Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Selçuklu ilçesi Tömek Mahallesi’ndeki tarihi Zazadın Hanının bulunduğu 62.441 m²lik vakıf taşınmazını yatırımcıya açıyor. Taşınmaz, “Kır Düğün Salonu ve Butik Otel” olarak kullanılmak üzere, yapım veya onarım karşılığında 30 yıllığına uzun süreli kiralanacak. Kapalı teklif usulüyle yapılacak ihale 27 Ekim 2026 Salı günü saat 10:00’da. İlan 6 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı. Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleyi Karbel Emlak düzenlemiyor.
Zazadın Hanı hakkında
Tapuda 42748 ada 5 parselde kayıtlı olan Zazadın Hanı, Selçuklu döneminin önemli kervansaraylarından biri. Yerel basında yer alan bilgilere göre hanın kapalı bölümü 1235, avlusu 1236 yılında tamamlandı ve banisi Selçuklu devlet adamı Sadeddin Köpek. Han şehir merkezine yaklaşık 22 km uzaklıkta, yaklaşık 62 dönümlük arazi üzerinde ve yaklaşık 3 bin m² kapalı alana sahip. Uzun süredir kiracısı olmadığı için aktif kullanılmıyor. Han, Temmuz 2026’da da ihale ilanına çıkmıştı; şimdi yeni ilanla tekrar yatırımcıya sunuluyor.
İhale bilgileri kısaca
- Düzenleyen: Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü
- Model: Yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama, 2886 sayılı Kanun 35/a kapalı teklif
- Süre: 2 yıl inşaat süresi dahil toplam 30 yıl; yer teslimi en geç 12 ay içinde
- Muhammen bedel: 136.936.884,93 TL (yapım maliyeti ile inşaat süresi boyunca ödenecek kira toplamı)
- Geçici teminat: 4.108.107 TL (muhammen bedelin %3’ü)
- Yer ve saat: 27 Ekim 2026, 10:00; Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü, 1. Vakıf İşhanı No:33 Kat:3, Karatay
- Doküman bedeli: 2.000 TL; şartname aynı adreste ücretsiz görülebilir
Kira takvimi nasıl işliyor?
İlana göre ilk yıl aylık kira 20.000 TL. İkinci yıl bu tutar TÜFE (12 aylık ortalamalara göre değişim) oranında artırılıyor. Üçüncü yıldan itibaren aylık kira 200.000 TL esas alınarak önceki iki yılın TÜFE artışıyla hesaplanıyor ve 17. yılın sonuna kadar her yıl TÜFE oranında güncelleniyor. 18. yılda kiraya ayrıca %50 artış ve TÜFE ekleniyor; sonraki yıllar yine TÜFE ile devam ediyor. İmar ya da proje değişikliğiyle inşaat alanı veya gelir getiren alanlar artarsa kira da aynı oranda yeniden belirleniyor.
Yatırımcıdan beklenenler
- Tüm projeler, izinler ve ruhsatlar yüklenici tarafından hazırlanıp alınacak; uygulamaya Vakıflar ve Koruma Kurulu onayından sonra geçilecek.
- Projeler 2 yıl içinde Koruma Kurulu’ndan onaylanmazsa idare sözleşmeyi tek taraflı feshedebilecek.
- Hanın basit onarım ve bakımları Vakıflar’ın denetiminde yüklenici tarafından bedelsiz yapılacak.
- İnşaat tamamlanana kadar taşınmazda gelir getirici faaliyet yapılamayacak; taşınmaz üzerine haciz veya ipotek gibi yükler konulamayacak.
- Vergi, harç ve tüm giderler yükleniciye ait.
Katılım şartlarından öne çıkanlar
- Yer görme formu: Taşınmazın yerinde görüldüğünü gösteren form zorunlu.
- İş deneyimi: Muhammen bedelin en az %50’si tutarında iş deneyimi, en az (B) grubu müteahhitlik karnesi ya da benzeri belge isteniyor. Bu belgeleri olmayanlar, işi belgesi olan alt yükleniciye yaptıracağına dair taahhütname verebiliyor.
- Mali yeterlik: Muhammen bedelin %10’u oranında mali yeterliği gösteren belge, vergi ve SGK prim borcu olmadığına dair belgeler.
- Tek başvuru: Bir kişi kendi adına ya da vekâleten yalnızca bir başvuru yapabiliyor.
- Pazarlık ihtimali: İhale yapılamazsa yeniden ilana çıkmadan 2886 sayılı Kanun’un 43. maddesine göre pazarlığa bırakılabilecek.
Aynı ilanda Aksaray Merkez Taşpazar Mahallesi’ndeki 3.728 m²lik bir vakıf taşınmazı da düğün salonu kullanımı için 30 yıllığına kiralanacak; o ihale aynı gün saat 14:00’te.
Konya için ne anlama geliyor?
Zazadın Hanı’nın butik otel ve kır düğün salonu olarak yeniden kullanılması, Tömek ve çevresinde turizm ve etkinlik odaklı bir hareketlilik doğurabilir. Bu tür yapım-onarım karşılığı kiralama modelleri, mülkiyeti devretmeden tarihi yapıları korumayı ve kullanıma açmayı amaçlıyor. Bölgedeki arazi ve arsa sahipleri için ihalenin sonucu ve projenin hangi takvimle hayata geçeceği takip edilmeye değer.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu ihalenin düzenleyicisi ya da tarafı değildir. Konya ve ilçelerinde satılık arsa, tarla, konut ve işyeri portföyü ile bölge emsal bilgisi sunar. İhaleyle ilgili tek bağlayıcı kaynak Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün resmi ilanı ve şartnamesidir.
Kaynak atıfı: Resmî Gazete ilan bölümü, 06.10.2026, “Yapım ve Onarım Karşılığı Uzun Süreli Kiralama İşi İhale Edilecektir — Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğünden”: resmigazete.gov.tr; Vakıflar Genel Müdürlüğü ihaleler: vgm.gov.tr; tarihî bilgiler: Konya Postası, BBN Haber.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Kira takvimi, teminat ve katılım şartlarında resmi ilan ile şartname bağlayıcıdır. İhaleye girmeden önce güncel bilgiyi Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nden, 0 332 350 87 20-21 numarasından teyit edin.
