Meram Belediyesi, tarihi şehir merkezindeki Suriçi Çarşısı’nda mülkiyeti kendisine ait 12 dükkanı açık teklif usulüyle satışa çıkardı. Belediyenin 19 Ekim 2026’da yayımladığı ilana göre dükkanların tamamı Şükran Mahallesi’nde, zemin katta bulunuyor. Brüt alanlar 35 ile 72 m² arasında, muhammen bedeller ise 6.125.000 TL ile 14.520.000 TL arasında değişiyor. İhale 4 Kasım 2026 Çarşamba saat 15.00’te Meram Belediye Encümeni tarafından yapılacak. Bu yazı, belediyenin resmi satış ilanı ve ekindeki durum haritasının sadeleştirilmiş bir özetidir.
İhalenin temel bilgileri
| Başlık | İlandaki bilgi |
|---|---|
| İdare | Meram Belediyesi, Gelirler Müdürlüğü – Gayrimenkul Yönetim Bürosu |
| Satılan taşınmaz | 12 adet zemin kat dükkan, Şükran Mahallesi (Suriçi Çarşısı) |
| Usul | 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na göre açık teklif |
| İhale tarihi ve yeri | 04.11.2026 Çarşamba, saat 15.00; Meram Belediyesi hizmet binası, Yenişehir Mah. Azerbaycan Cad. No:5 |
| Son başvuru | 04.11.2026 saat 12.00’ye kadar geçici teminat ve evrak dosyası Gelirler Müdürlüğü’ne |
| Şartname | 500 TL (KDV hariç) karşılığında Gayrimenkul Yönetim Bürosu’ndan |
| Geçici teminat | Her dükkan için muhammen bedelin %3’ü |
| Vergi durumu | 3065 sayılı KDV Kanunu 17/4-p kapsamında KDV’den istisna |
Satışa çıkan 12 dükkanın listesi
| No | Ada/Parsel | Blok – BB No | Brüt alan | Muhammen bedel (TL) | Geçici teminat (TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 41619/1 | C – 1 | 72 m² | 13.680.000 | 410.400 |
| 2 | 41621/2 | A – 2 | 44 m² | 7.700.000 | 231.000 |
| 3 | 41621/2 | A – 9 | 45 m² | 8.100.000 | 243.000 |
| 4 | 41621/2 | B – 4 | 53 m² | 10.600.000 | 318.000 |
| 5 | 41621/2 | B – 5 | 59 m² | 11.800.000 | 354.000 |
| 6 | 41621/2 | B – 9 | 38 m² | 6.840.000 | 205.200 |
| 7 | 41621/2 | C – 1 | 63 m² | 12.600.000 | 378.000 |
| 8 | 41621/2 | D – 2 | 64 m² | 13.440.000 | 403.200 |
| 9 | 41621/2 | D – 3 | 66 m² | 14.520.000 | 435.600 |
| 10 | 41621/2 | D – 4 | 70 m² | 14.000.000 | 420.000 |
| 11 | 41644/2 | A – 5 | 56 m² | 12.320.000 | 369.600 |
| 12 | 41644/2 | B – 6 | 35 m² | 6.125.000 | 183.750 |
Listedeki 12 dükkanın toplam brüt alanı 665 m², muhammen bedellerinin toplamı ise 131.725.000 TL. Bu rakamlara göre ortalama başlangıç bedeli brüt metrekare başına yaklaşık 198 bin TL. Dükkan bazında hesaplandığında metrekare bedeli 175 bin TL (A blok 2 ve B blok 6 numaralı dükkanlar) ile 220 bin TL (D blok 3 ve 41644 adadaki A blok 5 numaralı dükkanlar) arasında değişiyor. Açık teklif usulünde bu tutarlar yalnızca başlangıç noktasıdır; satış fiyatı salonda verilecek tekliflerle belirlenir.
