Konya Organize Sanayi Bölgesi (KOS), yapım ve hizmet çalışmaları süren 6. Kısım Genişleme Alanı’nda toplam 276.360 m²’lik bir alanı ön tahsise açtı. KOS’un çevrim içi tahsis sistemindeki ilana göre 12 parsel kura ile hak sahiplerine verilecek; metrekare bedelleri parselin yola cephesine göre 6.722 TL ile 8.465 TL arasında. Başvurular Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın MEYDİP sistemi üzerinden yapılıyor ve son gün 25 Ekim 2026 Pazar saat 23.59. Başvuru dosyalarının ise en geç 26 Ekim 2026 Pazartesi saat 17.00’ye kadar KOS’a teslim edilmesi gerekiyor. Bu yazı, resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir.
İlanın temel bilgileri
| Başlık | İlandaki bilgi |
|---|---|
| Bölge | Konya OSB 6. Kısım Genişleme Alanı (Selçuklu) |
| Dayanak | OSB Uygulama Yönetmeliği’nin “Ön Tahsis” başlıklı 54/A maddesi |
| Ön tahsise açılan alan | 276.360 m², 12 parsel (7 normal, 5 şartlı alan) |
| Belirleme yöntemi | Kura |
| İlan süresi | 3 hafta: 05.10.2026 – 25.10.2026 |
| MEYDİP başvurusu son tarih | 25.10.2026, saat 23.59 |
| Başvuru dosyası son teslim | 26.10.2026, saat 17.00 |
| Dosya bedeli | 10.000 TL (iade edilmez) |
| KDV | OSB arsa teslimleri 3065 sayılı Kanun’un 17/4-k maddesi gereğince KDV’den istisna |
Parsel grupları ve başvuru bedelleri
| Parsel grubu | Parsel büyüklüğü | Parsel sayısı | Başvuru bedeli (TL) |
|---|---|---|---|
| 1. Grup | 9.000 – 10.000 m² | 1 | 1.000.000 |
| 2. Grup (şartlı) | 10.001 – 16.000 m² | 3 | 1.500.000 |
| 3. Grup | 16.001 – 20.000 m² | 5 | 2.000.000 |
| 3. Grup (şartlı) | 16.001 – 20.000 m² | 1 | 2.000.000 |
| 7. Grup (şartlı) | 35.001 – 42.000 m² | 1 | 4.000.000 |
| 10. Grup | 60.001 – 70.000 m² | 1 | 7.000.000 |
İlana göre döküm, dövme ve koku oluşturan faaliyetler gibi üretim süreci çevreyi etkileyen firmaların “şartlı” alanlara başvurması gerekiyor.
Metrekare bedelleri
| Şerefiye | m² birim fiyatı (TL) |
|---|---|
| 1 yola cepheli | 6.722 |
| 2 yola cepheli | 7.718 |
| 3 yola cepheli | 8.465 |
Örnek bir hesapla, 1. Grup’taki büyüklüğe denk gelen 10.000 m²’lik ve tek yola cepheli bir parselin tahsis bedeli 6.722 TL üzerinden 67.220.000 TL eder. Vadeli seçenekte bunun %20’si olan 13.444.000 TL ön tahsis protokolünden önce ödenir; kalan 53.776.000 TL, 12 taksitte taksit başına yaklaşık 4,48 milyon TL’ye, 18 taksitte yaklaşık 2,99 milyon TL’ye karşılık gelir. Bu rakamlar endeks güncellemesi öncesi kaba bir hesaptır.
Ödeme seçenekleri
- Peşin: Tahsis bedelinin tamamı ön tahsis protokolünden önce tek seferde ödenir.
- Vadeli: Bedelin %20’si protokol öncesinde ödenir; kalan %80, Nisan 2027’den başlayarak dörder aylık dönemlerle 12 ya da 18 eşit taksitte ödenir. Taksitler, TÜİK’in açıkladığı (TÜFE + Yİ-ÜFE) / 2 endeksindeki değişim oranında güncellenir.
Kimler başvurabilir, hangi kurallar var?
- Üretim şartı: Başvuranın parselde üretim yapması gerekiyor; faaliyet konusunun NACE kodu isteniyor ve yatırımın yönetmelikteki sürelerde tamamlanması bekleniyor.
