Konya’nın komşusu Karaman’da, mülkiyeti Hazineye ait 15 taşınmaz satışa çıkarıldı. Karaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü (Milli Emlak Müdürlüğü) tarafından yayımlanan ilana göre arsa, tarla, zeytinlik ve ham toprak niteliğindeki taşınmazlar 4 Kasım 2026 Çarşamba günü, saat 09.30 ile 15.30 arasında ayrı ayrı yapılacak ihalelerle satılacak. Tahmini bedeller 157.725 TL ile 2.945.000 TL arasında; 15 taşınmazın toplam tahmini bedeli yaklaşık 18,2 milyon TL. Peşin ödemede %20 indirim uygulanıyor. Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir.
Bir bakışta Karaman Milli Emlak satışı
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| Satılacak taşınmaz sayısı | 15 (14’ü Karaman Merkez, 1’i Kazımkarabekir) |
| Niteliği | 5 arsa (biri müfrez arsa), 7 tarla, 2 zeytinlik, 1 ham toprak |
| Toplam tahmini bedel | 18.212.038 TL |
| En düşük / en yüksek bedel | 157.725 TL (Özyurt, 210,30 m² arsa) / 2.945.000 TL (Kurucabel, 19.709,81 m² zeytinlik) |
| Geçici teminat | Tahmini bedelin %25’i |
| İhale tarihi | 4 Kasım 2026, 09.30–15.30 |
| İhale yeri | Karaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, 1. kat toplantı salonu (Başakşehir Mah. Şehit Fethi Sekin Bulvarı No:40) |
| Usul | 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu 45. madde (açık teklif) |
Satışa çıkan 15 taşınmazın listesi
| No | Mahalle / köy | Ada/parsel | Alan (m²) | Cinsi | İmar | Fiili durum | Tahmini bedel | Saat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Siyahser Mah. | 4672/10 | 557,00 | Arsa | Günübirlik tesis alanı | Boş | 1.782.500 TL | 09.30 |
| 2 | Siyahser Mah. | 4672/11 | 557,00 | Arsa | Günübirlik tesis alanı | Boş | 1.782.500 TL | 09.45 |
| 3 | Ağılönü (Selerek) | 148/14 | 4.602,24 | Tarla | İmarsız | İşgalli | 1.400.000 TL | 10.00 |
| 4 | Ağılönü (Selerek) | 171/11 | 6.793,04 | Tarla | İmarsız | Boş | 2.050.000 TL | 10.15 |
| 5 | Kurucabel | 106/30 | 14.318,30 | Zeytinlik | İmarsız | İşgalli | 1.720.000 TL | 10.30 |
| 6 | Kurucabel | 106/32 | 19.709,81 | Zeytinlik | İmarsız | İşgalli | 2.945.000 TL | 10.45 |
| 7 | Boyalı | 117/30 | 2.380,50 | Tarla | İmarsız | İşgalli | 239.000 TL | 11.00 |
| 8 | Demiryurt | 149/34 | 6.569,59 | Tarla | İmarsız | İşgalli | 1.313.918 TL | 11.15 |
| 9 | Güldere | 198/6 | 11.866,07 (Hazine hissesi 10.594,07) | Tarla | İmarsız | Hissedara ait ahır ve avlu var, işgalli | 900.500 TL | 14.00 |
| 10 | Gökçe | 147/302 | 679,78 | Arsa | İmarsız | İşgalli, ev olarak kullanılıyor | 883.800 TL | 14.15 |
| 11 | Mesudiye | 235/2 | 3.648,75 | Tarla | İmarsız | İşgalli | 510.825 TL | 14.30 |
| 12 | Mesudiye | 225/4 | 6.835,13 | Tarla | İmarsız | İşgalli | 1.025.270 TL | 14.45 |
| 13 | Kameni | 210/1 | 6.541,09 | Ham toprak | İmarsız | 901 m²’lik kısmı işgalli | 720.000 TL | 15.00 |
| 14 | Süleymanhacı | 331/7 | 1.115,62 | Müfrez arsa | İmarsız | Boş | 781.000 TL | 15.15 |
| 15 | Özyurt (Kazımkarabekir) | 183/1 | 210,30 | Arsa | İmarsız | 18,95 m²’lik kısmı avlu olarak işgalli | 157.725 TL | 15.30 |
Öne çıkan parseller
- Siyahser’deki iki arsa: Listede imar durumu belirtilen yalnızca bu iki parsel var. 557’şer m²’lik arsalar günübirlik tesis alanında ve boş; her birinin tahmini bedeli 1.782.500 TL, yani metrekaresi yaklaşık 3.200 TL. Bu fonksiyonun konut alanı olmadığı, genellikle günübirlik rekreasyon ve turizm kullanımına yönelik olduğu unutulmamalı; kesin kullanım koşulları imar durumu belgesinden öğrenilmeli.
- Kurucabel’deki zeytinlikler: 14.318,30 m² ve 19.709,81 m²’lik iki zeytinlik, listenin en büyük alanları. Bedelleri 1.720.000 TL ve 2.945.000 TL; metrekare başına yaklaşık 120 ve 149 TL. İkisi de işgalli olarak gösteriliyor.
- Ağılönü (Selerek) tarlaları: 6.793,04 m²’lik parsel boş ve 2.050.000 TL; 4.602,24 m²’lik diğer parsel ise işgalli ve 1.400.000 TL. İkisinde de metrekare bedeli yaklaşık 300 TL.
- Küçük bütçeli seçenekler: Kazımkarabekir Özyurt’taki 210,30 m²’lik arsa 157.725 TL, Boyalı’daki 2.380,50 m²’lik tarla 239.000 TL ile listenin en düşük bedelli taşınmazları.
