Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 61 ilde toplam 725 arsayı 5–6 Kasım 2026 tarihlerinde açık artırmayla satışa çıkarıyor. İdarenin 21 Ekim 2026’da yayımladığı satış listesine göre bu paketin 10 parseli Konya’da: yedisi Meram’ın Çomaklı Mahallesi’nde, biri Meram Gödene’de, biri Selçuklu Sarayköy’de, biri de Beyşehir Küçükavşar’da bulunuyor. Konya’daki parsellerin toplam yüzölçümü 171.260 m², muhammen bedellerinin toplamı ise 1.215.300.000 TL. Bu yazı, TOKİ’nin resmi satış listesi ve şartnamesinin Konya odaklı, sadeleştirilmiş bir özetidir.
Açık artırmanın temel bilgileri
| Başlık | Resmi duyurudaki bilgi |
|---|---|
| Satıcı | Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ); satış organizasyonu Emlak Yönetim Hizmetleri A.Ş. |
| Kapsam | 61 ilde 725 arsa, yaklaşık 3.450.367 m²; toplam vadeli muhammen bedel 29.146.300.000 TL |
| Tarih ve saat | 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma, saat 10.30’dan itibaren |
| Yer | Radisson Blu Hotel Ankara, TOKİ Halkalı Hizmet Binası (İstanbul) ve internet üzerinden |
| İnternetten katılım | Evraklar müzayededen önce iletilmeli; internet katılımı 4 Kasım 2026 Salı saat 10.30’da kapanıyor |
| Konya’daki ödeme şekli | %25 peşin, kalanı 48 ay vade; taksitler 6 ayda bir ÜFE’ye göre güncelleniyor, yıllık artış en fazla %20 |
| Peşin indirimi | Listede “peşin alımda %15 indirim” notu bulunan parsellerde; Konya’da bu not yalnızca Çomaklı 41453/8’de var |
Konya’daki 10 parselin listesi
| Lot | İlçe – Mahalle | Ada/Parsel | Alan (m²) | İmar durumu (listeye göre) | Muhammen bedel (TL) | TL/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 362 | Beyşehir – Küçükavşar | 109/6 | 4.648,38 | Sanayi alanı (TAKS 0,60, E 1,00, Yençok 9,50 m) | 29.600.000 | 6.368 |
| 363 | Meram – Çomaklı | 41453/8 | 1.777,18 | Plansız alan; üzerinde yapı var | 4.200.000 | 2.363 |
| 364 | Meram – Çomaklı | 48731/1 | 15.985,79 | Akaryakıt tesisi alanı (E 0,40, Yençok 6,50 m) | 175.900.000 | 11.004 |
| 365 | Meram – Çomaklı | 48738/1 | 31.090,02 | Küçük sanayi alanı (TAKS 0,55, KAKS 0,70) | 186.600.000 | 6.002 |
| 366 | Meram – Çomaklı | 48741/1 | 9.568,98 | Küçük sanayi alanı | 74.200.000 | 7.754 |
| 367 | Meram – Çomaklı | 48742/1 | 12.716,13 | Küçük sanayi alanı | 95.400.000 | 7.502 |
| 368 | Meram – Çomaklı | 48788/1 | 11.388,28 | Küçük sanayi alanı | 85.500.000 | 7.508 |
| 369 | Meram – Çomaklı | 48789/1 | 9.623,04 | Küçük sanayi alanı | 74.600.000 | 7.752 |
| 370 | Meram – Gödene | 41613/3 | 38.356,33 | Konut alanı (2013 onaylı UİP’de E 1,25, Yençok 7 kat; plan notlarına bakılmalı) | 214.800.000 | 5.600 |
| 371 | Selçuklu – Sarayköy | 45989/34 | 36.106,14 | Konut alanı (E 1,10, Yençok Z+5 kat) | 274.500.000 | 7.603 |
Listenin ağırlığı Meram Çomaklı’daki küçük sanayi alanı parsellerinde. Beş küçük sanayi parselinin toplam alanı 74.386 m², toplam muhammen bedeli 516,3 milyon TL; metrekare başına başlangıç bedelleri 6.002 ile 7.754 TL arasında değişiyor. Aynı mahalledeki 15.986 m²’lik akaryakıt tesisi alanı, Konya listesinin en yüksek birim bedeline (yaklaşık 11.004 TL/m²) sahip. Konut tarafında öne çıkan iki büyük parsel var: Selçuklu Sarayköy’deki 36.106 m²’lik arsa 274,5 milyon TL ile Konya’daki en yüksek bedelli lot; Meram Gödene’deki 38.356 m²’lik arsa ise 214,8 milyon TL’den satışa sunuluyor. Konya’daki 10 parselin ortalama başlangıç bedeli brüt metrekare başına yaklaşık 7.096 TL.
