Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Konya’nın Selçuklu ilçesinde yapılacak yeni bir konut etabını ihaleye çıkardı. TOKİ’nin resmi ihale ilanına göre Konya İli Selçuklu İlçesi 5. Etap kapsamında 554 konut, 6 dükkanlı 1 ticaret merkezi ve 1 cami inşa edilecek; altyapı ve çevre düzenlemesi de aynı işin içinde. İhale 27 Kasım 2026 Cuma günü saat 14.00’te yapılacak ve teklifler yalnızca elektronik ortamda, EKAP üzerinden alınacak. İşin süresi yer tesliminden itibaren 550 takvim günü. Bu yazı, ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir ve projenin Konya konut piyasası açısından ne anlama geldiğine dair notlar içerir.
İhalenin künyesi
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| İdare | Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) |
| İşin adı | Konya İli Selçuklu İlçesi 5. Etap 554 Adet Konut, 1 Adet 6 Dükkanlı Ticaret Merkezi ve 1 Adet Cami İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi |
| İhale kayıt numarası (İKN) | 2026/2057463 |
| İhale usulü | 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu 19. madde, açık ihale |
| İhale tarihi ve saati | 27.11.2026 – 14.00 |
| Tekliflerin açılacağı yer | TOKİ toplantı salonu (Ankara); teklifler yalnızca EKAP üzerinden |
| Yapım sistemi | Konutlar tünel kalıp; ticaret merkezi ve cami konvansiyonel kalıp |
| İş süresi | Yer tesliminden itibaren 550 takvim günü |
| İşe başlama | Sözleşmenin imzalanmasından itibaren 10 gün içinde yer teslimi |
| Sözleşme türü | Anahtar teslimi götürü bedel, işin tamamı için teklif |
Takvim güncellendi: 19 Kasım yerine 27 Kasım
Aynı iş, TOKİ’nin ihale takviminde 20 Ekim 2026’da incelediğimiz hâliyle 19 Kasım 2026, saat 11.30 tarihiyle ve “554 Adet Konut (+4 kd.)” ifadesiyle yer alıyordu. Güncel takvimde ise iş, 27 Kasım 2026, saat 14.00 tarihiyle ve yeni İKN (2026/2057463) ile listeleniyor; başlıkta “+4 kd.” ibaresi bulunmuyor. Tarih değişikliğinin gerekçesi ilanda açıklanmıyor. Konya Büyükşehir Belediyesi’nin yeni otogar ihalesini anlattığımız 20 Ekim tarihli yazımızda bu işi önceki tarihiyle tabloda göstermiştik; güncel ve bağlayıcı tarih 27 Kasım’dır.
Yükleniciden neler isteniyor?
İlan, büyük ölçekli bir konut işi için beklenen yeterlik şartlarını sıralıyor. Öne çıkan maddeler şöyle:
- Bilanço kriterleri: Cari oranın en az 0,75, öz kaynak oranının en az 0,15 olması ve kısa vadeli borçluluğa ilişkin üçüncü bir oranın sağlanması aranıyor; üç kriter birlikte değerlendiriliyor. Bir önceki yılda sağlanamazsa son üç yılın ortalamasına bakılabiliyor.
- İş hacmi: Toplam cironun teklif bedelinin %25’inden ya da yapım işleri cirosunun teklif bedelinin %15’inden az olmaması gerekiyor; ikisinden birini sağlamak yeterli.
- İş deneyimi: Son 15 yıl içinde, teklif edilen bedelin %80’inden az olmamak üzere ihale konusu iş ya da benzer işe ait iş deneyim belgesi isteniyor. Benzer iş olarak B/II grubu üst yapı işleri kabul ediliyor; inşaat mühendisliği ve mimarlık bölümleri benzer işe denk sayılıyor.
- Yetki belgesi: Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi (YAMBİS) zorunlu.
- Teminat ve geçerlilik: Geçici teminat teklif bedelinin en az %3’ü; teklifler ihale tarihinden itibaren 150 takvim günü geçerli.
- Değerlendirme: En avantajlı teklif yalnızca fiyat esasına göre belirlenecek, elektronik eksiltme yapılmayacak, konsorsiyum olarak teklif verilemeyecek. İhale yerli ve yabancı isteklilere açık; yerli istekliler lehine %15 fiyat avantajı uygulanacak. Aşırı düşük teklif hesabında sınır değer katsayısı (N) 1,00.
Proje nerede, hangi kampanyaya bağlı?
İlan, işin yapılacağı yeri yalnızca “Konya” ve “Selçuklu İlçesi 5. Etap” olarak tanımlıyor; mahalle, ada-parsel ya da projenin hangi satış kampanyası kapsamında olduğu ilan metninde yer almıyor. Bu nedenle kesin konum ve hak sahipliği bilgisi için TOKİ’nin ilerleyen dönemde yapacağı duyuruları beklemek gerekiyor.
