Konya Büyükşehir Belediyesi, Beyşehir’in tarihi merkezindeki İçerişehir Mahallesi için hazırlanan BEY.053 Nolu Düzenleme Sahası parselasyon planını ve özet dağıtım cetvellerini 26 Ekim 2026’da 30 gün süreyle askıya çıkardı. Belediyenin resmi duyurusuna göre uygulama, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yapılıyor ve askı, bölgenin daha önce “riskli alan” ilan edilmiş olması nedeniyle 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesi gereğince eş zamanlı olarak üç ayrı kanaldan duyuruluyor. Askı ekindeki dağıtım cetveline göre düzenlemeye giren toplam alan 59.886,36 m², düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı ise yaklaşık %19,41. Bu yazı, resmi duyurunun ve askı eklerinin sadeleştirilmiş bir özetidir; İçerişehir’de taşınmazı olanların neye bakması gerektiğine dair notlar içerir.
Bir bakışta BEY.053 düzenleme sahası
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| İdare | Konya Büyükşehir Belediyesi, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı |
| Konum | Beyşehir ilçesi, İçerişehir Mahallesi |
| Uygulama türü | 3194 sayılı İmar Kanunu 18. madde imar uygulaması (parselasyon) |
| Uygulama kararı | Büyükşehir Encümeni, 29.09.2026 tarih ve 562 sayılı karar |
| Onay | Büyükşehir Encümeni, 20.10.2026 tarih ve 613 sayılı karar |
| Kapsanan eski parseller | 179–238 ada aralığında 23 ada, 196 parsel (duyurudaki listeden Karbel Emlak sayımı) |
| Toplam kadastro alanı | 59.674,49 m² |
| Düzenlemeye giren alan | 59.886,36 m² |
| Yeni ada alanı toplamı | 50.548,41 m² |
| DOP oranı | 0,1941339 (yaklaşık %19,41) |
| Kamulaştırma | Cetvelde 0,00 m² |
| Askı başlangıcı ve süresi | 26 Ekim 2026, 30 gün |
Askı nerede ve nasıl incelenebilir?
Duyuruya göre parselasyon planı ve özet dağıtım cetvelleri aynı gün üç yerde ilana çıkarıldı:
- Konya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı hizmet binasının 3. katı,
- Belediyenin resmi internet sitesindeki duyuru sayfası (Parselasyon Planı, Dağıtım Cetvelleri ve İmar Planı dosyaları indirilebilir hâlde),
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının PARSİD sistemi.
30 günlük süre 26 Ekim’den başladığı için askı, takvim hesabıyla Kasım ayının son haftasına kadar sürüyor. Kesin bitiş günü ve itiraz usulü için Büyükşehir Belediyesinden teyit almak en doğrusu.
Rakamlar ne anlatıyor?
Dağıtım cetvelinin ilk sayfasındaki özet bilgilere göre düzenlemeye giren yaklaşık 59,9 bin m²’lik alandan yeni adalara yaklaşık 50,5 bin m² ayrılıyor; aradaki fark yol, park ve benzeri kamu alanlarına gidiyor. DOP oranının %19,41 olması, kabaca her 1.000 m²’lik eski parselden yaklaşık 194 m²’nin ortaklık payı olarak düşülmesi ve kalan yaklaşık 806 m² üzerinden yeni parsel tahsisi yapılması anlamına geliyor (Karbel Emlak hesabı; her parselin gerçek tahsisi cetvelde ayrı ayrı gösteriliyor). Cetvelde kamulaştırma alanı görünmüyor.
Parselasyon haritasında yeni adalar 1373 ile 1410 arasında numaralandırılmış. Cetvelde yeni parsellerin bir kısmı tek malike tam hisseyle, bir kısmı ise birden fazla eski parsel sahibine hisseli olarak tahsis edilmiş görünüyor. Yeni düzende “arsa” niteliğindeki parsellerin yanında belediye hizmet alanı, rekreasyon alanı, park, trafo alanı ve sosyal tesis alanı gibi kullanımlar da yer alıyor.
