Konya’nın en büyük ilçe belediyelerinden Selçuklu Belediyesi, mülkiyeti kendisine ait 12 konut imarlı arsayı satışa çıkardı. 14 Kasım 2026’da yayımlanan resmî ilana göre arsalar Yazır, Sille, Sızma, Eğribayat ve Yukarıpınarbaşı mahallelerinde bulunuyor ve 26 Kasım 2026 Perşembe günü belediye Meclis Salonu’nda açık teklif usulüyle ihale edilecek. 12 parselin toplam alanı 10.956,35 m², muhammen bedellerin toplamı ise 58.800.000 TL. Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleyi Karbel Emlak düzenlemiyor.
Bir bakışta 12 arsa
| No | Mahalle | Ada/Parsel | Alan (m²) | İmar durumu | Muhammen bedel (TL) | Geçici teminat (TL) | Saat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Eğribayat | 177/32 | 744,65 | 2 kat konut, TAKS 0,20 / KAKS 0,40 | 750.000 | 60.000 | 14.00 |
| 2 | Eğribayat | 177/33 | 743,34 | 2 kat konut, TAKS 0,20 / KAKS 0,40 | 750.000 | 60.000 | 14.10 |
| 3 | Eğribayat | 177/34 | 742,06 | 2 kat konut, TAKS 0,20 / KAKS 0,40 | 750.000 | 60.000 | 14.20 |
| 4 | Eğribayat | 177/35 | 740,78 | 2 kat konut, TAKS 0,20 / KAKS 0,40 | 750.000 | 60.000 | 14.30 |
| 5 | Sızma | 381/2 | 640,26 | 2 kat konut, TAKS 0,30 / KAKS 0,60 | 1.950.000 | 156.000 | 14.40 |
| 6 | Sızma | 381/3 | 640,25 | 2 kat konut, TAKS 0,30 / KAKS 0,60 | 1.950.000 | 156.000 | 14.50 |
| 7 | Sızma | 381/5 | 638,83 | 2 kat konut, TAKS 0,30 / KAKS 0,60 | 1.950.000 | 156.000 | 15.00 |
| 8 | Sille | 19785/6 | 498,22 | 2 kat konut, TAKS 0,20 / KAKS 0,40 | 4.000.000 | 320.000 | 15.10 |
| 9 | Yazır | 16700/9 | 1.215,00 | 3 kat konut, TAKS 0,25 / KAKS 0,75 | 11.850.000 | 948.000 | 15.20 |
| 10 | Yazır | 16706/7 | 1.230,60 | 3 kat konut, TAKS 0,25 / KAKS 0,75 | 12.000.000 | 960.000 | 15.30 |
| 11 | Yazır | 16706/12 | 1.670,00 | 3 kat konut, TAKS 0,25 / KAKS 0,75 | 16.300.000 | 1.304.000 | 15.40 |
| 12 | Yukarıpınarbaşı | 28203/3 | 1.452,36 | 2 kat konut, TAKS 0,15 / KAKS 0,30 | 5.800.000 | 464.000 | 15.50 |
Rakamlar ne söylüyor?
- Yazır’daki üç arsa paketin ağırlık merkezi: Toplam 4.115,60 m²’lik üç parselin muhammen bedeli 40.150.000 TL; bu, ihaledeki toplam bedelin yaklaşık üçte ikisi. Metrekare başına bedel üç parselde de yaklaşık 9.750 TL. Emlakjet’in Ekim 2026 verilerine göre Selçuklu’da satılık arsa ilanlarının ortalama metrekare fiyatı 9.176 TL idi; Yazır’daki başlangıç bedelleri bu ortalamanın biraz üzerinde, 3 kat konut imarının sağladığı yapılaşma hakkı da dikkate alınmalı.
- Sille’deki arsa: 498,22 m²’lik parselin bedeli 4.000.000 TL, yani metrekare başına yaklaşık 8.030 TL. Küçük ölçekli, 2 kat konut imarlı bir parsel için merkeze yakın bir fiyat seviyesi.
- Yukarıpınarbaşı: 1.452,36 m²’lik arsa 5.800.000 TL’den satışa çıkıyor; metrekare başına yaklaşık 3.990 TL. Düşük yoğunluklu (TAKS 0,15 / KAKS 0,30) imar, müstakil ya da villa tipi yapılaşmaya uygun bir profil çiziyor.
- Sızma ve Eğribayat daha uygun giriş noktaları: Sızma’daki üç arsada metrekare başına bedel yaklaşık 3.050 TL, Eğribayat’taki dört arsada ise yaklaşık 1.010 TL. Eğribayat parsellerinin her biri 750.000 TL ile ihaledeki en düşük bedelli taşınmazlar.
