Karapınar Belediyesi, mülkiyetindeki iki arsa ile bir dükkânı satışa çıkardı. Belediyenin 13 Kasım 2026’da resmî ilan olarak yayımlanan gayrimenkul satış ilanına göre Zafer Mahallesi’ndeki 3452 adadaki iki arsa ve Hankapı Mahallesi’ndeki 50 m²’lik dükkân 2 Aralık 2026 Çarşamba günü saat 14.00’ten itibaren Belediye Encümeni tarafından açık teklif (artırma) usulüyle ihale edilecek. Üç taşınmazın muhammen bedelleri toplamı 34.500.000 TL (dükkân bedeline KDV ayrıca ekleniyor). Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleyi Karbel Emlak düzenlemiyor.
Bir bakışta Karapınar satış ihalesi
| Başlık | İlandaki bilgi |
|---|---|
| İhaleyi yapan | Karapınar Belediye Başkanlığı, Belediye Encümeni |
| Satılan | Zafer Mahallesi’nde 2 arsa, Hankapı Mahallesi’nde 1 dükkân |
| Toplam muhammen bedel | 34.500.000 TL (Karbel Emlak toplamı; dükkânda bedel + KDV) |
| Arsaların toplam alanı | 4.765,93 m² (Karbel Emlak toplamı) |
| Usul | 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu 45. madde ve Ek Madde-1, açık teklif (artırma) |
| İhale | 02.12.2026 Çarşamba, 14.00 – 14.10, Belediye Encümen Toplantı Salonu (Hankapı Mah. İnönü Cd. No:35) |
| Son başvuru | 02.12.2026 Çarşamba, saat 14.00’e kadar Emlak İstimlak Müdürlüğü |
| Geçici teminat | Muhammen bedelin %10’u (550.000 – 1.550.000 TL) |
| Şartname | Emlak İstimlak Müdürlüğü’nde mesai saatlerinde bedelsiz görülebiliyor |
Satıştaki 3 taşınmaz
| Sıra | Mahalle | Ada/Parsel | Cinsi | Yüzölçümü (m²) | Muhammen bedel (TL) | Geçici teminat (TL) | Saat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hankapı | 615/18 (A Blok zemin kat, 4 no.) | Dükkân | 50,00 | 5.500.000 + KDV | 550.000 | 14.00 |
| 2 | Zafer | 3452/1 | Arsa | 2.346,00 | 13.500.000 | 1.350.000 | 14.05 |
| 3 | Zafer | 3452/2 | Arsa | 2.419,93 | 15.500.000 | 1.550.000 | 14.10 |
Tablodaki bilgiler belediyenin satış ilanından alınmıştır. İlanda arsaların imar durumu (emsal, TAKS, kat yüksekliği) ve ödeme şekli yer almıyor; bu bilgiler şartnameden ve belediyeden teyit edilmelidir.
Rakamlar ne söylüyor?
- Zafer’deki iki komşu arsa: Aynı adadaki iki parselin toplam alanı 4.765,93 m², toplam muhammen bedeli 29.000.000 TL. Metrekare başına bu, 3452/1 parselde yaklaşık 5.754 TL, 3452/2 parselde yaklaşık 6.405 TL ediyor. Büyüklükleri birbirine yakın olan iki parsel arasındaki bu fark; cephe, konum veya imar özelliklerinden kaynaklanıyor olabilir. Şartnameyi okumadan ve yerinde görmeden karşılaştırma yapmamak gerekir.
- Hankapı’daki dükkân: 50 m²’lik zemin kat dükkânın muhammen bedeli 5.500.000 TL; bu, KDV hariç metrekare başına yaklaşık 110.000 TL’ye denk geliyor. İlana göre dükkân bedeline KDV ayrıca ekleniyor; arsalar için böyle bir not bulunmuyor.
- Teminat oranı yüksek: Geçici teminat bu ilanda muhammen bedelin %10’u. Konya Büyükşehir’in 24 Kasım, Karatay Belediyesi’nin 25 Kasım ve Ilgın Belediyesi’nin 27 Kasım satış ihalelerinde bu oran %3 olarak ilan edilmişti. Katılmak isteyenlerin nakit planlamasını buna göre yapması önemli.
