Bursa’da Hazineye ait 2 taşınmaz, Milli Emlak tarafından ihaleyle satışa çıkarıldı. 3 Kasım 2026 tarihli Resmi Gazete ilanına göre Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Uludağ Emlak Müdürlüğü; Osmangazi Altınova’daki 6.275,41 m²’lik tarlayı ve Osmangazi Selçukhatun’daki 153,63 m²’lik evi 17 Kasım 2026’da satacak. Tahmini bedeller sırasıyla 60.000.000 TL ve 17.560.000 TL; peşin ödemede %20 indirim uygulanıyor. Bu yazı Resmi Gazete ilanının sadeleştirilmiş bir özetidir; Konya’daki okuyucular için Milli Emlak satışlarında dikkat edilmesi gereken noktaları da içerir.
Bir bakışta Bursa Osmangazi satışı
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| İdare | Bursa ÇŞİDB Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Uludağ Emlak Müdürlüğü |
| Taşınmaz sayısı | 2 (Hazine) |
| İhale tarihi | 17 Kasım 2026 (Salı) |
| İhale yeri | Bursa ÇŞİDB Ek Hizmet Binası, Uludağ Emlak Müdürlüğü Makam Odası — Gaziakdemir Mh. Mudanya Cd. No:4/1 Osmangazi/Bursa |
| Ödeme | Peşin veya 1/4 peşin, kalan en fazla 2 yılda (üçer aylık dilimler); peşinde %20 indirim |
| Vergi | KDV’den muaf; satış ve devir belgelerinde vergi/resim/harç istisnası; 5 yıl emlak vergisi muafiyeti |
| Bilgi | milliemlak.gov.tr · bursa.csb.gov.tr · Tel: 0 224 221 13 00 |
Satışa çıkan iki taşınmaz
| No | Mahalle | Ada/Parsel | Cinsi | Alan | İmar | Tahmini bedel | Teminat | Saat / usul |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Altınova | 3198 / 22 | Tarla | 6.275,41 m² | Günübirlik Tesis Alanı ve kısmen park | 60.000.000 TL | 12.000.000 TL | 11.00 / Kapalı Teklif (2886 md.36) |
| 2 | Selçukhatun | 5326 / 1 | Ev | 153,63 m² | Bitişik Nizam 6 Kat Ticaret Alanı | 17.560.000 TL | 3.512.000 TL | 11.30 / Açık Teklif (2886 md.45) |
İmar notları: günübirlik tesis ve ticaret alanı ne demek?
- Günübirlik tesis alanı ≠ konut: Altınova’daki tarla, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında günübirlik tesis alanı ve kısmen park alanında kalıyor. Bu fonksiyon genellikle günübirlik rekreasyon, dinlenme ve benzeri tesislere yöneliktir; konut alanı değildir. Kesin yapılaşma ve kullanım koşulları Bursa’daki ilgili belediye ve imar müdürlüğünden yazılı alınmalıdır.
- Ticaret alanındaki “ev”: Selçukhatun’daki taşınmaz tapu cinsinde “ev” görünmekle birlikte imar planında bitişik nizam 6 kat ticaret alanında yer alıyor. Bu, mevcut yapının konut kullanımından bağımsız olarak, planın ticaret fonksiyonuna göre yeniden değerlendirilebileceği anlamına gelebilir. Alıcı, mevcut yapının durumu, ruhsat, kullanım izni ve ticaret alanındaki emsal/kat haklarını yerinde ve resmi kayıtlardan teyit etmelidir.
- Metrekare bedeli (Karbel Emlak hesabı): Altınova tarlasında tahmini bedele göre yaklaşık 9.560 TL/m²; Selçukhatun evinde yaklaşık 114.300 TL/m². İhalede oluşacak satış bedeli bu rakamlardan farklı olabilir.
Ödeme, teminat ve döner sermaye
- Peşin %20 indirim: Satış bedelinin tamamı peşin ödenirse yüzde yirmi indirim uygulanır. Tahmini bedelden satılması varsayımında Altınova için peşin yaklaşık 48.000.000 TL, Selçukhatun için yaklaşık 14.048.000 TL olur (Karbel Emlak hesabı).