- Teminat yüzde 8: İlandaki tüm geçici teminatlar muhammen bedelin %8’ine denk geliyor; 12 parselin teminat toplamı 4.704.000 TL. İhaleyi kazananlardan ayrıca %6 kesin teminat isteniyor.
Toplam alan, toplam bedel, metrekare başına bedeller ve teminat oranı ilandaki rakamlardan Karbel Emlak tarafından hesaplanmış ve yuvarlanmıştır.
Ödeme koşulları ve masraflar
İlana göre satış bedeli esas olarak peşin ödeme bedeli. İhaleyi kazanan isteklinin talep etmesi halinde Yazır’daki arsalarda bedelin %40’ı peşin, kalanı 12 aylık taksitle, diğer mahallelerdeki arsalarda ise 6 aylık taksitle ilandaki yasal koşullar çerçevesinde ödenebiliyor. Peşinatın, ihale onayının tebliğinden itibaren 15 gün içinde yatırılması gerekiyor. Örneğin Yazır 16706/12 parseli muhammen bedelinden satılırsa peşinat 6.520.000 TL, kalan tutar 12 eşit taksite bölündüğünde aylık anapara yaklaşık 815.000 TL olur (taksitlere eklenecek yasal tutarlar hariç).
Satış KDV’den muaf. Buna karşılık tapu harcı, gazete ilan ücreti, damga vergisi (binde 5,69), noter onaylı sözleşme giderleri ve %6 kesin teminat alıcıya ait. İhale üçüncü kişilere devredilemiyor.
Başvurmadan önce kontrol listesi
- Son başvuru: İhale evrakları en geç 25 Kasım 2026 Çarşamba saat 17.00’ye kadar Selçuklu Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü’ne teslim edilmeli; bu saatten sonraki başvurular kabul edilmiyor.
- Gerçek kişiler: Dilekçe, yerleşim yeri belgesi, T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı fotokopisi, tebligat adresi ve iletişim bilgileri, noter tasdikli imza beyannamesi, belediyeye borcu olmadığına dair belge ve geçici teminat alındısı ya da ilanda kabul edilen süresiz teminat mektubu.
- Tüzel kişiler: Bunlara ek olarak noter tasdikli imza sirküleri ve 2026 yılında alınmış ticaret/sanayi odası veya esnaf ve sanatkârlar sicil kayıt belgesi.
- Vekâlet ve ortak girişim: Vekil için noter tasdikli vekâletname ve imza beyannamesi; ortak girişimde tasdikli ortak girişim beyannamesi, ortaklık sözleşmesi ve her ortağın belgeleri ayrı ayrı isteniyor. Belgelerin asıl ya da noter tasdikli suret olması zorunlu.
- Şartnameyi ve parseli görün: Şartname ve ekleri Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü’nde ücretsiz incelenebiliyor. Parselin yola cephesini, altyapı durumunu ve çevresindeki yapılaşmayı yerinde kontrol edin; Belediye Encümeni ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli belirlemekte serbest.
Selçuklu Belediyesi’nin önceki arsa satışını 1 Ekim 2026 tarihli 16 arsa ihalesi yazımızda, ilçe ilçe güncel arsa metrekare fiyatlarını ise Ekim 2026 Konya m² fiyatları yazımızda bulabilirsiniz.
Karbel Emlak notu
Belediye arsa ihaleleri, imarı netleşmiş parsellere ulaşmanın yollarından biri; ancak doğru teklif için aynı mahalledeki satılık arsa emsallerini ve yapılaşma koşullarını birlikte değerlendirmek gerekir. Bu ihaledeki arsaları Selçuklu’daki benzer ilanlarla karşılaştırmak ya da elinizdeki arsanın güncel değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Selçuklu Belediye Başkanlığı, “Arsa Satış İlanı”, resmî ilan (14.11.2026, ilan.gov.tr basın no ILN02594455), Sözcü Resmî İlanlar: sozcu.com.tr. Selçuklu ortalama arsa m² fiyatı: Emlakjet, Konya satılık arsa piyasası (Ekim 2026): emlakjet.com. Toplamlar, metrekare başına bedeller ve örnek taksit hesabı Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya hukuki tavsiye değildir. Muhammen bedel, ihale saati, teminat, ödeme koşulları ve başvuru şartları Selçuklu Belediyesi’nin güncel ilanı ve şartnamesiyle bağlayıcıdır. Teklif vermeden önce belediyeden ve tapu kayıtlarından teyit alın.
