İstanbul’da yüksek kira baskısına karşı kiralık sosyal konut uygulamasının ilk etabı başladı. Toplu Konut İdaresi, 1.071 konut için e-Devlet başvurularını 14–25 Eylül 2026 tarihleri arasında alıyor; teslimler Ekim’de planlanıyor. Bu yazı kamu ve basın özetlerinin sadeleştirilmiş bilgilendirmesidir; başvuru taahhüdü veya hukuki tavsiye değildir.
Neden gündemde?
Basında aktarılan Ağustos 2026 kira özetlerine göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası yaklaşık 28 bin TL bandında görülürken reel olarak yüzde 7 civarı gerileme vurgulanıyor. İstanbul’da ise ortalama kira 45 bin 510 TL’ye çıkmış; yıllık reel artışın sürdüğü tek büyük şehir olarak öne çıkıyor. Bu ayrışma, barınma maliyetinin İstanbul’da hâlâ sert hissedildiğini gösteriyor.
İlk etap: 1.071 konut, dört grup
TOKİ Sosyal Konut Tahsis Projesi kapsamında İstanbul’da ilk etapta 1.071 konut tahsis edilecek; uzun vadede toplam 15 bin kiralık sosyal konut hedefi açıklanmış durumda. İlçeler dört grupta toplanıyor (örnek dağılım kamu sayfasındaki özetlere göre):
- 1. Grup: Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar (yaklaşık 291)
- 2. Grup: Maltepe, Tuzla, Kartal (yaklaşık 330)
- 3. Grup: Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören (yaklaşık 360)
- 4. Grup: Arnavutköy (90)
Konut tipleri 1+1’den 4+1’e uzanıyor. Aylık tahsis bedelleri bölgeye ve oda sayısına göre kabaca 10 bin–18 bin TL bandında (KDV dahil; 4+1’de üst sınır bazı gruplarda 20 bin TL’ye çıkabiliyor). İlk 12 ay bedel artışı yok; sonrasında artış takvimi TÜFE esasına bağlanıyor. Azami tahsis süresi 3 yıl; konut üçüncü kişilere kiralanamıyor ve boş bırakılamıyor.
Kimler başvurabilir? (kısa checklist)
Resmi bilgilendirme formuna göre öne çıkan şartlardan bazıları:
- T.C. vatandaşı ve 18 yaşını doldurmuş olmak
- Hane adına tek başvuru
- İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet
- Kendisi/eşi adına bağımsız konut tapusu olmaması; son beş yılda konut alım-satımı yapmamış olmak
- Hane aylık net gelirinin 100.000 TL üst sınırını aşmaması
- Daha önce TOKİ’den konut satın almamış / aktif sosyal konut–İlk Evim Arsa hak sahipliği bulunmamak
Başvuru ücreti alınmıyor. Kanal: e-Devlet → TOKİ hizmetleri → “Konut / İşyeri Başvuru”. Kesin şart listesi ve kategori (genç evli, çok çocuklu vb.) her zaman resmi sayfadan doğrulanmalıdır.
Konya okuması: bu haber bize ne söylüyor?
Karbel Emlak’ın ana pazarı Konya olsa da ulusal kira ve barınma politikası yerel fiyat beklentisini dolaylı etkiler:
- İstanbul–Anadolu ayrışması. İstanbul’da kira hâlâ yukarı baskılıyken Anadolu’da reel gevşeme haberleri daha sık geliyor; Konya’da daire/kira karşılaştırması mahalle bazında yapılmalı.
- Satılık vs kiralık denge. Yüksek kira, bazı aileleri satılık ikinci ele veya peşinatlı çözümlere iter; faiz ve ekspertiz hâlâ kritik.
- Politika sinyali. Kiralık sosyal konut modeli İstanbul’da deneniyor; ileride başka illere yayılırsa yerel arz–talep dili de değişebilir. Şimdilik Konya’da işlem hâlâ serbest piyasa + kooperatif / arsa seçenekleriyle yürüyor.
Soft CTA
Konya’da kiralık veya satılık daire, arsa, tarla ya da kooperatif hissesi için güncel seçenekleri netleştirmek isterseniz numaranızı bırakın; Karbel Emlak danışmanı Ahmet Bey sizi arayarak portföy ve süreç hakkında genel bilgilendirme yapsın.
---
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Başvuru şartları, bedeller ve tarihler TOKİ / e-Devlet ekranından güncellenebilir. Somut işlemde resmi kurum ve yetkili danışman görüşü alınmalıdır.
Kaynak atıfı: Milliyet (16.09.2026); TOKİ Sosyal Konut Tahsis Projesi — talep.toki.gov.tr (başvuru 14–25 Eylül 2026).
