Dikilitaş ve Fevziçakmak’ta 72 Hektarlık Parselasyon Askıda: S.493’te 24 Parsel 10 İmar Parseline Dönüşüyor, DOP %15,98

Konya Büyükşehir Belediyesi, Selçuklu’nun Dikilitaş ve Karatay’ın Fevziçakmak mahallelerini kapsayan S.493 nolu düzenleme sahası için hazırladığı parselasyon planını 6 Kasım 2026’dan itibaren 30 gün süreyle askıya çıkardı. Belediyenin yayımladığı cetvellere göre düzenlemeye giren toplam alan 724.346,29 m² (yaklaşık 72,4 hektar), düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı %15,98. 24 kadastro parseli, uygulama sonunda 4 adada 10 imar parseline dönüşüyor. Bu yazı, Büyükşehir Belediyesi’nin resmi duyurusunun ve askıdaki cetvellerin sadeleştirilmiş bir özetidir; Karbel Emlak bu uygulamanın tarafı değildir.

Bir bakışta S.493 düzenleme sahası

Hangi parseller düzenlemeye giriyor?

Duyuruya göre uygulama alanında Selçuklu Dikilitaş Mahallesi’nde 30113 ada 14, 30121 ada 3, 4, 5, 6 ve 9, 30122 ada 4 ile 30123 ada 1 ve 2 parselleri; Karatay Fevziçakmak Mahallesi’nde ise 0 ada 919, 922, 923, 924, 926, 929, 932, 943 ve 944 parselleri ile 34961, 34962, 34963 ve 34972 adaların 1 nolu parselleri bulunuyor. Sınırlar, duyuru ekindeki haritada gösteriliyor. Uydu paftasında sahanın çevresinde sanayi yapıları dikkat çekiyor; Dikilitaş ve Fevziçakmak, Konya’nın sanayi bölgeleriyle iç içe geçmiş mahalleleri arasında yer alıyor.

Belediye Encümeni 27 Ekim 2026’da, daha önceki bir 18. madde uygulamasında park olarak ayrılmış 30123 ada 4 ve 5 parsellerinin (4.155,57 m² ve 6.629,18 m²), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü genelgesi gereğince Maliye Hazinesi adına ihdas edilerek bu uygulamaya eklenmesine karar verdi. Ardından düzenleme sahası 3 Kasım 2026’daki encümen kararıyla onaylandı.

Yeni parseller: 10 imar parseli, 1’i akaryakıt alanı

On imar parselinin alanları toplandığında cetveldeki 631.505,34 m²’lik toplam ada alanına ulaşılıyor. Uygulamanın en büyük kadastro parseli Fevziçakmak’taki 0 ada 929 (380.358,13 m²); bu parselden 60.799,47 m² DOP kesiliyor ve kalan pay 30113/15, 36418/1, 46770/1 parsellerine ve 36614/1’deki hisseye dağıtılıyor.

DOP kesintisi nasıl uygulanıyor?

Cetvellere göre DOP herkese aynı şekilde uygulanmıyor. Dikilitaş’taki 30113 ada 14, 30121, 30122 ve 30123 ada 1–2 parsellerinde cetvelde DOP kesintisi görünmüyor (bu durum genellikle daha önce payı alınmış parsellerde görülür); bu parseller alanlarını aynen koruyarak 36418 ada 2 nolu parselde hisse alıyor. Fevziçakmak’taki 49 ve 64 m²’lik üç küçük parsel de kesintisiz biçimde aynı büyüklükte yeni parsellere aktarılıyor. Diğer parsellerden %15,98 oranında kesinti yapılıyor. Cetveldeki DOP kesintilerinin toplamı 92.840,95 m²; bu rakam, toplam alan ile toplam ada alanı arasındaki farka birebir eşit. Yani sahanın yaklaşık %12,8’i ada dışında kalarak yol ve benzeri kamusal kullanımlara ayrılıyor (oran Karbel Emlak hesabıdır).

18. madde / parselasyon ne demek?

• Amaç: İmar planına uygun ada–parsel düzeni kurmak; yol, yeşil alan ve kamu tesisleri için düzenleme ortaklık payı kesintisiyle hisseleri yeniden tahsis etmek.
• Askı süresi: Bu uygulamada 30 gündür. Bu sürede ilgililer planı ve cetvelleri inceleyip itiraz hakkını kullanabilir.
• Sonuç: Askı ve itiraz süreci tamamlanınca yeni parseller tapuya işlenir; eski hissedarlık yapısı değişebilir.

Malik ve alıcı için pratik kontrol listesi

1. Askıya bakın: Büyükşehir İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 3. kat, konya.bel.tr duyurusu veya PARSİD üzerinden kendi ada/parselinizin listede olup olmadığını doğrulayın.
2. Cetvelleri okuyun: Dağıtım cetveli eski parselinizin alanını, kesilen DOP miktarını ve hangi yeni parselde ne kadar pay aldığınızı gösterir.
3. Hisseli parsellere dikkat: 36418/2, 36418/3, 36614/1 ve 36614/2 birden fazla malikin hissesini içeriyor. Hisseli parselde yapılaşma ve satış süreçleri diğer paydaşlarla birlikte planlanmalı.
4. İtiraz süresini kaçırmayın: 30 günlük süre 6 Kasım 2026’dan başlıyor ve Aralık başında doluyor; kesin son günü ve yazılı itiraz usulünü belediyeden teyit edin.
5. Alım-satımda dikkat: Askıdaki alanda alım veya satış düşünüyorsanız tapu ve imar durumunu güncel olarak alın; tahsis sonucu kesinleşmeden işlem yapmak risk taşır.

Karbel Emlak notu

Karbel Emlak bu parselasyonun düzenleyicisi değildir; bağlayıcı belgeler Konya Büyükşehir Belediyesi’nin askıdaki plan ve cetvelleridir. Dikilitaş, Fevziçakmak ve çevresindeki sanayi bölgelerinde satılık arsa, fabrika ya da işyeri seçeneklerini karşılaştırmak veya elinizdeki taşınmazın güncel emsal değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.

Kaynak atıfı: Konya Büyükşehir Belediyesi, “S.493 Nolu Düzenleme Sahasının İlanı” (06.11.2026): konya.bel.tr; duyuru ekleri: Parselasyon Planı ve Dağıtım Cetvelleri: files.konya.bel.tr, Parselasyon Uydu: files.konya.bel.tr, İmar Planı: files.konya.bel.tr; PARSİD: parsid.bulutkbs.gov.tr. Toplamlar, DOP kesintilerinin toplamı ve kamusal alan oranı Karbel Emlak tarafından cetveldeki rakamlardan hesaplanmıştır.

Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya hukuki tavsiye değildir. Askı süresi, itiraz usulü ve tahsis sonuçları belediyenin güncel ilanı ve cetvelleriyle bağlayıcıdır. İşlem öncesi Konya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’ndan ve tapu kayıtlarından teyit alın.