Riskli alan ve yenileme alanı geçmişi
İçerişehir’deki bu bölge yeni bir gündem değil. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının TBMM’deki bir yazılı soru önergesine verdiği cevaba göre:
- Mahalledeki yaklaşık 7,71 hektarlık alan, 9 Ekim 2025 tarihli ve 10470 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan olarak belirlendi; karar 10 Ekim 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.
- Belirleme, Kanun’un Ek 1. maddesindeki, alandaki yapıların önemli bölümünün imar mevzuatına aykırı olmasına dayanan ölçüte göre yapıldı.
- Riskli alandaki iş ve işlemler için Konya Büyükşehir Belediyesi yetkilendirildi.
- Aynı alan daha önce, 3 Kasım 2021 tarihli ve 4735 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 5366 sayılı Kanun kapsamında yenileme alanı ilan edilmişti.
Bu nedenle BEY.053 parselasyonu, Beyşehir’in tarihi merkezinde uzun süredir planlanan dönüşüm sürecinin mülkiyet tarafındaki önemli bir adımı olarak okunabilir.
İçerişehir’de taşınmazı olanlar neye bakmalı?
- Kendi ada/parselinizi bulun: Duyurudaki listede eski ada ve parsel numaralarınızın olup olmadığını kontrol edin.
- Dağıtım cetvelini okuyun: Eski parsel alanınızın, DOP kesintisinin ve size düşen yeni ada/parsel ile hisse oranının doğru olup olmadığına bakın.
- Hisseli tahsise dikkat: Yeni parselde başka maliklerle ortak olmanız, ileride satış, yapılaşma veya dönüşüm görüşmelerini doğrudan etkiler.
- İmar fonksiyonunu kontrol edin: Size ayrılan parselin konut, ticaret ya da donatı alanında kalıp kalmadığını imar planı paftasından inceleyin.
- Süreyi kaçırmayın: Bir hata ya da itiraz konusu görürseniz, askı süresi içinde Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına başvurun.
Beyşehir emlak piyasası için ne anlama geliyor?
Parselasyon tamamlanıp tescil edildiğinde, İçerişehir’de hisseli ve düzensiz kadastro parselleri yerini imar planına uygun yeni parsellere bırakacak. Bu tür uygulamalar genellikle tapu işlemlerini netleştirir ve yeni yapılaşmanın önünü açar; ancak riskli alan ve yenileme alanı statüsü nedeniyle yapılaşma kuralları, koruma şartları ve dönüşüm modeli ayrıca belirleyici olacak. Bölgede alım satım düşünenlerin, tapudaki eski parselin hangi yeni parsele ve hangi hisseyle karşılık geldiğini teyit etmeden karar vermemesi önemli.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, bu imar uygulamasının tarafı değildir; plan, cetvel ve itirazlar konusunda tek yetkili merci Konya Büyükşehir Belediyesidir. Beyşehir ve çevresindeki arsa, konut ve ticari gayrimenkul gelişmelerini düzenli olarak derlemeye devam ediyoruz.
Beyşehir’de satılık arsa ve konut seçeneklerini karşılaştırmak ya da elinizdeki taşınmazın güncel değerini konuşmak isterseniz Karbel Emlak danışmanları ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşmaya hazır.
Kaynak atıfı: Konya Büyükşehir Belediyesi, “BEY.053 Nolu Düzenleme Sahasının İlanı” duyurusu (26.10.2026) ve ekleri (parselasyon haritası, özet dağıtım cetvelleri, imar planı): konya.bel.tr; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 7/35609 esas numaralı yazılı soru önergesine cevabı (30 Mart 2026), Vekilpedia arşivi: vekilpedia.com; 10470 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (RG 10.10.2025/33043): lexpera.com.tr. Parsel sayısı ve 1.000 m² örneği Karbel Emlak tarafından resmi belgelerdeki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş veya yatırım tavsiyesi değildir. Parselasyon planı ve dağıtım cetvelleri askı sürecinde ve sonrasında değişebilir. Kendi taşınmazınıza ilişkin tahsis, hisse ve imar bilgilerini Konya Büyükşehir Belediyesinden, tapu ve kadastro kayıtlarından teyit edin; gerekirse bir hukukçu veya harita mühendisinden destek alın.