- Çevre ilçelerle kıyas: Karbel Emlak’ın daha önce aktardığı Ilgın Belediyesi Camiatik ihalesinde benzer büyüklükteki iki arsa yaklaşık 5.116 ve 6.294 TL/m² muhammen bedelle ilana çıkmıştı. Karapınar Zafer’deki arsaların başlangıç bedelleri bu bandın içinde kalıyor. Muhammen bedel yalnızca başlangıç değeridir; açık artırmada satış fiyatı salonda oluşur.
Metrekare başına bedeller, ilandaki muhammen bedel ve yüzölçümlerinden Karbel Emlak tarafından hesaplanmış ve yuvarlanmıştır.
Açık teklif usulü nasıl işliyor?
Bu ihalede teklifler kapalı zarfla değil, salonda sözlü artırmayla veriliyor. Artırma muhammen bedel üzerinden başlar, katılımcılar teklif yükselterek yarışır. İlan, 2886 sayılı Kanun’un 45. maddesinin yanı sıra Ek Madde-1’e de atıf yapıyor; artırmanın nasıl yürütüleceği ve ödeme şekli gibi ayrıntılar için şartnameyi incelemek gerekiyor. İlana göre Belediye Encümeni ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli belirlemekte tamamen serbest.
Başvurmadan önce kontrol listesi
- Son saat 2 Aralık 14.00: Başvuru ve belgeler ihale günü saat 14.00’e kadar Hankapı Mah. İnönü Cd. No:35’teki Emlak İstimlak Müdürlüğü’ne verilmeli. Geç başvurular ve postadaki gecikmeler kabul edilmiyor.
- Gerçek kişiler: Dilekçe, tebligat adresi beyanı, T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı veya sürücü belgesi fotokopisi.
- Tüzel kişiler: Son durumu gösteren ticaret sicil gazetesi, ilan yılında alınmış oda belgesi ve imza sirküleri; vakıf ve dernekler için ilanda sayılan karar ve yetki belgeleri.
- Ortak belgeler: Karapınar Belediyesi’ne borcu olmadığına dair belge (Gelir Şefliği’nden), geçici teminat makbuzu veya 2886 sayılı Kanun’un 26. maddesindeki teminat yerine geçen belgeler; vekâleten katılımda noter tasdikli vekâletname, ortak girişimde ortak girişim beyannamesi.
- Taşınmazı doğrulayın: Arsaların imar durumunu, yol ve altyapı bağlantısını, dükkânın tapu kaydını ve kullanım durumunu belediyeden ve yerinde inceleyerek teyit edin. İlan genel bilgi niteliğinde; satışta şartname hükümleri uygulanıyor.
Karbel Emlak notu
İlçe belediyelerinin arsa ve dükkân ihaleleri, imarı belli taşınmazlara ulaşmanın yollarından biri; ancak doğru fiyatı görmek için çevredeki satılık arsa ve dükkân emsalleriyle karşılaştırma yapmak gerekir. Bu ihaledeki taşınmazları Konya genelindeki benzer ilanlarla kıyaslamak ya da elinizdeki arsanın veya dükkânın güncel değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Karapınar Belediye Başkanlığı, “Gayrimenkul Satış İlanı”, resmî ilan (13.11.2026), Akşam Resmî İlanlar: aksam.com.tr. Kıyas için Ilgın Belediyesi satış ilanı, Resmî Gazete İlan Bölümü (08.11.2026): resmigazete.gov.tr (PDF). Toplam bedel ve alan ile metrekare başına bedeller Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya hukuki tavsiye değildir. Muhammen bedel, ihale saati, teminat, ödeme koşulları ve başvuru şartları Karapınar Belediyesi’nin güncel ilanı ve şartnamesiyle bağlayıcıdır. Teklif vermeden önce belediyeden ve tapu kayıtlarından teyit alın.
