Konya Büyükşehir Belediyesi, Selçuklu ilçesinin hızla gelişen mahallelerinden Sancak’ta bulunan ve imar planında akaryakıt ve servis istasyonu alanı olarak ayrılmış bir arsayı satışa çıkardı. Belediyenin resmi ihale portalında yayımlanan ilana göre 44750 ada 2 parseldeki 3.159,33 m²’lik arsanın muhammen bedeli 98.000.000 TL. İhale 10 Kasım 2026 Salı günü saat 15.00’te kapalı teklif (artırma) usulüyle yapılacak; teklif zarflarının aynı gün en geç saat 11.00’e kadar teslim edilmesi gerekiyor. Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir ve arsanın Konya piyasası açısından ne anlama geldiğine dair notlar içerir.
Bir bakışta Sancak akaryakıt istasyonu arsası
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| İdare | Konya Büyükşehir Belediyesi, Mali Hizmetler Dairesi Başkanlığı |
| Konum | Selçuklu ilçesi, Sancak Mahallesi |
| Ada / parsel | 44750 / 2 |
| Yüzölçümü | 3.159,33 m² (tam hisse) |
| Vasfı | Arsa |
| İmar durumu | Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı; Emsal 0,30, TAKS 0,30, Yençok 2 kat |
| Muhammen bedel | 98.000.000 TL (KDV’den muaf) |
| Geçici teminat | 2.940.000 TL |
| İhale usulü | 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu 35/a, kapalı teklif (artırma) |
| Son teklif teslimi | 10 Kasım 2026, saat 11.00 |
| İhale tarihi ve saati | 10 Kasım 2026 Salı, 15.00 |
| İhale yeri | Büyükşehir Belediyesi Konevi Toplantı Salonu (Konevi Mh. Millet Cd., Meram) |
Rakamlar ne söylüyor?
Muhammen bedel yüzölçümüne bölündüğünde arsanın metrekare başına başlangıç değeri yaklaşık 31.000 TL ediyor (98.000.000 / 3.159,33 ≈ 31.019 TL). İmar çapında verilen Emsal 0,30 değeri, parsel üzerinde en fazla yaklaşık 948 m² inşaat alanı yapılabileceği anlamına geliyor; TAKS’ın da 0,30 olması, binaların taban alanının yine yaklaşık 948 m² ile sınırlı olacağını gösteriyor. Yençok 2 kat. Bu düşük yapılaşma değerleri akaryakıt istasyonlarında olağan; arsanın büyük kısmı pompa adaları, saha, manevra ve otopark alanı olarak kullanılıyor.
İlana göre imar çapındaki Emsal, TAKS ve Yençok değerleri azami değerleri ifade ediyor. Plan notları ise imar çapında yer alıyor ve ilan metninin eklerinden görülebiliyor. Akaryakıt istasyonlarında imar uygunluğunun yanında lisans ve ruhsat süreçleri de ayrı bir başlık; bu nedenle teklif öncesinde ilgili kurumlardan ayrıntılı bilgi almak gerekiyor.
Metrekare ve inşaat alanı hesapları Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan yapılmıştır; ihalede oluşacak satış bedeli muhammen bedelden farklı olabilir.
Ödeme şartları
- Peşin ödeme: Satış bedeli peşin ödenebiliyor.
- Taksitli ödeme: Alıcının talep etmesi hâlinde bedelin en az %25’i peşin ödeniyor; kalan tutar 2 yılda 12 taksitle, ilgili kanun ve yönetmeliklere göre vade farkı uygulanarak ödenebiliyor.
- KDV: İlanda gayrimenkulün KDV’den muaf olduğu belirtiliyor.
- Örnek hesap: Arsa muhammen bedelinden satılırsa, en az %25 peşinat yaklaşık 24.500.000 TL ediyor; kalan 73.500.000 TL vade farkıyla birlikte taksitlere bölünüyor (Karbel Emlak hesabı).
İhaleye katılmak isteyenler için belgeler
- Dilekçe ve tebligat için adres beyanı,
- Gerçek kişiler için T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı ya da sürücü belgesi fotokopisi ve imza beyannamesi,
- Tüzel kişiler için Ticaret Sicili Gazetesi veya eşdeğer belgeler, ilan yılı içinde Ticaret ve/veya Sanayi Odasından alınmış belge ve imza sirküleri,
- Konya Büyükşehir Belediyesine borcu bulunmadığını gösteren belge,
- Usulüne uygun teklif mektubunu içeren iç zarf,
- Vekâleten katılımda noter tasdikli vekâletname ve imza beyannamesi; ortak girişimde ortak girişim beyannamesi,
- 2.940.000 TL geçici teminatın yatırıldığını gösteren makbuz ya da 2886 sayılı Kanun’a uygun, süresiz ve limit içi teminat mektubu.