- Taksit: Bedelin 1/4’ü peşin, kalanı en fazla 2 yılda eşit taksitlerle ve üçer aylık dilimler hâlinde yasal vade farkıyla ödenebilir.
- Geçici teminat: Altınova 12.000.000 TL, Selçukhatun 3.512.000 TL. Teminat; vezneye veya ilanda belirtilen hesaba yatırılan makbuz / muhasebe işlem fişi ya da yönetmeliğe uygun süresiz teminat mektubu ile karşılanır.
- Döner sermaye: Satış bedelinin 5 milyon TL’ye kadar olan kısmı için %1, 5–10 milyon TL arası için %0,5, 10 milyon TL’yi aşan kısmı için %0,25 oranında döner sermaye ücreti alınır.
- Şartname: Uludağ ve Ertuğrulgazi Emlak Müdürlüklerinde mesai saatlerinde ücretsiz görülebilir. Teklif kılavuzu milliemlak.gov.tr adresindeki satış broşüründen incelenebilir.
Konya okuyucusuna: Milli Emlak satışlarında dikkat listesi
- İmarı yazılı alın: Tapu cinsi (tarla, ev, arsa) ile imar fonksiyonu (konut, ticaret, günübirlik tesis, park) çoğu zaman aynı değildir. Belediyeden imar durumu belgesi istemeden teklif vermeyin.
- Yerinde görün: Fiili kullanım, yapı, işgal veya sınır anlaşmazlığı ilanda her zaman ayrıntılı yazılmaz; taşınmazı yerinde kontrol edin.
- Usul farkını bilin: Kapalı teklifte zarf usulüne uyulmazsa teklif reddedilir; açık teklifte ise oturumda sözlü artırma yapılır. Hangi usulün geçerli olduğunu ilandan teyit edin.
- Toplam maliyeti hesaplayın: Geçici teminat, peşinat/taksit tercihi, döner sermaye ve varsa yasal vade farkını birlikte değerlendirin.
- Resmi kaynakları izleyin: Güncel ilan ve sonuçlar milliemlak.gov.tr ile ilgili il ÇŞİDB sitelerinden duyurulur; ara duyumlara itibar etmeyin.
- Komisyon serbestliği: İlanda da belirtildiği gibi komisyonlar ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir; ihale iptal edilebilir veya sonuçlanmayabilir.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, Milli Emlak ihalelerinin tarafı değildir; ihaleye katılım ve şartlar konusunda tek yetkili merci Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Dairesi Başkanlığıdır. Konya ve Türkiye genelindeki Hazine taşınmaz satışlarını, arsa ve konut piyasasını değerlendirmek isteyenler için bu ilanları takip etmeye devam ediyoruz.
Konya’da satılık arsa, konut veya iş yeri seçeneklerini karşılaştırmak ya da elinizdeki taşınmazın güncel emsal değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Resmi Gazete, 03.11.2026, Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Uludağ Emlak Müdürlüğü taşınmaz satış ilanı (ilan no 10985): Resmi Gazete / Legalbank PDF aynası; Başka Gazete, “Milli Emlak, Bursa’da 2 taşınmazı ihaleyle satışa çıkarıyor” (03.11.2026): baskagazete.com; bilgi sayfaları: milliemlak.gov.tr, bursa.csb.gov.tr. Metrekare bedelleri ve peşin indirim örnekleri Karbel Emlak tarafından ilandaki tahmini bedellerden hesaplanmıştır. Selçukhatun tahmini bedeli için Resmi Gazete’deki 17.560.000 TL esas alınmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. İhale şartları, bedeller ve takvim idare tarafından değiştirilebilir; ihale yapılmayabilir. Teklif vermeden önce güncel şartnameyi, tapu ve imar kayıtlarını ilgili kurumlardan teyit edin ve taşınmazı yerinde görün.
