Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini 16 Ekim 2026’da yayımladı. Buna göre Türkiye’de konut fiyatları bir yılda yüzde 22,3 arttı; ancak aynı dönemde yıllık enflasyon yüzde 29,7 olduğu için fiyatlar reel olarak yüzde 5,7 geriledi. Konya ile Karaman’ın birlikte ölçüldüğü bölgede ise konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 19,7, yeni kiracı kiralarındaki artış yüzde 22,8 oldu. Bu yazı resmi bültenin sadeleştirilmiş bir özetidir.
Eylül 2026’da öne çıkan rakamlar
| Gösterge | Türkiye | Konya–Karaman bölgesi |
|---|---|---|
| Konut fiyatı, yıllık değişim | %22,3 | %19,7 |
| Konut fiyatı, aylık değişim | %1,2 | Bültende bölge için ayrıca verilmiyor |
| Yeni kiracı kirası, yıllık değişim | %26,6 | %22,8 |
| Yeni kiracı kirası, aylık değişim | %2,1 | Bültende bölge için ayrıca verilmiyor |
| Konut fiyatı, reel yıllık değişim | −%5,7 | yaklaşık −%7,7 (Karbel Emlak hesabı) |
Konya–Karaman için reel değişim, TCMB’nin bölge için açıkladığı yüzde 19,7’lik nominal artışın yüzde 29,7’lik yıllık enflasyonla karşılaştırılmasıyla Karbel Emlak tarafından yaklaşık olarak hesaplanmıştır; TCMB’nin resmi bir bölge reel verisi değildir.
Konya fiyatlarda Türkiye ortalamasının 2,6 puan altında
TCMB, endeksi il bazında değil istatistiki bölgeler bazında yayımlıyor. Konya ile Karaman tek bir bölge olarak ölçülüyor; yani yüzde 19,7’lik oran yalnızca Konya merkezine ya da Selçuklu, Meram, Karatay gibi tek bir ilçeye ait değil. Bu oranla Konya–Karaman bölgesi:
- Türkiye ortalamasının (%22,3) 2,6 puan altında,
- İstanbul’un (%26,8) 7,1 puan altında,
- Ankara’nın (%22,0) 2,3 puan, İzmir’in (%21,0) 1,3 puan altında kaldı.
Türkiye genelinde en yüksek yıllık artış yüzde 26,8 ile İstanbul’da, en düşük artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. Bültenin grafiğindeki 19 bölge grubu arasında Konya–Karaman 15. sırada yer alıyor.
Kiralar fiyatlardan daha hızlı arttı
Yeni kiracı kira endeksi, yeni yapılan kira sözleşmelerindeki değişimi ölçüyor; mevcut kiracıların yıllık zam oranıyla aynı şey değil. Eylülde Türkiye’de yeni kiralar yıllık yüzde 26,6 arttı ve reel olarak yüzde 2,4 geriledi. İstanbul’da artış yüzde 35,5, Ankara’da yüzde 25,1, İzmir’de yüzde 23,7 oldu.
Konya–Karaman bölgesinde yeni kiralar yıllık yüzde 22,8 arttı. Bölgede kira artışının fiyat artışını yaklaşık 3 puan geçmesi, son bir yılda kiraya verilen bir konutun brüt kira getirisinin bir miktar iyileştiğine işaret ediyor. Yine de Konya’daki yeni kira artışı da Türkiye ortalamasının yaklaşık 3,8 puan altında kaldı.
Reel gerileme ne demek?
Konut fiyatları liraya göre artmaya devam ediyor; ancak bu artış genel fiyat artışının, yani enflasyonun gerisinde kalıyor. Kabaca söylemek gerekirse, bir yıl önce Konya–Karaman bölgesinde 1.000.000 TL’ye satılan ortalama bir konutun bugünkü endeks karşılığı yaklaşık 1.197.000 TL; aynı dönemde enflasyonun karşılığı ise yaklaşık 1.297.000 TL. Bu hesap ortalamayı gösterir; tek tek konutların fiyatı konuma, bina yaşına ve özelliklerine göre çok farklı değişmiş olabilir.
Alıcı, satıcı ve ev sahibi için ne anlama geliyor?
- Satıcılar için: Fiyatlar enflasyonun gerisinde kaldığı için alıcılar daha seçici. Satış fiyatını aynı mahalledeki gerçek satış emsallerine göre belirlemek, ilanın uzun süre beklemesini önler.
- Alıcılar için: Reel olarak gerileyen fiyatlar pazarlık payı yaratabilir; ancak tapu kaydı, iskân, bina yaşı ve deprem dayanıklılığı kontrolleri fiyat kadar önemlidir.
- Ev sahipleri için: Konya’da yeni kira artışının fiyat artışını geçmesi kira getirisini destekliyor. Yeni sözleşmede kira bedelini çevredeki güncel kiralık emsallerine göre belirlemek gerekir.
- Kiracılar için: Mevcut sözleşmelerde yıllık zam oranı yasal sınırlara ve TÜİK’in açıkladığı on iki aylık ortalamaya bağlıdır; yeni kiracı endeksi bu oranın yerine geçmez.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak resmi istatistik üreticisi değildir. Konya’da satılık ve kiralık konut, arsa ve iş yeri portföyü ile mahalle bazında emsal bilgisi sunar. Selçuklu, Meram ve Karatay’da fiyatlar ve kiralar mahalleye, bina yaşına ve site olanaklarına göre belirgin biçimde ayrışır; bölge geneli endeks tek başına bir konutun değeri için yeterli değildir. Bu yazıdaki rakamların tek bağlayıcı kaynağı TCMB’nin resmi bültenidir.
Kaynak atıfı: TCMB, “Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi – Eylül 2026” (16.10.2026): tcmb.gov.tr; Konya–Karaman değerlendirmesi: Merceknet, “Türkiye’de konut fiyatları yüzde 22,3 arttı, Konya ortalamanın altında kaldı” (16.10.2026): merceknet.com.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Endeks değerleri TCMB’nin 16 Ekim 2026’da açıkladığı verilerdir ve sonraki yayımlarda revize edilebilir. Konya–Karaman reel değişimi Karbel Emlak’ın yaklaşık hesabıdır. Alım, satım ya da kiralama kararı öncesinde güncel resmi bülteni ve bulunduğunuz mahallenin emsallerini kontrol edin.
