Akşehir Belediyesi, ilçe merkezindeki Altunkalem Mahallesi’nde bulunan ve ticari alan olarak imarlı bir arsa için kat karşılığı inşaat yapım işi ihalesine çıktı. 29 Ekim 2026’da resmi ilan olarak yayımlanan metne göre 58 ada 13 parseldeki 1.062,14 m²’lik taşınmaz, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında dönüştürülecek. Taslak projeye göre iki bloktan oluşan yapıda yükleniciye 4, belediye ve diğer hissedarlara 33 bağımsız bölüm kalacak. İhale 10 Kasım 2026 Salı günü saat 14.30’da Akşehir Belediye Encümeni huzurunda yapılacak. Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir ve projenin Akşehir piyasası açısından ne anlama geldiğine dair notlar içerir.
Bir bakışta Altunkalem kat karşılığı ihalesi
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| İdare | Akşehir Belediye Başkanlığı, Emlak İstimlak Müdürlüğü |
| Konum | Akşehir ilçesi, Altunkalem Mahallesi |
| Ada / parsel | 58 / 13 |
| Yüzölçümü | 1.062,14 m² (arsa vasıflı) |
| Mülkiyet | 43/70 pay Akşehir Belediyesi, 27/70 pay 34 kişi |
| İmar durumu | Ticari alan, 5 kat; tapuda 6306 sayılı Kanun şerhi var |
| Proje | A ve B blok, toplam 3.063,93 m² brüt inşaat alanı (avan/taslak proje) |
| Tahmin edilen bedel | 132.195.962,00 TL |
| Muhammen bedel (nakit artırım başlangıcı) | 5.000.000,00 TL |
| Geçici teminat | 4.000.000,00 TL |
| İhale usulü | 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu 35/a, kapalı teklif (artırma) |
| Son başvuru | 10 Kasım 2026, saat 14.00 (Emlak İstimlak Müdürlüğü) |
| İhale tarihi ve yeri | 10 Kasım 2026 Salı, 14.30; Belediye Meclis Toplantı Salonu (Kileci Mah. Bayram Sk. No:2) |
| İhale dokümanı | 2.000,00 TL (satın alınması zorunlu) |
Bağımsız bölümler nasıl paylaşılacak?
İlana göre parselde 6306 sayılı Kanun uyarınca maliklerin arsa payları oranında salt çoğunluk kararı alınmış ve proje bu karar doğrultusunda ihaleye çıkarılmıştır. Şartname ekindeki taslak projede paylaşım şöyle öngörülüyor:
- Yükleniciye kalacak bölümler: A Blok -1. kat ve zemin kat ile B Blok -1. kat, zemin kat ve 1. kattaki 4 bağımsız bölüm, toplam 948,99 m² brüt alan.
- Belediye ve diğer hissedarlara kalacak bölümler: A Blok 1, 2, 3 ve 4. katlar ile B Blok 2, 3 ve 4. katlardaki 33 bağımsız bölüm, toplam 1.348,71 m² brüt alan.
Bu iki grubun toplamı 2.297,70 m² ediyor; toplam brüt inşaat alanı olan 3.063,93 m² ile aradaki yaklaşık 766 m²’lik farkın hangi kullanımlara (ortak alanlar vb.) ayrıldığı ilan metninde ayrıca belirtilmiyor; ayrıntı şartname ve proje eklerinden görülebilir (Karbel Emlak hesabı).
İhale nasıl sonuçlanacak?
Bu ihalede klasik bir satıştan farklı olarak yüklenici hem binayı yapıyor hem de kendisine kalacak bölümler karşılığında belediyeye nakit bedel ödüyor. Artırım 5.000.000 TL’den başlıyor ve kazanan firma, isteklilerin teklif ettiği nakit bedeller üzerinden belirleniyor. İhale bedelinin ödemesi şartnamede belirtilen usullere göre yapılacak.
Otopark konusu da ilanda özel olarak düzenlenmiş: Parselde teknik olarak çözülemeyen otopark ihtiyacı, Otopark Yönetmeliği’nin 4. maddesinin f/2 bendi gereğince ilave bedel talep edilmeden yüklenici tarafından karşılanacak. Yüklenici bu şartları taşıyan bir taşınmaz temin edemezse, şartnamede belirlenen şekilde ödeme yaparak otopark yükümlülüğünü yerine getirebilecek.