Ödeme ve teminat koşulları
Şartnameye göre katılımcılar her arsa için ayrı katılım teminatı yatırıyor. Tutar muhammen bedele göre kademeli: Konya listesinde 4,2 milyon TL’lik parsel için 500.000 TL, 29,6 milyon TL’lik Küçükavşar parseli için 3.000.000 TL, 50–100 milyon TL arasındaki parseller için 5.000.000 TL, 100 milyon TL’yi aşan parseller için ise 10.000.000 TL. En yüksek teklifi veren alıcı, teklif bedelinin %4’ü oranındaki teminatı ve %2 + KDV hizmet bedelini en geç son oturumu izleyen iki iş günü içinde yatırıyor. İhale TOKİ’nin onayıyla kesinleşiyor; onayın tebliğinden itibaren 10 gün içinde peşinat ödenip sözleşme imzalanması gerekiyor.
Konya’daki parseller %25 peşin, 48 ay vade ile satılıyor. Taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, bir önceki altı aylık ÜFE değişimine göre yeniden hesaplanıyor; yıllık artış en fazla %20 ile sınırlı. Örneğin 74,2 milyon TL’lik Çomaklı 48741/1 parseli muhammen bedelle satılırsa peşinat 18.550.000 TL olur, kalan tutar 48 aya bölünür. Sözleşme aşamasında satış bedeli üzerinden ‰5,69 karar pulu ve ‰9,48 damga vergisi de ödeniyor.
Konya açısından ne anlama geliyor?
Konya’da sanayi arsaları son aylarda kamu ihalelerinde sıkça satışa çıkıyor; Konya Büyükşehir Belediyesi’nin Karatay’daki küçük sanayi arsası da bu ay pazarlık usulüyle yeniden ihaleye çıkarıldı. TOKİ’nin Çomaklı’daki paketi, aynı bölgede bitişik ya da yakın birden fazla küçük sanayi parselini tek seferde piyasaya getiriyor. Şartname, kürsü başkanına ilişkili taşınmazları tek tek ya da birleştirilmiş tek lot hâlinde satışa sunma yetkisi de veriyor; bu durumda tekli teklifler toplanıp %10 artırılarak toplu satış denenebiliyor. Sarayköy ve Gödene’deki büyük konut parselleri ise doğrudan bireysel alıcıdan çok, proje geliştirecek firma ve kooperatiflere hitap eden ölçekte.
Katılmak isteyenler için kontrol listesi
- Parseli yerinde görün: Şartname, taşınmazın mevcut hâliyle (işgal, yapı, hisse, imar, tapu durumu) kabul edilmiş sayılacağını belirtiyor. Çomaklı 41453/8 üzerinde yapı bulunduğu ve tapuda kısıtlama notu olduğu listede yazıyor.
- İmar ve plan notlarını teyit edin: Listedeki imar bilgileri genel bilgi niteliğinde. Gödene parseli için listede, eski ölçekli planlara ilişkin bir iptal notu ve 2013 onaylı uygulama planındaki konut koşulları birlikte yer alıyor; güncel imar durumu belediyeden alınmalı.
- Kamu terki notuna dikkat edin: Konya parsellerinin çoğunda, kamu hizmetine ayrılan alanların bedelsiz olarak Hazine’ye iade edileceğine dair açıklama bulunuyor. Net kullanılabilir alan buna göre hesaplanmalı.
- Evrak ve süreleri kaçırmayın: İmzalı şartname, katılım teminatı makbuzu, şirketler için imza sirküsü ve gerekiyorsa özel yetkili vekâletname isteniyor. İnternetten teklif verecekler için son gün 4 Kasım 2026, saat 10.30.
- Toplam maliyeti hesaplayın: Teklif bedeline %2 + KDV hizmet bedeli, damga vergisi, karar pulu ve tapu masrafları eklenir. Vadeli alımda taksitlerin ÜFE’ye bağlı olarak artabileceği unutulmamalı.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu açık artırmanın tarafı ya da düzenleyicisi değildir. Meram, Selçuklu, Karatay ve ilçelerde satılık arsa, sanayi parseli, iş yeri ve konut portföyü ile mahalle bazında emsal bilgisi sunar. Büyük ölçekli parsellerde değer; imar koşullarına, kamu terkine, yola cepheye, altyapıya ve bölgedeki gerçekleşmiş satışlara göre belirgin biçimde değişir. Bu nedenle her parsel kendi belgeleri ve çevresindeki emsallerle ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Bölgedeki güncel satılık arsa, iş yeri ve konut seçeneklerini ya da elinizdeki bir taşınmazın emsal değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, “TOKİ, 61 İlde 725 arsayı açık artırmayla satacak” (21.10.2026): toki.gov.tr; Web Satış Listesi (Konya: lot 362–371): PDF; Açık Artırma ile Satış Şartnamesi (5–6 Kasım 2026): PDF; Karar, “TOKİ 61 ildeki 725 arsayı açık artırmayla satışa çıkarıyor” (22.10.2026): karar.com. Konya toplamları, metrekare bedelleri, katılım teminatı kademeleri ve peşinat örneği Karbel Emlak tarafından resmi listedeki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Satış listesi, bedeller, ödeme şartları ve tarihlerde TOKİ ile Emlak Yönetim’in resmi duyuruları ve şartnamesi bağlayıcıdır; idare dilediği taşınmazı satıştan çekebilir. Bir parsel hakkında karar vermeden önce güncel tapu, imar ve kullanım bilgilerini resmi kurumlardan teyit edin.