Bağlam olarak şunu hatırlatmakta yarar var: TOKİ’nin 500 bin sosyal konut kampanyasında Konya merkez için (Meram, Karatay, Selçuklu) 9.370 konutluk bir proje ilan edilmiş, kurası 17 Şubat 2026’da Selçuklu Kongre Merkezi’nde çekilmişti. Konya Büyükşehir Belediye Başkanı Uğur İbrahim Altay da o dönem yerel basına yaptığı açıklamada, merkezdeki TOKİ konutları için Selçuklu’da Pınarbaşı mevkiinin, Karatay’da Zivecik’in, Meram’da ise Kozağaç ile Gödene arasındaki alanın belirlendiğini, adreslerde küçük değişiklikler olabileceğini söylemişti. Selçuklu 5. Etap ihalesinin bu planlamayla bağlantısı TOKİ tarafından ayrıca teyit edilmediği için iki bilgiyi birbirine bağlamadan okumak gerekiyor.
Konya ve Türkiye geneli için kısa bir tablo
TOKİ’nin 9 Ekim 2026 tarihli açıklamasına göre idare, 2026’nın ilk dokuz ayında 58 şehirde 83.504 sosyal konutun inşasını tamamladı; Konya, ocak ve nisan aylarında konut teslimi tamamlanan iller arasında yer aldı. Aynı açıklamada TOKİ projelerinin en fazla 4-5 katlı, yatay mimariyle ve tünel kalıp sistemiyle inşa edildiği vurgulanıyor. Selçuklu 5. Etap ilanında da konutlar için tünel kalıp sistemi öngörülüyor.
Selçuklu konut piyasası açısından ne anlama geliyor?
- Arz takvimi: 550 günlük süre, yer tesliminden itibaren yaklaşık 18 aya karşılık geliyor. Sözleşmenin 2027’nin ilk aylarında imzalandığı varsayılırsa, konutların teslim aşamasına gelmesi kabaca 2028’e işaret ediyor. Bu yalnızca takvim üzerinden yapılmış bir Karbel Emlak hesabıdır; ihale sonucu, sözleşme ve saha koşulları bu süreyi değiştirebilir.
- Ölçek: 554 konut, bir mahallenin ölçeğini değiştirebilecek büyüklükte. TÜİK verilerine göre Konya’da yalnızca Eylül 2026’da 3.904 konut el değiştirdiğini düşünürsek, proje tek başına piyasayı belirlemez ama Selçuklu’nun ilgili bölgesinde altyapı, ulaşım ve ticari hareketliliği artırabilir.
- Çevre değerleri: Toplu konut projeleri; yol, okul, cami ve ticaret merkezi gibi donatılarla birlikte geldiğinde çevredeki imarlı arsaların ve mevcut konutların talebini etkileyebilir. Ancak konum netleşmeden bu etkiyi belirli bir mahalleye bağlamak doğru olmaz.
- Kimler takip etmeli: Yapı müteahhitleri ve alt yükleniciler için ilan doğrudan bir iş fırsatı. Konut alıcıları ve arsa sahipleri için ise asıl önemli bilgi, projenin konumu ve satış ya da hak sahipliği takvimi olacak.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, TOKİ’nin ihale ve satış süreçlerinin tarafı değildir; ihaleye katılım, teklif ve hak sahipliği konularında tek yetkili merci TOKİ’dir. Konya’daki kamu konut projelerini, Selçuklu ve çevresindeki satılık konut ve arsa piyasasını değerlendirmek isteyenler için bu gelişmeleri takip etmeye devam ediyoruz.
Selçuklu’da yeni projeler ile ikinci el konutları karşılaştırmak ya da evinizin veya arsanızın güncel değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, ihale ilanı “Konya İli Selçuklu İlçesi 5. Etap 554 Adet Konut, 1 Adet 6 Dükkanlı Ticaret Merkezi ve 1 Adet Cami İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi” (İKN 2026/2057463): toki.gov.tr; TOKİ ihale takvimi: toki.gov.tr/ihale-tarihleri; TOKİ, “Yüzyılın Konut Projesi – Konya” proje listesi: talep.toki.gov.tr; TOKİ haberi, “TOKİ, 9 ayda 83 bin 504 sosyal konut inşa etti” (9 Ekim 2026): toki.gov.tr; Pusula Haber, “Konya merkezde TOKİ’nin konut yapacağı yerler belli oldu” (17 Şubat 2026): pusulahaber.com.tr; SonDetay, “TOKİ Konya Selçuklu yapım ihalesi 27 Kasım’da”: sondetay.com. Konya’nın Eylül 2026 konut satış sayısı TÜİK verisidir (özetimiz: karbelemlak.com). Teslim takvimi tahmini Karbel Emlak tarafından ilandaki süreden hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. İhale tarihi, şartları ve proje bilgileri TOKİ tarafından değiştirilebilir. İhaleye katılmayı düşünenlerin EKAP’taki ihale dokümanını ve idari şartnameyi esas alması, konut almayı düşünenlerin ise TOKİ’nin resmi satış ve hak sahipliği duyurularını beklemesi gerekir.
