Konya’da satılık konut ilanlarında ortalama metrekare fiyatı Ekim 2026 itibarıyla 31.976 TL seviyesine çıktı. Emlakjet’in Endeksa altyapısıyla yayımladığı Konya piyasa verilerine göre il genelinde konut m² fiyatı son 12 ayda %20,8 arttı; ortalama konut ilan fiyatı 4.796.400 TL. Arsa tarafında ise ortalama m² fiyatı 3.955 TL, yıllık artış %25,9 ve ortalama arsa ilan fiyatı 2.768.500 TL. Konutta en yüksek m² fiyatı Meram’da (36.293 TL), arsada ise Selçuklu’da (9.176 TL). Bu yazıda Ekim verilerini Eylül 2026 rakamlarıyla karşılaştırdık ve ilçe ilçe tabloları tek yerde topladık.
Bir bakışta Konya: Ekim 2026
| Gösterge | Konut | Arsa |
|---|---|---|
| Ortalama m² fiyatı (il geneli) | 31.976 TL | 3.955 TL |
| Eylül 2026’daki değer | 31.514 TL | 3.977 TL |
| Bir ayda değişim (Karbel hesabı) | +462 TL (+%1,47) | -22 TL (-%0,55) |
| Son 12 aydaki değişim | +%20,8 | +%25,9 |
| Ortalama ilan fiyatı | 4.796.400 TL | 2.768.500 TL |
| En yüksek m² fiyatlı ilçe | Meram – 36.293 TL | Selçuklu – 9.176 TL |
| Veri kapsamı | 19 ilçe | 21 ilçe |
Konutta aylık artış sürerken yıllık artış hızı biraz yavaşladı: Eylül verisinde konut için yıllık oran %22,2, arsa için %31,3 olarak görülüyordu. Ekim’de bu oranlar sırasıyla %20,8 ve %25,9’a geriledi. Yani fiyatlar yükselmeye devam ediyor, ancak bir yıl önceye göre artışın temposu bir miktar düşük.
Merkez ilçeler: Meram farkı açıyor
Üç merkez ilçede konut m² fiyatlarının tamamı Eylül’e göre yükseldi. Meram’da m² fiyatı 35.651 TL’den 36.293 TL’ye (+%1,80), Selçuklu’da 35.193 TL’den 35.661 TL’ye (+%1,33), Karatay’da 30.068 TL’den 30.413 TL’ye (+%1,15) çıktı. Yıllık bazda artış Meram’da %31,4, Selçuklu’da %30,6, Karatay’da %26,5.
Meram ile Karatay arasındaki fark metrekare başına yaklaşık 5.880 TL’ye ulaştı; aynı büyüklükteki bir dairede Meram’daki ilan fiyatı ortalamada Karatay’dakinden yaklaşık %19,3 daha yüksek. Kaba bir örnekle 120 m²’lik bir daire için ortalama m² değerleri Meram’da yaklaşık 4,36 milyon TL, Selçuklu’da 4,28 milyon TL, Karatay’da 3,65 milyon TL düzeyinde bir ilan fiyatına karşılık geliyor. Bu hesaplar Karbel Emlak’ın ortalama değerlerden yaptığı basit çarpımlardır; binanın yaşı, katı, cephesi ve site imkânları fiyatı belirgin biçimde değiştirir.
Arsada Meram yükseldi, Selçuklu ve Karatay yatay
Arsa tarafında tablo daha karışık. Selçuklu 9.176 TL/m² ile ilin en yüksek arsa fiyatına sahip olmaya devam ediyor, ancak Eylül’deki 9.258 TL’ye göre küçük bir gerileme (-%0,89) var; yıllık artış da %5,8 ile il ortalamasının çok altında. Meram’da arsa m² fiyatı 6.620 TL’den 7.001 TL’ye (+%5,76) çıktı ve yıllık artış %29,4. Karatay’da ise 3.531 TL ile neredeyse yatay bir seyir (-%0,48) görülüyor. İlçelerde yıllık artışta Kadınhanı (%109,1), Karapınar (%62,4) ve Ilgın (%53,7) öne çıkarken Güneysınır (-%20,1), Bozkır (-%11,5) ve Çumra’da (-%8,7) düşüş var.
