Konya’nın Selçuklu ilçesinde, Ardıçlı Mahallesi’nde planlanan 300 konutluk kooperatif projesi önemli bir izin aşamasını geride bıraktı. Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Sınırlı Sorumlu GİAD Konut Yapı Kooperatifinin Şehit İsa Kahraman Sokak’taki 43704 ada 4 parsel üzerinde yapmayı planladığı “Konut Projesi (300 Daire ve 1 Adet Sosyal Tesis)” için 06.10.2026 tarihli ve E-2026928 karar numaralı “Çevresel Etki Değerlendirmesi Olumlu” kararı verdi. Proje tanıtım dosyasına dayanan haberlere göre yaklaşık 1,6 milyar TL yatırım bedelli projede 12 blok yer alacak ve dairelerin tamamı 2+1 olacak. Bu yazıda projenin bilinen ayrıntılarını ve Selçuklu konut piyasası açısından ne anlama geldiğini derledik.
Bir bakışta GİAD Ardıçlı konut projesi
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| Proje sahibi | Sınırlı Sorumlu GİAD Konut Yapı Kooperatifi (projenin tanıtım adı: Giad Residence) |
| Konum | Selçuklu ilçesi, Ardıçlı Mahallesi, Şehit İsa Kahraman Sokak; Fırat Caddesi’ne yaklaşık 30 metre |
| Ada / parsel | 43704 / 4 |
| Arsa alanı | 21.519,73 m² |
| İmar koşulları | Emsal 1,00; TAKS 0,25; Yençok 6 kat |
| Konut sayısı | 300 daire, tamamı 2+1; 12 blok (A1–F2) |
| Toplam inşaat alanı | 39.584 m² |
| Yatırım bedeli | 1.604.832.400 TL (proje tanıtım dosyasındaki tutar) |
| ÇED kararı | “ÇED Olumlu”, 06.10.2026, karar no E-2026928 (duyuru 08.10.2026) |
| Planlanan süre | Hafriyat yaklaşık 6 ay, inşaat yaklaşık 2 yıl |
ÇED kararı ne anlama geliyor?
İl Müdürlüğünün duyurusuna göre proje, 29.07.2022 tarihli ve 31907 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan ÇED Yönetmeliği’nin Ek-2 listesi 9. maddesi kapsamında değerlendirildi; çevrim içi ÇED sistemine sunulan proje tanıtım dosyası incelendikten sonra Yönetmeliğin 17. maddesi gereğince olumlu karar verildi. Bu karar çevresel açıdan önemli bir eşiğin aşıldığını gösteriyor; ancak tek başına inşaata başlanabileceği anlamına gelmiyor. Haberlerde, zemin etüdü ve uygulama projelerinin ilgili kurumların onayına sunulacağı ve inşaata henüz başlanmadığı belirtiliyor. Yapı ruhsatı, Selçuklu Belediyesinin onayıyla ayrıca alınacak.
Bloklar, alanlar ve sosyal donatılar
Proje tanıtım dosyasına dayanan haberlere göre blok yükseklikleri 21,5 ile 24,5 metre arasında değişecek; konut bloklarının toplam oturum alanı 4.821 m². Projede yer alması planlanan başlıca donatılar şunlar:
- 1 adet sosyal tesis (yaklaşık 75 m²), 101 m² mescit ve 150 m² gündüz bakım alanı,
- Kapıcı dairesi ve güvenlik kulübesi,
- Spor alanları, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve süs havuzu (yüzme havuzu yok),
- Yaklaşık 6.104 m² peyzaj ve 5.511 m² yeşil alan,
- 20.595 m² kapalı ve 1.186 m² açık otopark alanı, 31 engelli otoparkı ve 30 elektrikli araç şarj istasyonu.
Otopark kapasitesi kaynaklarda 644 araç olarak geçiyor; ancak dosyadaki ayrıntılı tabloda 327 kapalı ve 113 açık olmak üzere 440 araçlık bir kapasite bilgisi de bulunduğu aktarılıyor. Nihai sayı, onaylı uygulama projesiyle netleşecek.
Rakamlar ne söylüyor?