Ödeme koşulları
İlana göre tablodaki bedeller peşin ödeme bedelidir. İhaleyi kazanan isteklinin talep etmesi hâlinde ihale bedelinin %25’i ile damga vergisi, kesin teminat ve ihaleden doğan diğer masraflar peşin ödenir; kalan tutar ise 8 ay taksitle, kanuni vade farkı eklenerek ödenebilir. Örneğin 6.125.000 TL muhammen bedelli dükkan bu bedelle satılırsa peşin ödenecek %25’lik kısım 1.531.250 TL olur; masraflar ve vade farkı buna ayrıca eklenir.
Suriçi Çarşısı nerede, neden önemli?
Suriçi Çarşısı, Meram Belediyesi’nin Şükran Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında tarihi şehir merkezinde inşa edilen ticaret alanlarından biri. Yerel basında yer alan belediye açıklamalarına göre çarşı tarihi Bedesten Çarşısı’nın yakınında bulunuyor. Birinci etapta hak sahiplerine ait iş yerleri daha önce teslim edilmiş, belediyeye ait dükkan ve ofisler için ise çarşı içinde bir satış ofisi açılmıştı. İlan ekindeki durum haritasında satışa çıkan dükkanlar 41619, 41621 ve 41644 ada numaralı bloklarda işaretlenmiş; çevrede Kalecik Camii ve Erdemşah Mescidi de gösteriliyor.
İhaleye katılmak isteyenler için kontrol listesi
- Yerinde görün: Gerçek ve tüzel kişilerden taşınmazın görüldüğüne dair belge isteniyor. Cephe, vitrin genişliği, iç yükseklik ve yaya akışı gibi özellikler yerinde değerlendirilmeli.
- Evrakı eksiksiz hazırlayın: Dilekçe, kimlik ve ikametgâh belgeleri, şartname makbuzu, geçici teminat belgesi ve belediyeye vadesi geçmiş borcu olmadığına dair belge zarfta bulunmalı. Tüzel kişilerden 2026 yılında alınmış oda belgesi ve imza sirküleri de isteniyor.
- Saatlere dikkat edin: Evrak ve teminat için son saat 12.00, ihale saati 15.00. İlanda TRT saat ayarı esas alınıyor.
- Kullanım koşullarını sorun: Tarihi merkezde yer alan bir ticaret alanında tabela, cephe düzeni, çalışma saatleri ve faaliyet türüne ilişkin kurallar olabilir. Şartname ve yönetim planı satın almadan önce okunmalı.
- Toplam maliyeti hesaplayın: Teklif bedeline damga vergisi, tapu masrafları ve taksitli ödemede vade farkı eklenir. Kira getirisi beklentisini çevredeki gerçekleşmiş kira emsalleriyle karşılaştırın.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu ihalenin tarafı ya da düzenleyicisi değildir. Meram, Selçuklu, Karatay ve ilçelerde satılık ve kiralık dükkan, iş yeri, konut ve arsa portföyü ile cadde ve çarşı bazında emsal bilgisi sunar. Tarihi merkezdeki ticari taşınmazların değeri; konuma, cepheye, yaya trafiğine, metrekareye ve kullanım kısıtlarına göre belirgin biçimde farklılaşır. Bu nedenle her dükkan kendi belgeleri ve bölgedeki emsallerle ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Kaynak atıfı: Meram Belediyesi, “Meram Belediyesinden Satış İlanı” (eklenme tarihi 19.10.2026) ve ekleri (ilan metni PDF, durum haritası): meram.bel.tr; Meram Belediyesi ihaleler listesi: meram.bel.tr/ihaleler; Suriçi Çarşısı satış ofisine ilişkin haberler: Konya Rapor, “Tarihi Suriçi Çarşısı’nın İşyerleri Satışa Çıkıyor”: konyarapor.com; Memleket, “Meram Suriçi Çarşısı’nda Taşınmazlar İhale Usulüyle Satışa Sunuluyor” (21.09.2026): memleket.com.tr. Toplam alan, toplam bedel, metrekare bedeli ve peşinat örneği Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. İhale tarihi, bedeller ve şartlarda Meram Belediyesi’nin resmi ilanı ve şartnamesi bağlayıcıdır. Bir taşınmaz hakkında karar vermeden önce güncel tapu, imar ve kullanım bilgilerini resmi kurumlardan teyit edin.