İlçe ilçe satılık konut m² fiyatları (Ekim 2026)
| İlçe | m² fiyatı (TL) | Ortalama ilan fiyatı (TL) | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Meram | 36.293 | 5.806.880 | +%31,4 |
| Selçuklu | 35.661 | 5.349.150 | +%30,6 |
| Halkapınar | 32.765 | 4.914.750 | +%48,1 |
| Seydişehir | 31.379 | 4.110.649 | +%34,4 |
| Beyşehir | 31.122 | 4.512.690 | +%26,3 |
| Yunak | 30.954 | 3.404.940 | +%11,6 |
| Sarayönü | 30.584 | 3.670.080 | +%17,1 |
| Karatay | 30.413 | 4.561.950 | +%26,5 |
| Hüyük | 30.410 | 3.041.000 | +%48,6 |
| Karapınar | 28.066 | 4.097.636 | +%5,3 |
| Kadınhanı | 27.812 | 4.171.800 | +%25,5 |
| Akşehir | 27.304 | 4.095.600 | +%17,3 |
| Ilgın | 26.441 | 3.833.945 | +%15,4 |
| Ereğli | 26.314 | 3.420.820 | +%12,9 |
| Bozkır | 26.156 | 3.531.060 | +%21,1 |
| Kulu | 23.031 | 3.592.836 | +%14,7 |
| Çumra | 22.244 | 3.247.624 | +%18,6 |
| Cihanbeyli | 21.176 | 3.070.520 | +%7,9 |
| Akören | 17.301 | 1.816.605 | +%12,3 |
İlçe ilçe satılık arsa m² fiyatları (Ekim 2026)
| İlçe | m² fiyatı (TL) | Ortalama ilan fiyatı (TL) | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Selçuklu | 9.176 | 6.331.440 | +%5,8 |
| Meram | 7.001 | 4.809.687 | +%29,4 |
| Ereğli | 4.633 | 3.548.878 | +%12,0 |
| Akşehir | 4.556 | 3.922.716 | +%37,8 |
| Karapınar | 3.739 | 1.906.890 | +%62,4 |
| Halkapınar | 3.664 | 1.982.224 | +%19,7 |
| Karatay | 3.531 | 2.567.037 | +%22,4 |
| Ilgın | 3.139 | 1.691.921 | +%53,7 |
| Seydişehir | 3.134 | 1.990.090 | +%2,5 |
| Beyşehir | 2.924 | 1.584.808 | +%29,4 |
| Sarayönü | 2.807 | 2.015.426 | +%30,1 |
| Kadınhanı | 2.286 | 2.313.432 | +%109,1 |
| Kulu | 2.171 | 2.171.000 | +%32,5 |
| Bozkır | 2.091 | 1.756.440 | -%11,5 |
| Çumra | 1.780 | 1.812.040 | -%8,7 |
| Yunak | 1.412 | 1.063.236 | +%39,8 |
| Hüyük | 1.402 | 806.150 | +%7,8 |
| Doğanhisar | 1.361 | 685.944 | +%44,9 |
| Akören | 1.258 | 754.800 | +%14,4 |
| Güneysınır | 989 | 1.031.527 | -%20,1 |
| Cihanbeyli | 858 | 600.600 | +%29,6 |
Rakamları okurken dikkat edilmesi gerekenler
- İlan fiyatı, satış fiyatı değildir: Veriler satıcıların ilanlarda istediği fiyatlara dayanır. Pazarlık sonrası tapuda gerçekleşen bedel çoğu zaman daha düşüktür.
- Aylık karşılaştırma sınırlıdır: Eylül verisinde 30 ilçe, Ekim verisinde konutta 19 ilçe yer alıyor. İlan karması aydan aya değiştiği için küçük yüzdelik farkları kesin bir eğilim gibi okumamak gerekir.
- Küçük ilçelerde oynaklık yüksek: Kadınhanı’nda arsada %109,1’lik artış ya da Güneysınır’daki %20,1’lik düşüş, büyük olasılıkla ilan sayısının azlığından ve birkaç büyük parselin ortalamayı etkilemesinden kaynaklanıyor.
- Arsa ortalamaları karışıktır: İmarlı konut parselleri ile köy içi veya tarla niteliğindeki ilanlar aynı ortalamada yer alabilir. İmar durumu, emsal, yola cephe ve altyapı bir parselin değerini il ortalamasından çok daha fazla belirler.
Alıcı ve satıcı için ne anlama geliyor?
Satıcılar için bu tablo bir başlangıç noktasıdır: İlanınızın m² fiyatını ilçe ortalamasıyla karşılaştırmak, fiyatın piyasanın çok üstünde ya da altında kalıp kalmadığını hızlıca gösterir. Alıcılar için ise merkez ilçelerdeki %26–31’lik yıllık artış ile aylık %1–2’lik yükseliş, aynı mahalledeki gerçekleşmiş satışlara ve pazarlık payına bakmanın önemini artırıyor. Arsada Selçuklu’daki yatay seyir ile Meram’daki aylık yükseliş, iki ilçe arasında seçim yapanlar için ayrıca dikkate alınabilir.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, Konya merkez ve ilçelerinde satılık konut, arsa ve işyeri portföyü ile mahalle bazında emsal bilgisi sunar. İlan ortalamaları genel bir fikir verir; doğru fiyat ise mahalle, bina ve parsel özelliklerine göre belirlenir.
Konya’da satılık konut ya da arsa seçeneklerini karşılaştırmak veya elinizdeki taşınmazın güncel emsal değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Emlakjet, “Konya Satılık Konut Emlak Piyasası Trendleri” (Ekim 2026 verisi, Endeksa altyapısı): emlakjet.com; Emlakjet, “Konya Satılık Arsa Emlak Piyasası Trendleri” (Ekim 2026 verisi): emlakjet.com; Eylül 2026 karşılaştırma değerleri aynı kaynağın Eylül verisinden alınmıştır. Aylık değişimler, merkez ilçeler arasındaki fark ve 120 m² örnek hesapları Karbel Emlak tarafından kaynaktaki ortalama değerlerden hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Veriler ilan fiyatlarına dayanır ve tapuda gerçekleşen satış bedellerinden farklı olabilir. Alım veya satım kararından önce taşınmaza özel ekspertiz ve güncel emsal araştırması yapılmalıdır.