- Yapılaşma: Emsal 1,00 ile parselde emsale esas yaklaşık 21.520 m² inşaat hakkı bulunuyor; 39.584 m²’lik toplam inşaat alanının önemli bölümünü bodrum katlardaki kapalı otopark ve emsal dışı alanlar oluşturuyor. TAKS 0,25 ile azami taban alanı yaklaşık 5.380 m²; planlanan 4.821 m² oturum bu sınırın altında (Karbel Emlak hesabı).
- Yatırım büyüklüğü: 1.604.832.400 TL’lik bedel, daire başına yaklaşık 5,35 milyon TL, toplam inşaat alanının metrekaresi başına yaklaşık 40.540 TL ediyor. Bu rakamlar satış veya üyelik fiyatı değil, dosyada beyan edilen toplam yatırım bedelidir (Karbel Emlak hesabı).
- Nüfus: Proje tamamlandığında 300 konutta yaklaşık 1.200 kişinin yaşaması öngörülüyor.
Selçuklu konut piyasası için ne anlama geliyor?
- 2+1 arzı: Tamamı 2+1 olan 300 daire, Ardıçlı ve çevresinde küçük ve orta ölçekli aileler ile ilk evini arayanlara yönelik arzı belirgin biçimde artıracak.
- Düşük taban oturumu: TAKS 0,25 ile arsanın büyük kısmı peyzaj, yeşil alan ve sosyal donatılara kalıyor; bu da site yaşamı arayanlar için öne çıkan bir özellik.
- Kooperatif modeli: Kooperatif projelerinde konutlar üyelere yapı süreci sonunda teslim edilir; bu modelin süre ve maliyet riskleri müteahhit projelerinden farklıdır.
- Emsal etkisi: Proje ilerledikçe Ardıçlı’daki arsa ve ikinci el daire değerlemelerinde yeni bir karşılaştırma noktası oluşacak.
Kooperatif üyeliği düşünenler için kontrol listesi
- Kooperatifin ana sözleşmesini, yönetim ve denetim kurulu bilgilerini ve genel kurul kararlarını inceleyin.
- Arsanın tapuda kooperatif adına kayıtlı olduğunu ve üzerinde şerh bulunup bulunmadığını kontrol edin.
- Yapı ruhsatının alınıp alınmadığını ve onaylı projedeki daire büyüklüklerinin brüt mü net mi olduğunu yazılı olarak teyit edin.
- Üyelik ödemelerinin nasıl belirlendiğini, maliyet artışlarının üyelere nasıl yansıtılacağını ve tahmini teslim takvimini sorun.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, bu projenin tarafı veya satış temsilcisi değildir; proje ve üyelik bilgileri için tek yetkili merci ilgili kooperatiftir. Selçuklu ve çevresindeki yeni konut projelerini ve izin süreçlerini düzenli olarak derlemeye devam ediyoruz.
Selçuklu’da satılık daire seçeneklerini karşılaştırmak ya da elinizdeki taşınmazın güncel değerini konuşmak isterseniz Karbel Emlak danışmanları ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşmaya hazır.
Kaynak atıfı: Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, “ÇED Kararı (Selçuklu İlçesi, Ardıçlı Mahallesi, Şehit İsa Kahraman Sokak (43704 ada, 4 parsel) adresinde, Sınırlı Sorumlu Giad Konut Yapı Kooperatifi)” duyurusu (08 Ekim 2026): konya.csb.gov.tr; EmlakNews, “Konya Selçuklu’ya 1,6 Milyar TL’lik Giad Residence geliyor” (27 Ağustos 2026): emlaknews.com.tr; İnşaat Deryası, “GİAD Konut Yapı Kooperatifi’nden Konya Selçuklu’ya 300 Konutluk Proje” (12 Ekim 2026): insaatderyasi.com. Yapılaşma ve yatırım oranları Karbel Emlak tarafından kaynaklardaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Proje kapsamı, alanlar, otopark kapasitesi ve süreler proje tanıtım dosyasına dayanan basın haberlerine dayanır ve onay süreçlerinde değişebilir; kaynaklar arasında otopark kapasitesinde fark bulunmaktadır. Üyelik veya satın alma kararı vermeden önce ruhsat, tapu ve kooperatif bilgilerini Selçuklu Belediyesinden, tapu müdürlüğünden ve kooperatif yönetiminden teyit edin.
