Karatay Belediyesi, mülkiyeti belediyeye ait 19 arsayı satışa çıkardı. İhale 4 Kasım 2026 Çarşamba günü saat 15.00’te Belediye Encümeni tarafından encümen toplantı salonunda yapılacak. Listede Karaaslan’da 10, Elmacı’da 4, Tatlıcak’ta 2 parsel ile Mengene, İstiklal ve Saraçoğlu’nda birer parsel bulunuyor. 19 parselin toplam yüz ölçümü yaklaşık 17.109 m², toplam muhammen bedeli 98.166.000 TL. Bu yazı belediyenin resmi ilanının sadeleştirilmiş bir özetidir.
Satışa çıkan arsalar
| Mahalle | Ada/Parsel | m² | İmar | Muhammen bedel (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Mengene | 32905/1 | 2.690,12 | Ticaret, emsal 1,20, 4 kat | 29.591.000 |
| Elmacı | 5190/100 | 580,10 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 2.610.000 |
| Elmacı | 5190/101 | 835,32 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 3.759.000 |
| Elmacı | 26069/1 | 401,13 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 1.535.000 |
| Elmacı | 31622/6 | 320,00 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 1.440.000 |
| İstiklal | 30878/28 | 600,00 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 3.240.000 |
| Karaaslan | 35781/3 | 412,42 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 2.042.000 |
| Karaaslan | 21932/1 | 1.769,00 | Ticaret, emsal 0,80, 2 kat | 12.454.000 |
| Karaaslan | 21752/10 | 615,00 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 3.321.000 |
| Karaaslan | 21752/11 | 580,00 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 3.132.000 |
| Karaaslan | 21621/9 | 583,75 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 3.153.000 |
| Karaaslan | 21621/10 | 583,75 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 3.153.000 |
| Karaaslan | 21621/11 | 583,75 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 2.890.000 |
| Karaaslan | 21621/12 | 583,75 | Konut, emsal 0,50, 2 kat | 2.890.000 |
| Karaaslan | 22603/1 | 1.252,00 | Konut, ayrık nizam, 2 kat | 8.814.000 |
| Karaaslan | 17581/28 | 485,00 | Konut, ayrık nizam, 2 kat | 2.837.000 |
| Saraçoğlu | 31650/4 | 733,78 | Konut, emsal 0,40, 2 kat | 2.642.000 |
| Tatlıcak | 23183/8 | 2.000,00 | Konut, emsal 0,40, 2 kat | 4.950.000 |
| Tatlıcak | 23181/2 | 1.500,00 | Konut, emsal 0,40, 2 kat | 3.713.000 |
Her parselin geçici teminatı muhammen bedelin yüzde 3’ü kadar; örneğin Mengene’deki ticari arsa için 887.730 TL, Elmacı 31622 ada 6 parsel için 43.200 TL. Parsellerin konum krokileri ve imar ayrıntıları ilan ekinde yer alıyor.
Öne çıkan parseller
- En büyük bedel: Mengene Mahallesi’ndeki 2.690 m²’lik ticaret alanı, 29.591.000 TL. Bu parsel kapalı teklif usulüyle satılacak; diğer 18 parsel açık teklif usulüyle satışa çıkıyor.
- Karaaslan yoğunluğu: Listedeki 19 parselin 10’u Karaaslan’da. Bunların biri 1.769 m²’lik ticaret alanı (12.454.000 TL), diğerleri 2 katlı konut imarlı arsalar.
- En uygun giriş: Elmacı’daki 320 m²’lik konut arsası 1.440.000 TL, aynı mahalledeki 401 m²’lik parsel 1.535.000 TL muhammen bedelle listede.
- Büyük konut parselleri: Tatlıcak’taki 2.000 m² ve 1.500 m²’lik iki arsa, metrekare başına yaklaşık 2.475 TL ile listenin en düşük birim bedeline sahip.
