Konya Büyükşehir Belediyesi, Karatay, Meram ve Selçuklu’daki mülkiyeti kendisine ait 14 arsayı satışa çıkardı. Belediyenin ihale portalında yayımlanan ilana göre satışlar 24 Kasım 2026 Salı günü, Belediye Encümeni tarafından kapalı teklif (artırma) usulüyle yapılacak; ilk oturum saat 15.00’te başlıyor. Listede sanayi ve küçük sanayi parsellerinden ticaret arsalarına, 6 katlı blok konut sahasından akaryakıt istasyonu alanına kadar farklı imarlı taşınmazlar var. Karbel Emlak’ın ilandaki rakamlardan yaptığı hesaba göre 14 parselin toplam yüzölçümü 67.028,29 m², toplam muhammen bedeli ise 819.930.000 TL. Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleyi Karbel Emlak düzenlemiyor.
Bir bakışta 24 Kasım ihalesi
| Başlık | İlandaki bilgi |
|---|---|
| İhaleyi yapan | Konya Büyükşehir Belediyesi (Mali Hizmetler Dairesi Başkanlığı) |
| Taşınmaz sayısı | 14 arsa: Karatay 7, Selçuklu 5, Meram 2 |
| Toplam muhammen bedel | 819.930.000 TL (Karbel Emlak toplamı) |
| Usul | 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu 35/a, kapalı teklif (artırma) |
| İhale günü | 24.11.2026 Salı, 15.00–17.10 arasında 10’ar dakika arayla |
| Teklif zarfı son saat | 24.11.2026, saat 11.00 |
| Yer | Büyükşehir Belediyesi Konevi Toplantı Salonu, Konevi Mh. Millet Cd. Meram |
| Geçici teminat | Her parselde muhammen bedelin %3’ü |
| Ödeme | Peşin ya da en az %25 peşin, kalanı iki yılda 12 taksit (vade farkıyla) |
| KDV | Taşınmazlar KDV’den muaf |
Satıştaki 14 arsa
| İlçe / Mahalle | Ada/Parsel | m² | İmar (ilandaki azami değerler) | Muhammen bedel (TL) | Saat |
|---|---|---|---|---|---|
| Karatay / Fevziçakmak | 34723/2 | 4.170,16 | Sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,50, h 10,50 m | 33.365.000 | 15.00 |
| Karatay / Fevziçakmak | 34984/8 | 4.807,75 | Ticaret alanı; E 0,60, TAKS 0,30, 2 kat | 76.925.000 | 15.10 |
| Karatay / Hacıyusufmescit | 36434/3 | 4.012,77 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,60, h 12,50 m | 32.105.000 | 15.20 |
| Karatay / Hacıyusufmescit | 36434/4 | 4.012,77 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,60, h 12,50 m | 32.105.000 | 15.30 |
| Karatay / Hacıyusufmescit | 36435/2 | 4.833,52 | Ticaret (T3) alanı; E 0,80, TAKS 0,40, 2 kat | 72.510.000 | 15.40 |
| Karatay / Hacıyusufmescit | 36435/3 | 4.833,51 | Ticaret (T3) alanı; E 0,80, TAKS 0,40, 2 kat | 72.505.000 | 15.50 |
| Karatay / Hacıyusufmescit | 36445/1 | 10.787,18 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,60, h 12,50 m | 89.000.000 | 16.00 |
| Meram / Çomaklı | 41834/2 | 4.233,97 | Ticaret sahası; E 0,40, h 7,50 m | 29.640.000 | 16.10 |
| Meram / Çomaklı | 41836/2 | 7.666,13 | Sanayi sahası; TAKS 0,70, KAKS 0,70, h 10,50 m | 44.085.000 | 16.20 |
| Selçuklu / Aşağıpınarbaşı | 45523/9 | 7.147,16 | 6 kat blok konut sahası; E 1,00, TAKS en çok 0,35 | 48.245.000 | 16.30 |
| Selçuklu / Dikilitaş | 20899/1 | 1.429,40 | Ticaret sahası; E 0,80, TAKS 0,40, 2 kat | 70.000.000 | 16.40 |
| Selçuklu / Sancak | 44698/2 | 2.300,66 | Mesken sahası; E 1,10, TAKS 0,25, 6 kat | 28.760.000 | 16.50 |
| Selçuklu / Sancak | 44700/6 | 3.129,45 | Konut sahası; E 1,10, TAKS 0,25, 6 kat | 40.685.000 | 17.00 |
| Selçuklu / Yazır | 46104/2 | 3.663,86 | Akaryakıt ve servis istasyonu alanı; E 0,30, TAKS 0,15, h 7,50 m | 150.000.000 | 17.10 |
Tüm parseller tam hisse olarak satılıyor. İlanda imar çaplarındaki emsal, TAKS, KAKS ve yükseklik değerlerinin azami değerler olduğu özellikle belirtiliyor; parsel bazında plan notları ilan ekindeki imar çaplarında yer alıyor.
Öne çıkan parseller
- En yüksek bedel Yazır’da: Selçuklu Yazır’daki 3.663,86 m²’lik akaryakıt ve servis istasyonu alanı 150 milyon TL muhammen bedelle listenin zirvesinde. Bu parsel için geçici teminat 4,5 milyon TL; en az %25 peşin seçeneğinde peşinat muhammen bedel üzerinden 37,5 milyon TL’ye karşılık geliyor (Karbel Emlak hesabı, gerçek tutar ihale bedeline göre değişir).
