Emlak Konut GYO, İstanbul Eyüpsultan’daki 5. Levent projesinde gelir paylaşımı ihalesinin ikinci aşamasına geçiyor. Şirketin 4 Kasım 2026 saat 09.58’de KAP’a gönderdiği Özel Durum Açıklaması’na (bildirim no 1.692.032) göre, 27 Ekim 2026’da 1. oturumu yapılan “İstanbul Eyüpsultan 5. Levent Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” ihalesinin Açık Artırma–Kapalı Zarf Teklif Alma bölümünü içeren 2. oturumu 6 Kasım 2026 Cuma saat 15.00’te yapılacak. Süreç, şirket ile arsa malikleri arasında iş birliği içinde yürütülüyor; aynı konuya ilişkin önceki KAP açıklamasının tarihi 2 Kasım 2026 olarak belirtilmiş. Bu yazı, KAP duyurusunun ve daha önce yayımlanan resmi ihale ilanındaki parsel bilgilerinin sadeleştirilmiş bir özetidir.
Bir bakışta 2. oturum
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| İdare | Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| İşin adı | İstanbul Eyüpsultan 5. Levent Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi |
| Taşınmaz | İstanbul, Eyüpsultan, 5. Levent Mahallesi, 1044 ada 147 parsel |
| Arsa / emsal | 18.574,58 m² konut alanı; emsal 1,80; emsal inşaat alanı 33.434,24 m² |
| 1. oturum | 27.10.2026 (ön yeterlilik) |
| 2. oturum | 06.11.2026 Cuma, saat 15.00 — Açık Artırma–Kapalı Zarf Teklif Alma |
| KAP duyurusu | 04.11.2026 09.58, bildirim no 1.692.032 |
| Geçici teminat / dosya | En az 80.000.000 TL; ihale dosyası 75.000 TL (KDV dahil) |
| İş deneyimi | Son 15 yılda tek sözleşme ile tamamlanmış en az 40.000 m² komple bina inşaatı |
Arsa malikleriyle paylaşım nasıl kuruldu?
Resmi ihale ilanına ve önceki KAP açıklamalarına göre parselin 9.434,56 m²’lik hissesi Emlak Konut portföyünde; kalan 9.140,02 m² arsa maliklerine ait. İş birliği protokolüne göre şirkete düşecek toplam gelirin Emlak Konut hissesine isabet eden kısmının tamamı, arsa maliklerinin hissesine isabet eden kısmının ise %25’i Emlak Konut’a ait olacak. Malik hisseleri, ayrıca bir arsa satın alma bedeli ödenmeden proje geliştirme amacıyla şirket adına tescil edilecek şekilde düzenlenmiş.
“Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı” ne demek?
Bu modelde Emlak Konut, arsasını geliştiren bir yükleniciyle sözleşme yapar. Yüklenici imara uygun projeleri hazırlar; üst yapı, alt yapı ve çevre düzenlemesini kendi hesabına yapar; bağımsız bölümleri pazarlar ve satar. Karşılığında ihalede taahhüt ettiği asgari arsa satışı karşılığı şirket payı toplam gelirini şirkete sağlar ya da öder. Bağımsız bölümler satılsın ya da satılmasın, taahhüt edilen asgari gelir ödenmek zorundadır. İlişki adi ortaklık değildir; şirket arsa tahsisi dışında yükleniciyle ortak çaba içinde bulunmaz.
Bu yönüyle model, Konya’da sık görülen kat karşılığı inşaattan farklıdır. Kat karşılığında arsa sahibi genellikle bağımsız bölüm (daire) alırken burada idare, satışlardan nakit gelir payı alır. Büyük parsel sahibi Konyalılar için hangi modelin arsa değerini daireye, hangisinin nakit gelire dönüştürdüğü, yerel imar ve emsal koşullarıyla birlikte değerlendirilmelidir.
İhale nasıl ilerliyor?
- 1. oturum (ön yeterlilik): 27 Ekim 2026’da yapıldı. İstekliler belgeleri kapalı zarf içinde verdi; uygun bulunanlar 2. oturuma davet edilir.
