Konya Büyükşehir Belediyesi, Selçuklu ilçesi Sancak Mahallesi’ndeki akaryakıt ve servis istasyonu alanı imarlı arsasını bu kez pazarlık usulüyle yeniden satışa çıkardı. Belediyenin ihale portalında “Pazarlığa kalan gayrimenkul satış ihale ilanı” başlığıyla yayımlanan duyuruya göre 44750 ada 2 parseldeki 3.159,33 m²’lik arsanın ihalesi 17 Kasım 2026 Salı günü saat 15.00’te Belediye Encümeni tarafından yapılacak. Muhammen bedel değişmedi: 98.000.000 TL; geçici teminat 2.940.000 TL. Teklif zarflarının aynı gün en geç saat 11.00’e kadar verilmesi gerekiyor. Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleyi Karbel Emlak düzenlemiyor.
Arsa neden yeniden ilanda?
Bu parsel, Büyükşehir Belediyesi’nin 10 Kasım 2026’da kapalı teklif usulüyle satışa çıkardığı arsaydı. Belediye şimdi aynı parseli “pazarlığa kalan” gayrimenkul olarak, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35 (a) maddesi ve ihale şartnamesi kapsamında pazarlık (artırma) usulüyle yeniden ilana çıkardı. İlanda ilk ihalenin sonucuna dair ayrıntı yer almıyor. Benzer bir süreç Ekim ayında da yaşanmış; 13 Ekim’de kapalı teklifle satışa çıkan Karatay Mezbaha’daki küçük sanayi arsası, 20 Ekim’de aynı başlıkla pazarlığa açılmıştı.
Bir bakışta Sancak akaryakıt istasyonu arsası
| Başlık | İlandaki bilgi |
|---|---|
| İdare | Konya Büyükşehir Belediyesi, Mali Hizmetler Dairesi Başkanlığı |
| Konum | Selçuklu ilçesi, Sancak Mahallesi |
| Ada / parsel | 44750 / 2 (tam hisse, vasfı arsa) |
| Yüzölçümü | 3.159,33 m² |
| İmar durumu | Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı; Emsal 0,30, TAKS 0,30, Yençok 2 kat |
| Muhammen bedel | 98.000.000 TL (KDV’den muaf) |
| Geçici teminat | 2.940.000 TL |
| Usul | 2886 sayılı Kanun 35 (a) ve şartname kapsamında pazarlık (artırma) |
| Son teklif teslimi | 17.11.2026 Salı, saat 11.00 |
| İhale | 17.11.2026 Salı, saat 15.00, Konevi Toplantı Salonu (Konevi Mh. Millet Cd. A Blok No:14, Meram) |
| Ödeme | Peşin ya da en az %25 peşin, kalanı 2 yılda 12 taksit (vade farkıyla) |
İlk ihaleye göre ne değişti?
| Başlık | 10 Kasım 2026 ilanı | 17 Kasım 2026 ilanı |
|---|---|---|
| Usul | Kapalı teklif (artırma) | Pazarlık (artırma) |
| Muhammen bedel | 98.000.000 TL | 98.000.000 TL |
| Geçici teminat | 2.940.000 TL | 2.940.000 TL |
| Teklif teslim yeri | Yazı İşleri ve Kararlar Dairesi Başkanlığı, Kararlar Şube Müdürlüğü | Mali Hizmetler Dairesi Başkanlığı, Gelir Şube Müdürlüğü, Gelir Şefliği (Konevi Mh. Millet Cd. No:14/8 Kat:1/105, Meram) |
| Saatler | Teklif 11.00, ihale 15.00 | Teklif 11.00, ihale 15.00 |
Özetle bedel, teminat ve ödeme koşulları aynı kaldı; değişen, ihalenin yöntemi ve teklif zarfının teslim edileceği birim. Teklifini eski adrese götürmeyi planlayanların bu farka dikkat etmesi gerekiyor.
Pazarlık usulü nasıl işliyor?
İlana göre ihale, geçerli en yüksek teklifin altında olmamak üzere oturumda hazır bulunan isteklilerden sözlü veya yazılı teklif alınarak sonuçlandırılıyor. Komisyon uygun gördüğü her aşamada isteklilerin yazılı son tekliflerini alarak ihaleyi bitirebiliyor. Bu nedenle teklif verenlerin oturumda bizzat ya da noter tasdikli vekâletnameyle yetkilendirdikleri bir temsilciyle hazır bulunması önem taşıyor. Encümen, ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli belirlemekte serbest.
Rakamlar ne söylüyor?