- Hisseli parsel: Güldere’deki 11.866,07 m²’lik tarlada satılan, Hazineye ait 10.594,07 m²’lik hisse; parselde hissedara ait ahır ve avlu bulunuyor.
Metrekare hesapları Karbel Emlak tarafından ilandaki tahmini bedel ve yüzölçümünden yapılmıştır; ihalede oluşacak satış bedeli bu rakamlardan farklı olabilir.
Ödeme şartları ve avantajlar
- Peşin ödemede %20 indirim: Satış bedelinin peşin ödenmesi hâlinde %20 indirim uygulanıyor. Örneğin tahmini bedelden satılması durumunda 2.945.000 TL’lik zeytinlik için peşin ödeme yaklaşık 2.356.000 TL’ye iniyor (Karbel Emlak hesabı). Taksitli satışlarda indirim yok.
- Taksit imkânı: Satış bedeli belediye ve mücavir alan sınırları içinde 5.000 TL’yi, dışında 1.000 TL’yi aşan taşınmazlarda, talep edilmesi hâlinde bedelin dörtte biri peşin alınıyor; kalan tutar yasal vade farkıyla en fazla iki yılda sekiz eşit taksitle ödenebiliyor.
- Vergi istisnaları: Satışlar KDV’den, satış ve devir işlemleri sırasında düzenlenen belgeler de vergi, resim ve harçtan istisna. Satılan taşınmazlar 5 yıl süreyle emlak vergisinden muaf.
- Posta ile teklif: Teklifler iadeli taahhütlü posta ile de gönderilebiliyor; ancak ilgili ihale saatine kadar komisyon başkanlığına ulaşmış olması şart ve postadaki gecikmeler dikkate alınmıyor.
Katılmadan önce dikkat edilmesi gerekenler
- İşgal durumu: 15 taşınmazdan 11’i tamamen ya da kısmen işgalli olarak gösteriliyor. İlana göre işgalli veya hisseli taşınmazlarda doğabilecek her türlü ihtilaftan alıcı sorumlu; idareden bu konuda bir talepte bulunulamıyor ve isteklilerin taşınmazları bu hâliyle bilerek teklif verdiği kabul ediliyor.
- İmarsız taşınmazlar: Siyahser’deki iki arsa dışındaki parsellerin tamamı imarsız. Bu parsellerde yapılaşma hakkını tapu ve imar müdürlüğünden ayrıca araştırmak gerekiyor.
- Bölünemez büyüklük: İlana göre arsa vasıflılar hariç, bölünemez büyüklüğün altındaki ya da altına düşecek şekilde paydaş sayısını artıracak başvurularda ortak girişim grupları ihaleye katılamıyor.
- Belgeler: Türkiye’de adres ve tebligat beyanı, kimlik belgesi ve geçici teminat makbuzu ya da teminat mektubu isteniyor; tüzel kişilerden ek olarak sicil ve yetki belgeleri talep ediliyor. Şartnameler İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğü’nde mesai saatlerinde ücretsiz görülebiliyor.
- Harç ve döner sermaye: 5 milyon TL’ye kadar olan satış bedellerinde %1, 5–10 milyon TL arasındaki kısımda binde 5 ve 10 milyon TL’yi aşan kısımda binde 2,5 oranında döner sermaye bedeli tahsil ediliyor.
Aynı ilana göre Karaman Merkez ve Kazımkarabekir’deki Hazineye ait taşınmazlar için 13 kalem 5 yıllık tarımsal amaçlı kiralama ihalesi de 5 Kasım 2026’da yapılacak; bu yazıda yalnızca satış ihalelerini özetledik.
Konya’daki yatırımcı için neden önemli?
Karaman ile Konya aynı istatistiki bölgede yer alıyor ve iki il arasındaki tarım ve sanayi bağlantısı güçlü. Konya’daki Hazine satışlarında son haftalarda Yunak, Beyşehir, Hüyük ve Konya merkez gibi farklı bölgelerden taşınmazlar satışa çıktı. Karaman listesi, özellikle tarla ve zeytinlik arayanlar için metrekare başına 85–305 TL bandında bir karşılaştırma imkânı sunuyor. Ancak işgal ve imar durumu, tarımsal arazilerde değeri en çok belirleyen unsurlar; aynı bedel aralığındaki iki parsel arasında kullanım açısından ciddi farklar olabilir.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, Milli Emlak ihalelerinin tarafı değildir; ihaleye katılım ve şartlar konusunda tek yetkili merci Karaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’dür. Konya ve çevresindeki kamu taşınmaz satışlarını, tarla ve arsa piyasasını değerlendirmek isteyenler için bu ilanları takip etmeye devam ediyoruz.
Konya’da satılık tarla, bahçe ve arsa seçeneklerini karşılaştırmak ya da elinizdeki arazinin güncel değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Karaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü (Milli Emlak Müdürlüğü) ilanı, 08.10.2026 (Kasım 2026 ihalesi): webdosya.csb.gov.tr (PDF); Karaman ÇŞİDM duyurular: karaman.csb.gov.tr; Karamandan.com, “Karaman’da 6 Hazine Taşınmazı Satışa Çıkıyor! İşte Fiyatları” (19 Ekim 2026): karamandan.com. Toplam bedel, metrekare değerleri ve peşin indirim örneği Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. İhale şartları ve bedeller idare tarafından değiştirilebilir, ihale yapılmayabilir. Teklif vermeden önce güncel şartnameyi, tapu ve imar kayıtlarını ilgili kurumlardan teyit edin ve taşınmazı yerinde görün.