Dilekçe, adres beyanı, teklif mektubu ve ortak girişim beyannamesi örnekleri belediyenin ihale sayfasında indirilebilir hâlde yayımlanıyor. Şartname ise Mali Hizmetler Dairesi Başkanlığı Gelir Şube Müdürlüğünde mesai saatleri içinde bedelsiz incelenebiliyor.
İhale nasıl sonuçlanacak?
İhale kapalı teklif usulüyle başlıyor; ancak 2886 sayılı Kanun’un 40. maddesine göre, geçerli en yüksek teklifin altında olmamak üzere oturumda hazır bulunan isteklilerden sözlü veya yazılı teklif alınarak artırma sürdürülebiliyor. Komisyon, uygun gördüğü aşamada yazılı son teklifleri alarak ihaleyi bitirebiliyor. Belediye Encümeni, ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli belirlemekte serbest. Teklifler elden teslim edilebileceği gibi posta ile de gönderilebiliyor, fakat postadaki gecikmeler dikkate alınmıyor.
Sancak’ta arsa değerleri için bir karşılaştırma
Sancak Mahallesi, Selçuklu’da son dönemde kamu arsa satışlarıyla gündeme gelen bölgelerden biri. Selçuklu Belediyesi, 1 Ekim 2026’da yaptığı ihalede yine Sancak’taki 18.033,24 m²’lik, Yençok 6 kat konut imarlı bir arsayı 144.375.000 TL muhammen bedelle satışa sunmuştu; bu, metrekare başına yaklaşık 8.000 TL’lik bir başlangıç değerine karşılık geliyordu. Büyükşehir’in akaryakıt arsasında metrekare başlangıç değerinin bunun yaklaşık dört katı olması, iki parselin imar fonksiyonu, büyüklüğü ve ticari kullanım potansiyeli arasındaki farkı yansıtıyor. Bu iki rakam doğrudan birbirinin emsali değildir; yalnızca bölgede kamu ihalelerinde görülen başlangıç değerlerinin aralığına fikir verir.
Kimler için anlamlı?
- Akaryakıt dağıtım ve istasyon işletmecileri: İmar fonksiyonu doğrudan akaryakıt ve servis istasyonu olduğu için en doğal alıcı grubu bu sektör.
- Ticari gayrimenkul yatırımcıları: Hazır imarlı istasyon parselleri, uzun vadeli işletme ya da kiraya verme modelleriyle değerlendirilebiliyor; ancak plan notları ve lisans şartları mutlaka incelenmeli.
- Bölgedeki konut sahipleri: Yeni bir istasyon ve servis alanı, çevredeki günlük hizmet altyapısını etkileyebilir; bu tür kamu satışları mahallenin gelişim yönü hakkında da ipucu verir.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, Konya Büyükşehir Belediyesinin ihale süreçlerinin tarafı değildir; ihaleye katılım ve şartlar konusunda tek yetkili merci Konya Büyükşehir Belediyesidir. Selçuklu ve çevresindeki arsa, dükkan ve konut piyasasını takip eden yatırımcılar için kamu satışlarını düzenli olarak derlemeye devam ediyoruz.
Selçuklu’da satılık arsa ve ticari gayrimenkul seçeneklerini karşılaştırmak ya da elinizdeki taşınmazın güncel değerini konuşmak isterseniz Karbel Emlak danışmanları ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşmaya hazır.
Kaynak atıfı: Konya Büyükşehir Belediyesi, “Gayrimenkul Satış İhale İlanı (10.11.2026)” ihale sayfası: konya.bel.tr ve ilan metni: files.konya.bel.tr (PDF); Sabah Resmi İlan, Selçuklu Belediye Başkanlığı arsa satış ilanı (1 Ekim 2026 ihalesi): sabah.com.tr. Metrekare değeri, azami inşaat alanı ve peşinat örneği Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. İhale tarihi, şartları ve bedeller idare tarafından değiştirilebilir, ihale yapılmayabilir. Teklif vermeden önce güncel şartnameyi, imar çapını ve plan notlarını, tapu kayıtlarını Konya Büyükşehir Belediyesinden ve ilgili kurumlardan teyit edin ve taşınmazı yerinde görün.
