkanlığı (Emlak ve İstimlak Müdürlüğü) |
| Satılan | 13 mesken (daire): Çaybaşı 6, Meydan 5, Bakkalbaşı 2 |
| Muhammen bedel aralığı | 2.600.000 – 3.300.000 TL |
| Toplam muhammen bedel | 38.900.000 TL (Karbel Emlak toplamı) |
| Usul | 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu 45. madde, açık teklif |
| İhale | 19.11.2026 Perşembe, 10.00–10.12 arasında birer dakika arayla |
| Başvuru son gün | 18.11.2026 Çarşamba, saat 17.00 (mesai bitimi) |
| Geçici teminat | Muhammen bedelin %3’ü (78.000 – 99.000 TL) |
| Ödeme | Peşin ya da %30 peşin, kalanı 6 taksit (son taksit 31.05.2028) |
| Şartname | Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nde ücretsiz incelenebilir, 300 TL karşılığında alınabilir |
Satıştaki 13 daire
| Mahalle | Ada/Parsel | Bağımsız bölüm | Brüt / net m² | Muhammen bedel (TL) | Brüt m² başına (TL) | Saat |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bakkalbaşı | 938/1 | A-6 | 104,00 / 77,90 | 2.600.000 | 25.000 | 10:00 |
| Bakkalbaşı | 938/1 | A-16 | 140,00 / 107,06 | 3.300.000 | 23.571 | 10:01 |
| Çaybaşı | 846/5 | D3-2 | 119,95 / 91,00 | 2.750.000 | 22.926 | 10:02 |
| Çaybaşı | 846/5 | D3-4 | 119,95 / 91,00 | 3.000.000 | 25.010 | 10:03 |
| Çaybaşı | 846/5 | D3-6 | 119,95 / 91,00 | 3.000.000 | 25.010 | 10:04 |
| Çaybaşı | 846/5 | D3-8 | 119,95 / 91,00 | 3.000.000 | 25.010 | 10:05 |
| Çaybaşı | 846/5 | D3-10 | 119,95 / 91,00 | 3.000.000 | 25.010 | 10:06 |
| Çaybaşı | 846/5 | D3-12 | 119,95 / 91,00 | 2.750.000 | 22.926 | 10:07 |
| Meydan | 581/47 | A1-4 | 119,95 / 92,00 | 3.100.000 | 25.844 | 10:08 |
| Meydan | 581/47 | A1-6 | 119,95 / 92,00 | 3.100.000 | 25.844 | 10:09 |
| Meydan | 581/47 | A1-8 | 119,95 / 92,00 | 3.100.000 | 25.844 | 10:10 |
| Meydan | 581/47 | A1-10 | 119,95 / 92,00 | 2.900.000 | 24.177 | 10:11 |
| Meydan | 1133/2 | D1-10 | 143,00 / 105,54 | 3.300.000 | 23.077 | 10:12 |
Brüt m² başına bedeller Karbel Emlak tarafından ilandaki muhammen bedel ve brüt alanlardan hesaplanmıştır. 13 dairenin toplam brüt alanı 1.586,50 m²; ağırlıklı ortalama yaklaşık 24.519 TL/m².
Rakamlar ne söylüyor?
- Aynı blokta farklı bedel: Çaybaşı 846 ada 5 parseldeki altı dairenin hepsi 119,95 m² brüt ve 91 m² net; buna karşın D3-2 ve D3-12 için 2.750.000 TL, aradaki dört daire için 3.000.000 TL bedel belirlenmiş. Meydan 581/47’de de üç daire 3.100.000 TL iken A1-10 2.900.000 TL. İlanda bu farkın nedeni yazmıyor; kat, cephe veya konum farkı olabilir, şartname ve yerinde inceleme ile teyit edilmeli.
- İlan ortalamasıyla kıyas: Emlakjet’in Ekim 2026 verisine göre Çumra’da satılık konut ilanlarının ortalama m² fiyatı 22.244 TL. Belediye dairelerinin brüt m² başına muhammen bedelleri 22.926–25.844 TL aralığında, yani ilçe ilan ortalamasının biraz üzerinde başlıyor. İlan ortalamalarının brüt/net ayrımı yapmadığını ve açık artırmada son fiyatın salonda oluştuğunu hatırlatalım.
- Peşinat örneği: 3.000.000 TL’lik bir dairede muhammen bedel üzerinden %30 peşinat 900.000 TL ediyor; kalan tutarın ilk beş taksiti bedelin %11,5’i (345.000 TL), son taksiti %12,5’i (375.000 TL). Gerçek tutarlar ihalede oluşan bedele göre değişir (Karbel Emlak hesabı).
Taksit takvimi
İlana göre bedel peşin ödenebileceği gibi %30’u peşin, kalanı ise altı taksitte ödenebiliyor: bedelin %11,5’i 28.02.2027, %11,5’i 31.05.2027, %11,5’i 31.08.2027, %11,5’i 30.11.2027, %11,5’i 29.02.2028 ve %12,5’i 31.05.2028 tarihinde. Böylece ödeme yaklaşık 18 aya yayılıyor.
Başvurmadan önce kontrol listesi
- Son gün 18 Kasım: Belgeler 18.11.2026 Çarşamba mesai bitimine (17.00) kadar Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’ne teslim edilmeli.
- Belgeler: Kimlik fotokopisi, ikamet belgesi veya tebligat adresi beyanı; tüzel kişilerde imza sirküleri, yetki belgesi ve imza beyannamesi; vekâleten katılımda noter onaylı vekâletname. Şartname bedeli ve geçici teminat makbuzu da isteniyor.
- Konumu doğrulayın: İlan, parsellerin konum ve mevki bilgileri için TKGM Parsel Sorgu uygulamasını ve belediyenin Harita Müdürlüğü’nü gösteriyor.
- Daireyi yerinde görün: Kat, cephe, bina yaşı ve aidat gibi bilgiler ilanda yer almıyor; şartnameyi inceleyip daireyi görmeden teklif vermeyin.
- Encümen serbest: İhale Komisyonu (Belediye Encümeni) ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli belirlemekte serbest.
Karbel Emlak notu
Belediye satışlarında muhammen bedel bir başlangıç noktasıdır; açık artırmada fiyat salonda yükselebilir. Çumra ya da Konya merkezde satılık daire seçeneklerini bu ihaleyle karşılaştırmak veya elinizdeki dairenin güncel emsal değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Çumra Belediyesi, “Bakkalbaşı, Çaybaşı ve Meydan Mahallelerimizde 13 Adet Mesken Açık Teklif Usulü İhale ile Satılacaktır” ihale ilanı: cumra.bel.tr; ilan metni (PDF): cumra.bel.tr; ilanın yerel basında yayımlanan metni: Konya Yenigün, “Çumra Belediyesi açık teklif usulü taşınmaz satışı yapacak” (10.11.2026): konyayenigun.com; Çumra konut m² ilan ortalaması: Emlakjet, “Konya Satılık Konut Emlak Piyasası Trendleri” (Ekim 2026): emlakjet.com. Toplam ve ortalama bedeller, m² başına bedeller ve örnek peşinat/taksit tutarları Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya hukuki tavsiye değildir. Muhammen bedel, ihale saatleri, ödeme koşulları ve başvuru şartları Çumra Belediyesi’nin güncel ilanı ve şartnamesiyle bağlayıcıdır. Teklif vermeden önce belediyeden ve tapu kayıtlarından teyit alın.