- Metrekare başına yaklaşık 31.000 TL: Muhammen bedel yüzölçümüne bölündüğünde arsanın başlangıç değeri yaklaşık 31.019 TL/m² ediyor.
- Düşük yapılaşma: Emsal 0,30, parselde en fazla yaklaşık 948 m² inşaat alanı yapılabileceği anlamına geliyor; Yençok 2 kat. Akaryakıt istasyonlarında arsanın büyük kısmı pompa adaları, manevra ve otopark alanı olarak kullanıldığı için bu değerler olağan.
- Yazır’daki akaryakıt alanıyla kıyas: Büyükşehir’in 24 Kasım 2026’da satışa çıkaracağı Selçuklu Yazır 46104/2’deki 3.663,86 m²’lik akaryakıt ve servis istasyonu alanının muhammen bedeli 150.000.000 TL, yani yaklaşık 40.940 TL/m². Sancak parseli metrekare bazında bunun yaklaşık %24 altında başlıyor.
- Peşinat örneği: Arsa muhammen bedelinden satılırsa en az %25 peşinat 24.500.000 TL ediyor; kalan 73.500.000 TL, vade farkı hariç 12 taksitte 6.125.000 TL’ye karşılık geliyor. Gerçek tutarlar ihalede oluşan bedele ve vade farkına göre değişir (Karbel Emlak hesabı).
Başvurmadan önce kontrol listesi
- Son saat 17 Kasım 11.00: Teklif zarfı ihale günü saat 11.00’e kadar Gelir Şefliği’ne verilmeli. Geç gelen teklifler ve postadaki gecikmeler kabul edilmiyor.
- Belgeler: Dilekçe, tebligat için adres beyanı; gerçek kişilerde T.C. kimlik numaralı kimlik veya sürücü belgesi fotokopisi ve imza beyannamesi; tüzel kişilerde güncel ticaret sicil gazetesi, ilan yılında alınmış oda belgesi ve imza sirküleri; vekâleten katılımda noter tasdikli vekâletname ve imza beyannamesi; ortak girişimde ortak girişim beyannamesi.
- Borç yok belgesi: Konya Büyükşehir Belediyesi’ne borcu olmadığına dair belge, Konevi Mh. Millet Cd. No:14/8 Kat:1/104’teki Tahsilat Şefliği’nden alınıyor.
- Geçici teminat: 2.940.000 TL’lik teminat makbuzu ya da 2886 sayılı Kanun’un 26. maddesinde sayılan, teminat yerine geçen belgelerden biri; teminat mektubu verilecekse süresiz ve limit içi olmalı.
- Şartname ve plan notu: Şartname Gelir Şefliği’nde ücretsiz görülebiliyor; plan notu imar çapında yer alıyor ve ilan eklerinden incelenebiliyor. İmar çapındaki değerler azami değerlerdir.
Karbel Emlak notu
Akaryakıt istasyonu alanları sınırlı sayıda ve özel kullanımlı olduğu için değerlemesi konut arsasından farklıdır; yol bağlantısı, trafik yoğunluğu ve çevredeki istasyonlar fiyatı belirgin biçimde etkiler. Sancak ve Yazır’daki ticari arsa emsallerini karşılaştırmak ya da elinizdeki ticari veya konut arsasının güncel değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Bu arsanın ilk ihalesine ilişkin önceki yazımız: Konya Büyükşehir, Selçuklu Sancak’taki Akaryakıt İstasyonu Arsasını Satıyor: 98 Milyon TL, İhale 10 Kasım.
Kaynak atıfı: Konya Büyükşehir Belediyesi, “Pazarlığa Kalan Gayrimenkul Satış İhale İlanı” (ihale tarihi 17.11.2026) ihale sayfası: konya.bel.tr ve ilan metni: files.konya.bel.tr (PDF); ilk ihale: Konya Büyükşehir Belediyesi, “Gayrimenkul Satış İhale İlanı (10.11.2026)”: konya.bel.tr; Yazır karşılaştırması: Konya Büyükşehir Belediyesi, “Gayrimenkul Satış İhale İlanı (24.11.2026)”: konya.bel.tr. Metrekare değerleri, azami inşaat alanı, oran ve peşinat/taksit örnekleri Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya hukuki tavsiye değildir. Muhammen bedel, ihale saati, ödeme koşulları ve başvuru şartları Konya Büyükşehir Belediyesi’nin güncel ilanı ve şartnamesiyle bağlayıcıdır. Teklif vermeden önce belediyeden ve tapu kayıtlarından teyit alın.