Metrekare başına bedeller
İlan bedellerinden Karbel Emlak’ın hesapladığı yaklaşık birim değerler şöyle: Elmacı’da konut arsaları metrekare başına çoğunlukla 4.500 TL civarında, Karaaslan’daki konut arsaları 4.950–7.040 TL, İstiklal’deki parsel 5.400 TL, Saraçoğlu’ndaki parsel yaklaşık 3.600 TL. Ticaret alanlarında Karaaslan’daki parsel yaklaşık 7.040 TL, Mengene’deki parsel yaklaşık 11.000 TL. Konut arsalarının çoğunda emsal 0,50 ve en fazla 2 kat şartı bulunduğu için, örneğin 580 m²’lik bir parselde toplam inşaat alanı yaklaşık 290 m² ile sınırlı kalıyor. Bu yapı, apartmandan çok müstakil ya da ikiz ev tipi kullanıma uygun.
Ödeme ve katılım şartları
- Ödeme: Peşin ya da alıcı isterse sözleşme tarihinde yüzde 25’i peşin; kalan tutar, peşinat alındıktan 2 ay sonra başlamak üzere en fazla 6 eşit taksitle 12 ay içinde ödenebiliyor. Taksitlere 2886 sayılı Kanun hükümlerine göre vade farkı uygulanıyor.
- Vergi: İlana göre satışlar, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 17-4/p maddesi gereği KDV’den muaf.
- Son saat: Geçici teminatın ve belgelerin en geç 4 Kasım 2026 saat 12.30’a kadar Gelir ve Tahakkuk Şefliği’ne verilmesi gerekiyor. Mengene parseli için kapalı teklif zarfları da aynı saate kadar Yazı İşleri Müdürlüğü’ne teslim edilmeli; postadaki gecikmeler kabul edilmiyor.
- Belgeler: Adres beyanlı dilekçe, nüfus cüzdanı fotokopisi, geçici teminat, Karatay Belediyesi’ne borcu olmadığına dair belge; tüzel kişilerde ticaret sicil ve oda belgeleri ile imza sirküleri, vekâleten katılımda noter tasdikli vekâletname.
- Şartname: Ayrıntılı bilgi Karatay Belediyesi Gelir ve Tahakkuk Şefliği’nden alınabiliyor. Encümen ihaleyi yapıp yapmamakta serbest.
Teklif vermeden önce dikkat edilecekler
- İmar durumunu teyit edin: Emsal, taks ve kat sınırı parsel parsel farklı; güncel imar durumunu belediyeden alın.
- Yerinde görün: Yol cephesi, komşu yapılar, altyapı ve parselin eğimi teklif öncesinde yerinde incelenmeli.
- Toplam maliyeti hesaplayın: İhale bedeline tapu harcı, sözleşme giderleri ve varsa vade farkı eklenmeli.
- Emsalle karşılaştırın: Açık teklif usulünde bedel yükselebilir; çevredeki gerçek satış emsallerini bilmek teklif sınırını belirlemeyi kolaylaştırır.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu ihalenin düzenleyicisi ya da tarafı değildir. Konya ve ilçelerinde satılık arsa, konut ve iş yeri portföyü ile mahalle bazında emsal bilgisi sunar. Karatay’da arsa değerleri mahalleye, cepheye ve imar şartlarına göre belirgin biçimde değişir. İhaleyle ilgili tek bağlayıcı kaynak Karatay Belediyesi’nin resmi ilanı ve şartnamesidir.
Kaynak atıfı: Karatay Belediyesi, “04.11.2026 Tarihli Arsa Satış İhalesi” ilanı ve ekleri: karatay.bel.tr/ihale-ve-duyurular; ilan metni (PDF): karatay.bel.tr. Toplam bedel, toplam alan ve metrekare başına bedeller Karbel Emlak tarafından ilan tablosundan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Parsel bilgileri, tarih ve saat, teminat ve katılım şartlarında Karatay Belediyesi’nin resmi ilanı ile şartname bağlayıcıdır. Teklif vermeden önce güncel bilgiyi belediyeden teyit edin.