- Tek kişiye tahsis: Parsel tek gerçek ya da tek tüzel kişiye veriliyor; hisseli ya da ortaklık şeklinde tahsis yapılmıyor.
- Çoklu başvuru sınırı: Hisselerinin %50 ve fazlası aynı kişilere ait firmalardan yalnızca biri kuraya alınıyor.
- Spekülasyona karşı tedbirler: İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alındıktan sonra 3 yıl dolmadan parselin satışına ya da kiraya verilmesine izin verilmiyor. Bölgede boş ya da kirada parseli bulunan firmaların başvuruları (kapasite gereği büyük parsele geçenler hariç) geçersiz sayılıyor.
- Kesintiler: Protokolü süresinde imzalamayanların başvuru bedelinden %10, protokol sonrası vazgeçenlerden %12, tahsis sözleşmesinden sonra vazgeçenlerden %15 kesinti yapılıyor.
- Yasak tesisler: İlanda çimento ve beton santralleri, mermer işleme, atık lastik geri dönüşümü gibi bölgede kurulmasına izin verilmeyen tesislerin listesi yer alıyor.
İlana göre ön tahsis aşamasında inşaat izni verilmeyecek. Parsel tahsis sözleşmeleri; 6. Kısım’daki kamulaştırma ve tapu tescil işlemleri tamamlandıktan ve parselasyon planı Bakanlıkça onaylandıktan sonra, KOS Yönetim Kurulu’nun belirleyeceği tarihte imzalanacak.
Konya gayrimenkul piyasası için anlamı
OSB parselleri doğrudan üretim yapacak firmalara ve sıkı kurallarla verildiği için serbest piyasadaki sanayi arsası ya da fabrika binası alım satımından farklı bir kanaldır. Yine de ilanda açıklanan metrekare bedelleri, Konya’da büyük ölçekli sanayi arsası maliyetine dair güncel ve resmi bir referans sunuyor. KOS çevresinde arsa, depo ya da fabrika binası değerlendirenler bu rakamları emsal karşılaştırmasında bir başlangıç noktası olarak kullanabilir. Bölgeye yeni fabrikaların gelmesi, çevredeki lojistik, depo ve konut talebini de zamanla etkileyebilir.
Başvuru düşünenler için kontrol listesi
- Süreyi kaçırmayın: MEYDİP başvurusu 25 Ekim 23.59’da, dosya teslimi 26 Ekim 17.00’de kapanıyor.
- Doğru grubu seçin: İhtiyaç duyulan parsel büyüklüğü ve faaliyetin şartlı alana girip girmediği önceden netleştirilmeli.
- Bütçeyi hesaplayın: Dosya bedeli, grup bazlı başvuru bedeli, %20 ön ödeme ve endeksle güncellenecek taksitler birlikte planlanmalı.
- Kuralları okuyun: 3 yıllık satış ve devir kısıtı ile kesinti oranları başvurudan önce değerlendirilmeli.
- Resmi kaynaktan teyit edin: Parsel haritası ve güncel koşullar için meydip.sanayi.gov.tr ve kos.org.tr kontrol edilmeli.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu ön tahsis sürecinin tarafı ya da düzenleyicisi değildir. Konya’da satılık sanayi arsası, depo, iş yeri ve fabrika binası ile bölge bazında emsal bilgilerini takip ediyoruz. Sanayi ve ticari taşınmazlarda değer; imar durumu, parsel büyüklüğü, yol cephesi, altyapı ve bölgedeki gerçekleşmiş satışlara göre belirgin biçimde değişir. Konya’daki önemli tahsis, ihale ve plan gelişmelerini bu sayfada paylaşmaya devam edeceğiz.
Kaynak atıfı: Konya Organize Sanayi Bölgesi, KOS Online Tahsis Sistemi, “6. Kısım Genişleme Alanı Ön Tahsis İlanı”: kbs.kos.org.tr; OSB Gündem, Konya OSB sayfası (Bakanlığın 5–25 Ekim 2026 ön tahsis dönemi): osbgundem.com. Örnek parsel bedeli ve taksit tutarları Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Süreler, bedeller ve başvuru şartlarında Konya OSB’nin ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın resmi ilanları bağlayıcıdır. Bir taşınmaz hakkında karar vermeden önce güncel tapu, imar ve kullanım bilgilerini resmi kurumlardan teyit edin.
