Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Konya-Karaman Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda (ÇDP) Beyşehir’i ilgilendiren bir değişikliği onayladı. Değişiklikle Beyşehir ilçesi Ağılönü Mahallesi’ndeki yaklaşık 28 hektarlık alan, “Kentsel Gelişme Alanı” ve kısmen “Kentsel ve Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı” kullanımından çıkarılarak “Sanayi ve Depolama Bölgesi” olarak düzenlendi. Bakanlık Olur’u 1 Ekim 2026 tarihli; askı duyurusu Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün sitesinde 16 Ekim 2026’da yayımlandı ve plan değişikliğine 30 gün içinde itiraz edilebiliyor. Bu yazı resmi askı duyurusu ile plan değişikliği gerekçe raporunun sadeleştirilmiş bir özetidir.
Plan değişikliğinin özeti
| Başlık | Resmi belgelerdeki bilgi |
|---|---|
| Plan | Konya-Karaman Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli ÇDP, M27 plan paftası |
| Yer | Beyşehir ilçesi, Ağılönü Mahallesi, muhtelif parseller |
| Büyüklük | Yaklaşık 28 hektar (yaklaşık 280.000 m²) |
| Önceki kullanım | Kentsel Gelişme Alanı, kısmen Kentsel ve Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı |
| Yeni kullanım | Sanayi ve Depolama Bölgesi |
| Talep eden | Beyşehir Belediyesi (Kentsel Tasarım Müdürlüğü, 23.07.2026 tarihli yazı) |
| Onay | Bakanlık Makamı Olur’u, 01.10.2026 |
| Askı duyurusu | 16.10.2026, 30 gün itiraz süresi |
Gerekçe raporunda neler var?
Bakanlığın Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan gerekçe raporu, değişikliğin dayandığı kurum görüşlerini sıralıyor:
- Tarım arazisi durumu: Konya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’ne göre parseller Büyük Ova Koruma Alanı içinde değil; arazi “Kuru Özel Ürün Tarım Arazisi (KOT)” olarak tespit edilmiş.
- Tarım dışı kullanım izinleri: Rapora göre 8,8823 hektarlık kısım için “sanayi amaçlı”, 17,4582 hektarlık kısım için de “ilave sanayi alanı” amaçlı tarım dışı kullanım uygun bulunmuş. Bu izinler toprak koruma projesinin uygulanması ve DSİ’nin belirttiği hususlara uyulması şartına bağlı. Raporda aktarılan kurum yazısına göre ilk izin 13.02.2027’ye kadar geçerli; planlar onaylanmazsa izin geçersiz sayılacak.
- Kamu yararı: Bakanlık Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü’nün yazısına göre 18.07.2023 tarihli Bakan Oluru ile kamu yararı kararı alınmış.
- İçme suyu hattı şartı: DSİ 4. Bölge Müdürlüğü, alanın Beyşehir Grup İçmesuyu projesinin isale hattıyla çakıştığını belirtmiş; hattın ekseninden iki yana 10’ar metre, toplam 20 metrelik bant bırakılması şartıyla sakınca görmemiş.
- Plan hükmü: ÇDP’nin 8.4.1.8 numaralı hükmüne göre yeni sanayi alanları öncelikle toprak niteliği düşük yerlerde, organize sanayi bölgesi statüsünde ya da en az 20 hektar büyüklüğünde planlanabiliyor. 28 hektarlık alan bu eşiğin üzerinde.
Rapordaki paftada değişiklik alanı, Beyşehir yerleşiminin güney kesiminde, Ağılönü yönünde gösteriliyor. Kesin sınırlar için askıdaki M27 plan paftasına bakılmalı.
Askı tarihi hakkında bir not
İl Müdürlüğü duyurusu 16 Ekim 2026’da yayımlandı. Ancak duyuru metninde askı başlangıcı “18/08/2026” olarak yazılmış. Bu tarih, değişikliği onaylayan 1 Ekim 2026 tarihli Olur’dan önce kaldığı için bir yazım hatası olabilir. İtiraz etmeyi düşünenler, 30 günlük sürenin hangi tarihten başladığını Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden yazılı olarak teyit etmeli.
Çevre düzeni planı ne anlama gelir?
1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı, bölgenin genel arazi kullanım kararlarını belirleyen üst ölçekli bir plandır. Bu değişiklik, alanda doğrudan yapı ruhsatı alınabileceği anlamına gelmez. Sanayi yapılaşması için alt ölçekte 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planlarının yapılıp onaylanması, ardından parselasyon ve ruhsat süreçlerinin tamamlanması gerekir. Emsal, yükseklik ve kullanım türü gibi yapılaşma koşulları da bu alt ölçekli planlarla netleşir.
Arsa sahipleri ve yatırımcılar için dikkat edilecekler
- Parselin plan sınırında olup olmadığını kontrol edin: Ağılönü’nde arsa veya tarla sahibiyseniz parselinizin değişiklik alanında kalıp kalmadığını askıdaki pafta ve Beyşehir Belediyesi imar birimi üzerinden öğrenin.
- İtiraz süresini kaçırmayın: Plan kararına itiraz yazılı olarak ve askı süresi içinde yapılır. Sürenin başlangıç tarihini resmi olarak teyit edin.
- Alt ölçekli planları bekleyin: Sanayi yapılaşması için nazım ve uygulama imar planlarının onaylanması gerekir. ÇDP değişikliğiyle birlikte satılan arsalarda “sanayi imarlı” ifadesine temkinli yaklaşın.
- Şartları hesaba katın: Toprak koruma projesi, DSİ şartları ve 20 metrelik isale hattı bandı gibi kısıtlar parselin kullanılabilir alanını etkileyebilir.
- Tapu ve hisse durumunu inceleyin: Kırsal parsellerde hisseli tapu, şerh ve kamulaştırma ihtimali gibi konular satın almadan önce kontrol edilmeli.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu plan değişikliğinin tarafı ya da hazırlayıcısı değildir. Konya merkez ve ilçelerinde satılık arsa, tarla, konut ve iş yeri portföyü ile bölge bazında emsal bilgisi sunar. Plan kararlarının arsa değerine etkisi; alt ölçekli planların içeriğine, yola erişime, altyapıya ve uygulamanın takvimine göre değişir. Her parsel kendi belgeleriyle ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Kaynak atıfı: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Konya İl Müdürlüğü, “Konya-Karaman Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Askı İlanı” (16.10.2026): konya.csb.gov.tr; Plan Değişikliği Gerekçe Raporu (PDF): webdosya.csb.gov.tr; Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, Konya-Karaman Planlama Bölgesi plan listesi: mpgm.csb.gov.tr. Hektar–metrekare dönüşümü Karbel Emlak tarafından yapılmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Plan sınırları, askı ve itiraz süreleri ile plan hükümlerinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi askı ilanı ve plan belgeleri bağlayıcıdır. Bir taşınmaz hakkında karar vermeden önce güncel imar ve tapu bilgilerini resmi kurumlardan teyit edin.
