Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 konut ve iş yeri satış istatistiklerinin il kırılımını da yayımladı. Buna göre Konya’da eylül ayında 3.904 konut yeni sahibine geçti. Bu satışların 1.751’i ilk el (sıfır), 2.153’ü ikinci el konut oldu. Türkiye genelinde satışlar yıllık bazda yüzde 9,3 gerilerken Konya, ağustosa göre işlem sayısını artırdı ve sıfır konutta Türkiye ortalamasının belirgin biçimde üzerinde bir pay yakaladı. Bu yazı resmi istatistiklerin ve yerel basında yer alan rakamların sadeleştirilmiş bir özetidir.
Konya’da Eylül 2026’nın rakamları
| Gösterge | Ağustos 2026 | Eylül 2026 | Aylık fark |
|---|---|---|---|
| Toplam konut satışı | 3.798 | 3.904 | +106 (yaklaşık %2,8) |
| İlk el (sıfır) konut | 1.644 | 1.751 | +107 (yaklaşık %6,5) |
| İkinci el konut | 2.154 | 2.153 | −1 (değişim yok denecek kadar az) |
| İş yeri satışı | 549 | 581 | +32 (yaklaşık %5,8) |
Tablodaki aylık farklar, TÜİK’in açıkladığı ham rakamlar üzerinden Karbel Emlak tarafından hesaplanmıştır; mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış değildir.
Konya’da satılan her 100 konuttan 45’i sıfır
Eylülde Konya’da satılan konutların yaklaşık yüzde 44,8’i ilk el, yüzde 55,2’si ikinci el oldu. Türkiye genelinde ise ilk el payı yüzde 36,2’de kaldı. Yani Konya’da sıfır konutun satışlar içindeki ağırlığı ülke ortalamasından yaklaşık 9 puan daha yüksek. Ağustosta da Konya’da ikinci el satışlar önde olmakla birlikte ilk el payı yüzde 43 civarındaydı; eylülde bu pay biraz daha yükseldi.
Bu tablo, kentin yeni gelişen bölgelerinde teslim edilen projelerin tapu devirlerine yansıdığını gösteriyor. İkinci el tarafında ise satış adedi ağustosla neredeyse birebir aynı kaldı; yani Konya’da hazır oturuma uygun dairelere talep, Türkiye genelindeki ikinci el gerilemesine rağmen yerini korudu.
Türkiye geneliyle karşılaştırma
- Türkiye toplamı: 142.390 konut, geçen yılın aynı ayına göre %9,3 azalış
- Türkiye ilk el: 51.519 konut, yıllık %3,9 artış
- Türkiye ikinci el: 90.871 konut, yıllık %15,3 azalış
- Konya’nın payı: Türkiye’de eylülde satılan konutların yaklaşık %2,7’si Konya’da satıldı
Türkiye genelindeki düşüş büyük ölçüde ikinci el satışlardan geliyor. Konya’da ise ikinci el satış adedi ağustos düzeyini korurken artışın tamamı sıfır konuttan geldi.
İş yerinde 581 satış
Konya’da eylülde 581 iş yeri satıldı; bunların 199’u ilk el, 382’si ikinci el. Ağustosta bu sayı 549’du. Dükkân, ofis ve depo gibi ticari mülklerde de kentte hafif bir hareketlenme görülüyor. Türkiye genelinde ise eylülde 17.345 iş yeri el değiştirdi.
Yabancılara satış
Eylülde Konya’da yabancılara 7 konut satıldı. Uyruklara göre 4 konut Afganistan, 2 konut Pakistan ve 1 konut Avustralya vatandaşlarına satıldı. Yabancı talebi Konya piyasasında hâlâ çok küçük bir yer tutuyor; kentteki alım satımı belirleyen asıl talep yerli alıcılardan geliyor.
Bu rakamlar alıcı ve satıcı için ne anlatıyor?
- İkinci el satıcılar için: Konya’da ikinci el talebi ağustos düzeyini korudu; ancak sıfır konut payının artması alıcıların karşılaştırma yaparken yeni projeleri de masaya koyduğunu gösteriyor. Fiyatı aynı mahalledeki gerçek satış emsallerine göre belirlemek, ilanın uzun süre beklemesini önler.
- Sıfır konut düşünenler için: İlk el satışların artması, teslim aşamasındaki projelere ilginin sürdüğünü gösteriyor. Sözleşmede teslim tarihi, iskân ve tapu devri koşulları yazılı olarak netleştirilmeli.
- İkinci el alıcılar için: Tapu kaydı, iskân, aidat, bina yaşı ve deprem dayanıklılığı gibi kontroller, fiyat pazarlığı kadar önemlidir.
- Ticari mülk bakanlar için: İş yeri satışlarındaki artış sınırlı; kira getirisi ve konum, adetten daha belirleyici olmaya devam ediyor.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak resmi istatistik üreticisi değildir. Konya’da satılık ve kiralık konut, arsa ve iş yeri portföyü ile mahalle bazında emsal bilgisi sunar. Selçuklu, Meram ve Karatay’da fiyat ve talep mahalleye, bina yaşına ve site olanaklarına göre belirgin biçimde ayrışır; il geneli rakamlar tek başına karar için yeterli değildir. Bu yazıdaki rakamların tek bağlayıcı kaynağı TÜİK’in resmi bültenidir.
Kaynak atıfı: TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026 (16.10.2026): veriportali.tuik.gov.tr; Konya rakamları: Konya Postası, “Konya’da eylülde 3 bin 904 konut satıldı” (16.10.2026): konyapostasi.com.tr; Konya Gündem, “Konut satış rakamları açıklandı” (16.10.2026): konyagundem.com; Konya Yenigün (16.10.2026): konyayenigun.com. Ağustos 2026 Konya verisi: TÜİK Ağustos 2026 bülteni.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Rakamlar TÜİK’in 16 Ekim 2026’da açıkladığı verilerdir ve sonraki yayımlarda revize edilebilir. Alım, satım ya da kiralama kararı öncesinde güncel resmi bülteni ve bulunduğunuz mahallenin emsallerini kontrol edin.