- 2. oturum (mali teklif): 6 Kasım 2026 Cuma saat 15.00’te Açık Artırma–Kapalı Zarf Teklif Alma usulüyle yapılacak. Yeterlik alan istekliler mali tekliflerini verir; sözlü ve yazılı nihai tekliflerde ilk üç sıradakiler sözleşme imzalanana kadar teklifleriyle bağlı kalır.
İhale; 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 ve 4735 sayılı kamu ihale kanunlarına tabi değildir. “Emlak Konut GYO A.Ş. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale ve Sözleşme Yönetmeliği” kapsamında yürütülür. Emlak Konut, ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun teklifi belirlemekte serbesttir.
Asgari gelir ödeme planı
| Ödeme dilimi | Zaman | Oran |
|---|---|---|
| 1 | Sözleşme imzalanmadan önce | %15 |
| 2 | Geçici kabul itibar tarihinde | %75 |
| 3 | Kesin kabul itibar tarihinde | %10 |
Gayrimenkul piyasası için anlamı
- Yeni konut arzı: 33 bin m²’yi aşan emsal inşaat alanı, ihalenin sonuçlanması ve projelendirmenin tamamlanması hâlinde Eyüpsultan–5. Levent çevresine yeni bir konut projesi eklenmesi anlamına gelir.
- İş birliği modeli: Özel mülk arsa maliklerinin hisselerini bir kamu iştirakinin projesine dahil etmesi, büyük parselleri tek başına geliştirmek istemeyen malikler için alternatif bir yol gösterir.
- Konya okuyucusuna not: Bu ihale Konya’daki bir arsa satışı değildir; ancak arsa değeri, emsal ve gelir paylaşımı ile kat karşılığı arasındaki farkı düşünmek için güncel bir örnektir.
Projeyi veya benzer modelleri takip edenler için kontrol listesi
- Takvimi izleyin: İhale sonucu, sözleşme ve satış başlangıcı Emlak Konut’un ve KAP’ın resmi duyurularından takip edilmeli.
- Yükleniciyi araştırın: Satışları yüklenici yapacağı için firmanın tamamladığı projeler ve teslim geçmişi incelenmeli.
- Sözleşmeyi okuyun: Projeden konut alacaklar teslim tarihi, gecikme hükümleri ve tapu devri koşullarını satış sözleşmesinde kontrol etmeli.
- Kat karşılığı ile karşılaştırın: Kendi arsası için proje düşünenler, gelir paylaşımı ile kat karşılığı modellerinin risk ve getiri farkını uzmanıyla değerlendirmeli.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu ihalenin tarafı ya da düzenleyicisi değildir. Konya’da satılık arsa, konut ve iş yeri portföyü ile mahalle bazında emsal bilgisi sunar; kat karşılığı ya da proje geliştirmeye uygun arsalarda imar koşulları, emsal ve bölgedeki gerçekleşmiş satışlar üzerinden değerlendirme yapar. Türkiye genelindeki büyük kamu ihalelerini ve Konya’daki gelişmeleri bu sayfada sade bir dille paylaşmaya devam edeceğiz.
Konya’daki arsanızın kat karşılığı ya da proje için değerini, ya da bölgedeki satılık konut ve arsa seçeneklerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Emlak Konut GYO A.Ş., KAP Özel Durum Açıklaması (Genel), bildirim no 1.692.032, 04.11.2026 09.58 (İstanbul Eyüpsultan 5. Levent İhalesi 2. Oturum Tarihi): onlinemalumat.com; Borsatek KAP metni: borsatek.com; Hibya, “Emlak Konut’un İstanbul Eyüpsultan 5. Levent Projesi” (04.11.2026): hibya.com; parsel, emsal, teminat ve ödeme planı bilgileri Emlak Konut GYO’nun daha önce yayımlanan “İstanbul Eyüpsultan 5. Levent Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi İhale İlanı”ndan alınmıştır: emlakkonut.com.tr.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. İhale tarihi, katılım şartları ve sözleşme koşullarında Emlak Konut GYO’nun resmi ihale ilanı, ihale dosyası ve KAP açıklamaları bağlayıcıdır. Bir taşınmaz hakkında karar vermeden önce güncel tapu, imar ve kullanım bilgilerini resmi kurumlardan teyit edin.
