Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 konut satış istatistiklerini bugün, 16 Ekim 2026 sabahı açıkladı. Türkiye genelinde eylülde 142.390 konut el değiştirdi; bu sayı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 daha az. Tablonun dikkat çeken yanı, düşüşün tamamen ikinci elden gelmesi: ilk el (sıfır) konut satışları yıllık bazda artarken ikinci el satışlar belirgin biçimde geriledi. Bu yazı resmi istatistiklerin sadeleştirilmiş bir özetidir.
Eylül 2026’nın ana rakamları
| Gösterge | Eylül 2026 | Yıllık değişim | Toplam içindeki pay |
|---|---|---|---|
| Toplam konut satışı | 142.390 | %9,3 azalış | — |
| İlk el (sıfır) satış | 51.519 | %3,9 artış | %36,2 |
| İkinci el satış | 90.871 | %15,3 azalış | %63,8 |
| İpotekli satış | 23.397 | %5,1 artış | %16,4 |
| Diğer satışlar | 118.993 | %11,6 azalış | %83,6 |
Sıfır konut artıyor, ikinci el yavaşlıyor
Eylülde satılan her 100 konuttan yaklaşık 36’sı sıfır, 64’ü ikinci el oldu. İlk el satışlar 51.519 adede çıkarken ikinci el satışlar 90.871 adede indi. TÜİK’in mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerine göre ilk el satışlar ağustosa kıyasla yüzde 5,5 arttı, ikinci el satışlarda ise aylık bazda değişim görülmedi. Kısacası eylülde piyasayı ayakta tutan taraf yeni projeler oldu.
Yılın ilk dokuz ayı
- Ocak–Eylül toplamı: 1.092.919 konut, geçen yılın aynı dönemine göre %7,2 azalış
- İlk el: 359.913 konut, %0,6 azalış
- İkinci el: 733.006 konut, %10 azalış
- İpotekli: 212.210 konut, %24,7 artış; diğer satışlar 880.709 konut, %12,5 azalış
Dokuz aylık tablo, sıfır konut satışlarının geçen yılla neredeyse aynı düzeyde kaldığını, toplamdaki gerilemenin büyük ölçüde ikinci el işlemlerden kaynaklandığını gösteriyor. Yıllık oranlar, TÜİK’in güncel konut satış serisi üzerinden hesaplanıyor; geçmiş yıllarda açıklanan eski rakamlarla doğrudan karşılaştırma yaparken bu durum göz önünde tutulmalı.
İş yerinde de aynı eğilim
Konutla birlikte açıklanan iş yeri verileri de benzer bir tablo çiziyor. Eylülde Türkiye genelinde 17.345 iş yeri satıldı; bu sayı yıllık bazda yüzde 3,8 daha düşük. İlk el iş yeri satışları yüzde 13,2 artışla 5.789’a yükselirken ikinci el iş yeri satışları yüzde 10,5 düşüşle 11.556’ya indi. Ocak–eylül döneminde iş yeri satışları yüzde 5,1 azalarak 135.543 oldu. Dükkân, ofis ve depo gibi ticari mülklerde de yeni stok ilgi görürken ikinci el el değiştirmeler yavaşlamış durumda.
Yabancılara satış
Yabancılara yapılan konut satışları eylülde yüzde 9,9 artarak 2.167 oldu; toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,5. Ülke uyruklarına göre ilk sırada 388 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları yer aldı; onları 166 konutla Irak ve 162 konutla Almanya vatandaşları izledi. Ocak–eylül döneminde yabancılara satış yüzde 4,3 azalarak 15.308’e geriledi.
Bu tablo alıcı ve satıcı için ne anlatıyor?
- İkinci el satıcılar için: Alıcı sayısı azaldığında ilan süresi uzar. Fiyatı aynı sokaktaki gerçek satış emsallerine göre belirlemek, uzun süre beklemekten çoğu zaman daha verimlidir.
- İkinci el alıcılar için: Talebin yavaşladığı dönemde pazarlık payı genişleyebilir; ancak bu her ilanda indirim olacağı anlamına gelmez. Tapu, iskân, aidat ve bina yaşı kontrolleri yine şarttır.
- Sıfır konut düşünenler için: İlk el satışların artması, teslim aşamasındaki projelere ilginin sürdüğünü gösteriyor. Sözleşmede teslim tarihi, iskân ve tapu devri koşulları yazılı olarak netleştirilmeli.
- Kiracılar için: Satış tarafındaki durgunluk kira talebini canlı tutabilir; kira artışlarında yasal üst sınır olarak açıklanan oranları takip etmek önemli.
Konya açısından
TÜİK il ve ilçe kırılımını aynı bülten kapsamında veri portalında yayımlıyor. Konya, ağustosta 3.798 konut satışıyla en çok işlem yapılan iller arasında yer almıştı; satışların yaklaşık yüzde 57’si ikinci eldi. Eylülde Türkiye genelinde görülen “sıfır artıyor, ikinci el yavaşlıyor” eğiliminin Konya’ya nasıl yansıdığını görmek için il tablosuna bakmak gerekir. Selçuklu, Meram ve Karatay’da fiyat ve talep mahalleye, bina yaşına ve site olanaklarına göre belirgin biçimde ayrışıyor; ulusal ortalama tek başına karar için yeterli değildir.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak resmi istatistik üreticisi değildir. Konya’da satılık ve kiralık konut, arsa ve işyeri portföyü ile mahalle bazında emsal bilgisi sunar. Bu yazıdaki rakamların tek bağlayıcı kaynağı TÜİK’in resmi bültenidir.
Kaynak atıfı: TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026 (16.10.2026): veriportali.tuik.gov.tr; haber özetleri: Bloomberg HT, “Konut satışları Eylül’de yıllık düşüş serisini sürdürdü” (16.10.2026): bloomberght.com; CNBC-e, “Konut piyasasında eylül tablosu: İlk el arttı, ikinci el geriledi” (16.10.2026): cnbce.com. Ağustos 2026 Konya verisi: TÜİK Ağustos 2026 bülteni.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Rakamlar TÜİK’in 16 Ekim 2026’da açıkladığı verilerdir ve sonraki yayımlarda revize edilebilir. Alım, satım ya da kiralama kararı öncesinde güncel resmi bülteni ve bulunduğunuz mahallenin emsallerini kontrol edin.
