Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 enflasyon verilerini 5 Ekim’de açıkladı. Buna göre tüketici fiyatları eylülde aylık %1,84, yıllık %29,73 arttı. Kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise %31,49 oldu. Böylece ekim ayında yıl dönümü dolan konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır %31,49 olarak belirlendi. Bu yazı kamu verilerinin sadeleştirilmiş bir özetidir; hukuki tavsiye değildir.
Bir Önceki Aya Göre Hafif Gerileme
Eylülde yenilenen sözleşmeler için tavan %31,79’du. Ekimde oran 0,30 puan geriledi. Ocak 2026’da %34,88 olan kira artış tavanı, yıl içinde kademeli olarak düşerek ekimde %31,49’a indi. Yani artış hızı hâlâ yüksek; ancak yılın başındaki zirveye göre bir miktar yumuşama görülüyor.
Nasıl Hesaplanır?
Yasal üst sınır, mevcut aylık kira bedelinin 0,3149 ile çarpılması ve çıkan tutarın kiraya eklenmesiyle bulunur. Örnekler:
- 20.000 TL kira → en fazla 6.298 TL artış → yeni tavan 26.298 TL
- 25.000 TL kira → en fazla 7.873 TL artış → yeni tavan 32.873 TL
- 30.000 TL kira → en fazla 9.447 TL artış → yeni tavan 39.447 TL
- 40.000 TL kira → en fazla 12.596 TL artış → yeni tavan 52.596 TL
%31,49 bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir. Oran yalnızca aynı kiracıyla süren sözleşmenin yeni kira yılındaki artışı için geçerlidir.
Önemli Ayrıntılar
- Oran, sözleşmenin yenileme ayına göre uygulanır. Ekim 2026’da yıl dönümü dolan sözleşmeler için %31,49 geçerlidir; eylülde yenilenenler için %31,79 esas alınır.
- Hesaplamada yıllık TÜFE (%29,73) değil, 12 aylık ortalama (%31,49) kullanılır.
- Konut kiralarındaki %25’lik geçici sınır 2 Temmuz 2024’te sona ermişti; o tarihten bu yana artış TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre sınırlanıyor.
- Aynı üst sınır, iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde de uygulanır.
Sık Yapılan Hatalar
- Yıllık enflasyonu esas almak
- Yanlış ayın oranını kullanmak (eylül ile ekimi karıştırmak)
- Artışı yalnızca sözlü bildirmek — anlaşmazlıkta ispat için yazılı bildirim daha güvenlidir
Konya’da Ne Anlama Geliyor?
Meram, Selçuklu ve Karatay’da hem konut hem iş yeri kiraları, ulusal tavan oranından etkilenir. Ekimde sözleşmesi yenilenen mülk sahipleri ve kiracılar, artış talebini yazılı ve doğru oranla iletmelidir. Tavanın aşılması halinde taraflar arasında uyuşmazlık riski doğar; somut bir uyuşmazlıkta güncel mevzuat ve gerekiyorsa hukuki danışmanlık esas alınmalıdır.
Kira gelirinin yükselmesi, satılık ikinci el konut veya işyeri fiyatlamasında da dolaylı bir gösterge olabilir; ancak kira tavanı tek başına satış fiyatı garantisi değildir. Lokasyon, iskan, aidat ve emsal satışlar ayrı değerlendirilmelidir.
Kaynak atıfı: Aktif Emlak — “Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 oldu” (05.10.2026): aktifemlak.com.tr; dayanak TÜİK Eylül 2026 TÜFE açıklaması. Ek derlemeler: CNN Türk, NTV (05.10.2026).
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak Konya’da satılık konut, arsa, tarla ve işyeri portföyü ile bölge emsal bilgisi sunar. Bu yazı kira artış tavanının genel bilgilendirmesidir; bireysel sözleşme veya uyuşmazlık için bağlayıcı yorum değildir.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir. Oranlar TÜİK verisine dayanır; somut yenileme öncesi güncel resmi oranı ve sözleşmenizi kontrol edin.