Kimler katılabilir?
- İsteklilerin G ve üzeri müteahhitlik yetki belgesine sahip olması ya da tahmin edilen bedelden az olmamak üzere son 15 yıl içinde alınmış, bina grubu (B Üst Yapı, II/III. grup) benzer iş deneyim belgesi sunması gerekiyor.
- İhale dokümanının satın alınması zorunlu; doküman bedeli 2.000 TL.
- Geçici teminatın ve evrakların 10 Kasım 2026 saat 14.00’e kadar Meydan Mah. Cevdet Köksal Cad. No:22’deki Emlak İstimlak Müdürlüğüne teslim edilmesi gerekiyor; postadaki gecikmeler dikkate alınmıyor.
- İstenen belgeler arasında vergi ve prim borcu olmadığına dair belgeler, yasaklı olmadığına dair taahhütname ve otopark ihtiyacının hangi yöntemle karşılanacağını gösteren taahhütname de bulunuyor.
- Belediye Encümeni ihaleyi yapıp yapmamakta serbest.
Akşehir piyasası için ne anlama geliyor?
- Merkezde yenilenme: Ticari alan imarlı ve 6306 şerhli bir parselin yeni yapıya dönüşmesi, Altunkalem’de eski yapı stoğunun yenilenmesine örnek oluşturuyor.
- Karma kullanım: Alt katların yükleniciye, üst katların belediye ve hissedarlara bırakılması, zemin ve bodrum seviyesinde ticari birimler, üst katlarda ise bağımsız bölümler öngörüldüğünü düşündürüyor; kesin kullanım projenin onaylı hâliyle netleşecek.
- Hissedarlar için netlik: 34 hissedarın payına düşecek bölümler, belediyeye kalanlarla birlikte 33 bağımsız bölüm içinde paylaştırılacak; dağılımın ayrıntısı şartnamede yer alıyor.
- Emsal etkisi: İhalede oluşacak nakit bedel, Akşehir merkezindeki ticari arsaların kat karşılığı değerlemelerinde yeni bir karşılaştırma noktası olacak.
Hissedarlar ve teklif vermeyi düşünenler için kontrol listesi
- Şartname ve avan/taslak projeyi Emlak İstimlak Müdürlüğünde inceleyin; bağımsız bölüm listesini ve alan dağılımını yazılı olarak teyit edin.
- Hissedarsanız, arsa payınıza karşılık gelecek bölümün hangisi olacağını ve paylaşım esaslarını belediyeden öğrenin.
- Otopark yükümlülüğünün hangi yöntemle karşılanacağını ve bunun maliyete etkisini teklif öncesinde hesaplayın.
- Teslim süresi, ruhsat ve iskân yükümlülüklerinin sözleşme taslağında nasıl düzenlendiğine bakın.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, bu ihalenin tarafı değildir; ihale, şartname ve paylaşım konularında tek yetkili merci Akşehir Belediyesidir. Akşehir ve Konya genelindeki kentsel dönüşüm ve kat karşılığı gelişmelerini düzenli olarak derlemeye devam ediyoruz.
Akşehir’de satılık arsa, dükkan ve konut seçeneklerini karşılaştırmak ya da elinizdeki taşınmazın güncel değerini konuşmak isterseniz Karbel Emlak danışmanları ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşmaya hazır.
Kaynak atıfı: T.C. Akşehir Belediye Başkanlığı, “Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi İlanı” (resmi ilan, 29 Ekim 2026, Basın İlan No: ILN02578837, ilan.gov.tr), Takvim resmi ilanlar sayfası: takvim.com.tr; ilanın resmi yayın portalı: ilan.gov.tr. Pay oranları ve alan farkı Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş veya yatırım tavsiyesi değildir. İhale tarihi, bedeller, bağımsız bölüm dağılımı ve katılım şartları resmi ilana dayanır ve idarece değiştirilebilir. Teklif vermeden veya hisse işlemi yapmadan önce tüm bilgileri Akşehir Belediyesi Emlak İstimlak Müdürlüğünden ve tapu kayıtlarından teyit edin.