- Metrekarede en pahalısı Dikilitaş: Selçuklu Dikilitaş’taki 1.429,40 m²’lik ticaret arsasının muhammen bedeli 70 milyon TL; bu, metrekare başına yaklaşık 48.972 TL ediyor. Hacıyusufmescit’teki iki T3 ticaret parselinde birim bedel yaklaşık 15.000 TL/m², Fevziçakmak’taki ticaret arsasında ise yaklaşık 16.000 TL/m² (Karbel Emlak hesabı).
- Sanayici için Karatay ve Meram: Hacıyusufmescit’teki üç küçük sanayi parseli 8.000–8.250 TL/m², Fevziçakmak’taki sanayi parseli yaklaşık 8.000 TL/m², Meram Çomaklı’daki 7.666,13 m²’lik sanayi sahası ise yaklaşık 5.751 TL/m² muhammen bedelle listede. Listenin en büyük parseli Hacıyusufmescit 36445/1 (10.787,18 m², 89 milyon TL).
- Konut tarafı Selçuklu’da: Sancak’taki 2.300,66 m² ve 3.129,45 m²’lik iki parsel 6 kat imarlı (E 1,10); birim bedelleri yaklaşık 12.500 ve 13.000 TL/m². Aşağıpınarbaşı’ndaki 7.147,16 m²’lik 6 kat blok konut sahası ise yaklaşık 6.750 TL/m²’den satışa çıkıyor.
Aşağıpınarbaşı parseli için özel şartlar
İlanın plan notlarına göre Aşağıpınarbaşı 45523 ada 9 parselde emsal 1,00, TAKS en fazla 0,35 ve yapı yüksekliği en çok 6 kat; konut altında ticaret yapılamıyor. Uygulamada Büyükşehir Belediyesi’nin bu alan için hazırladığı Kentsel Tasarım Rehberi dikkate alınacak ve yapı ruhsatından önce Mimari Estetik Komisyonu’nun uygun görüşünü alan bir kentsel tasarım projesi hazırlanması zorunlu. İlan ekinde bu parsel için paylaşılan rehber, Selçuklu’nun kuzeyinde, Konya–Ankara karayolunun batısında 6306 sayılı Kanun kapsamında belirlenen Selçuklu Rezerv Yapı Alanı için hazırlanmış. Rehbere göre bu alanın uygulama imar planı yaklaşık 318 hektar büyüklüğünde; alan, Konya OSB ve ASELSAN Konya tesislerine yakın, çalışma alanlarıyla bağlantılı planlı bir konut bölgesi olarak tasarlanmış.
Teklif vermeden önce kontrol listesi
- Zarfı zamanında verin: Teklif zarfları 24 Kasım 2026 saat 11.00’e kadar Konevi Mh. Millet Cd. No:14/5 adresindeki Kararlar Şube Müdürlüğü’ne ulaşmalı; postadaki gecikmeler kabul edilmiyor.
- Belgeleri tamamlayın: Dilekçe, tebligat adresi, kimlik ve imza beyannamesi (tüzel kişilerde sicil ve oda belgeleri, imza sirküleri), Büyükşehir’e borcu olmadığına dair belge ve geçici teminat belgesi isteniyor.
- Salonda artırma olabilir: İlana göre en yüksek geçerli teklifin altına inmemek kaydıyla oturumda hazır bulunan isteklilerden sözlü ya da yazılı teklif alınarak ihale sonuçlandırılabiliyor.
- Tapu devri koşuluna bakın: Hacıyusufmescit’teki beş parsel, Meram Çomaklı’daki iki parsel ve Aşağıpınarbaşı parseli için ilanda, taşınmazın ihaleyi alana teminat mektubu ya da ipotek karşılığında devredilmeyeceği yazıyor. Taksitli alımda tapunun ne zaman devredileceğini şartnameden teyit edin.
- İmar çapını ayrıca okuyun: Emsal ve yükseklik değerleri azami değerlerdir; çekme mesafeleri, yol terkleri ve özel plan notları parselin gerçek yapılaşma kapasitesini belirler.
- Encümen serbest: Belediye Encümeni ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli belirlemekte serbest.
Karbel Emlak notu
Bu tür belediye satışlarında muhammen bedel yalnızca başlangıç noktasıdır; son fiyat kapalı zarf ve salondaki artırmayla belirlenir. Fevziçakmak ve Hacıyusufmescit’teki sanayi parselleri, Sancak’taki konut arsaları ya da Yazır’daki akaryakıt alanı için çevredeki satılık arsa ve işyeri emsallerini karşılaştırmak, elinizdeki taşınmazın güncel değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Konya Büyükşehir Belediyesi, “Gayrimenkul Satış İhale İlanı (24.11.2026)”: konya.bel.tr; ilan ekleri: İhale Ayrıntıları PDF Dökümanı: files.konya.bel.tr, 45523 Ada 9 Parsele Ait Kentsel Tasarım Rehberi: files.konya.bel.tr. Toplam yüzölçümü, toplam muhammen bedel, metrekare başına bedeller ve örnek peşinat tutarı Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya hukuki tavsiye değildir. Muhammen bedel, ihale saatleri, ödeme koşulları ve imar değerleri Konya Büyükşehir Belediyesi’nin güncel ilanı, şartnamesi ve imar çaplarıyla bağlayıcıdır. Teklif vermeden önce belediyeden ve tapu kayıtlarından teyit alın.
