Emlak Konut GYO, 2026’nın ilk dokuz ayına ait satış sonuçlarını Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) açıkladı. Şirketin 16 Ekim 2026 tarihli açıklamasına göre 1 Ocak – 30 Eylül 2026 döneminde, toplam brüt alanı 439.418 m² olan 3.269 bağımsız bölüm satıldı ve bu satışlardan KDV hariç 56.805.041.172 TL ön satış geliri elde edildi. Aynı dönemde toplam 464.130 m² büyüklüğünde 25 arsa da KDV hariç 5.524.077.631 TL’ye satıldı. Bağımsız bölüm ve arsa satışlarının toplamı 62.329.118.803 TL. Bu yazı, KAP açıklaması ile şirketin satış raporu ve Ekim 2026 yatırımcı sunumunun sadeleştirilmiş bir özetidir.
Dokuz aylık satışların özeti
| Kalem | Adet | Alan (m²) | Değer (KDV hariç) | Ortalama birim fiyat |
|---|---|---|---|---|
| Bağımsız bölüm (konut, dükkan vb.) | 3.269 | 439.418 | 56.805.041.172 TL | 129.273 TL/m² |
| Arsa | 25 | 464.130 | 5.524.077.631 TL | 11.902 TL/m² |
| Toplam | 3.294 | 903.548 | 62.329.118.803 TL | – |
| Bunun içinde yabancılara satış | 56 bağımsız bölüm | – | 890.424.141 TL | – |
Rakamlar bölündüğünde, satılan bir bağımsız bölümün ortalama büyüklüğü yaklaşık 134 m², ortalama değeri ise yaklaşık 17,4 milyon TL çıkıyor. Bu yüksek ortalama, satışların ağırlıklı olarak İstanbul’daki projelerden gelmesinin sonucu. Yabancılara yapılan 56 satış, bağımsız bölüm ön satış değerinin yaklaşık %1,6’sına karşılık geliyor; yabancı alıcıya satılan bir bağımsız bölümün ortalama değeri yaklaşık 15,9 milyon TL. (Ortalamalar Karbel Emlak tarafından açıklanan toplamlardan hesaplanmıştır.)
Arsa ve konutu ayrı okumak neden önemli?
Şirketin satış raporu önemli bir noktanın altını çiziyor: Dokuz ayda satılan alanın %51,4’ü arsa, ancak arsalar toplam değerin yalnızca %8,9’unu oluşturuyor. Arsa ve bağımsız bölüm birlikte hesaplanırsa ortalama birim fiyat 68.983 TL/m²’ye iniyor ve fiyatlar düşmüş gibi bir izlenim doğuyor. Rapora göre gerçekte bağımsız bölüm birim fiyatı %22,0 yükselmiş durumda. Bu ayrım, Konya’daki ilan ve satış istatistiklerini okurken de geçerli: Arsa ile konutu tek bir ortalamada toplamak, piyasanın yönünü yanlış gösterebilir.
Yıl sonu hedeflerinin ne kadarı gerçekleşti?
Emlak Konut, 13 Ocak 2026’da 2026 yılı hedeflerini KAP’ta açıklamıştı. Ekim 2026 yatırımcı sunumundaki tabloya göre Eylül sonu itibarıyla gerçekleşme oranları şöyle:
| Hedef kalemi | 2026 yıl sonu hedefi | 9 aylık gerçekleşme | Oran |
|---|---|---|---|
| Bağımsız bölüm satış değeri | 135,25 milyar TL | 56,81 milyar TL | %42,0 |
| Bağımsız bölüm adedi | 7.801 | 3.269 | %41,9 |
| Bağımsız bölüm alanı | 950 bin m² | 439 bin m² | %46,3 |
| Arsa satışı | 10,20 milyar TL | 5,52 milyar TL | %54,2 |
| Toplam ön satış | 145,45 milyar TL | 62,33 milyar TL | %42,9 |
| İhale sayısı | 60 | 30 | %50 |
Yani hedefe ulaşmak için yılın son çeyreğinde yaklaşık 4.532 bağımsız bölüm ve 83 milyar TL civarında ek ön satış gerekiyor. Şirket, sunumunda gelir paylaşımı projelerinin doğası gereği satışların genellikle yılın son çeyreğinde yoğunlaştığını ve %42–43 bandındaki gerçekleşmenin olağan planlamayla uyumlu olduğunu belirtiyor.
Önceki yıllarla karşılaştırma
Satış raporundaki yıllık karşılaştırmaya göre (bağımsız bölüm ve arsa satışları birlikte):
- 2022: 4.171 adet, 27,63 milyar TL
- 2023: 5.678 adet, 52,84 milyar TL
- 2024: 5.641 adet, 51,28 milyar TL
- 2025: 8.044 adet, 104,05 milyar TL
- 2026 (ilk 9 ay): 3.294 adet, 62,33 milyar TL
Dokuz aylık 2026 toplamı, şimdiden 2023 ve 2024’ün tüm yıl rakamlarını geçmiş durumda; ancak adet bazında 2025’in oldukça gerisinde. Bu durum, satılan birimlerin daha az ama daha yüksek değerli olduğunu gösteriyor.
En çok satış yapılan projeler
Raporda 2026’da satışı bulunan devam eden gelir paylaşımı projelerinin toplamı 812 bağımsız bölüm ve yaklaşık 13,9 milyar TL. Bu grupta İzmir’deki Allsancak 181 satış ve yaklaşık 2,37 milyar TL ile ilk sırada; İstanbul’daki Senfoni Etiler 26 satışla yaklaşık 2,01 milyar TL’ye ulaştı. Devam eden anahtar teslim projelerde ise İstanbul Arnavutköy’deki Yenişehir Evleri 996 satış ve yaklaşık 9,58 milyar TL ile öne çıkıyor. Tamamlanmış projeler arasında Meydan Başakşehir’de 173 bağımsız bölüm satıldı.
Konya açısından bir not
Emlak Konut’un 2026 portföyünde satışlar büyük ölçüde İstanbul, Ankara ve İzmir’de yoğunlaşıyor. Ekim 2026 yatırımcı sunumuna göre şirketin Konya Meram 2. Etap gelir paylaşımı ihalesi (12.08.2026), diğer bazı ihalelerle birlikte “en uygun koşullarda yeniden değerlendirilmek ve ihale edilmek üzere” iptal edildi. Konya’daki bu projenin yeniden ihaleye çıkıp çıkmayacağını ve takvimini takip etmeye devam edeceğiz.
Ön satış ne demek?
Ön satış, alıcının satış sözleşmesini imzalaması anlamına gelir ve talebin öncü göstergesidir. Şirket bu tutarların henüz kesin gelir olmadığını hatırlatıyor: Alıcıların cayma veya dönme haklarını kullanması ya da sözleşme gereği fesih süreçleri nedeniyle, nihai mali tablolara yansıyacak rakamlar ön satış verilerinden kısmen farklı olabilir. Gelir, konut teslim edildiğinde muhasebeleşir; bu da genellikle inşaat süresi kadar, yani birkaç yıl sonra gerçekleşir.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, Emlak Konut’un ya da başka bir kamu kurumunun satış süreçlerinin tarafı değildir. Türkiye genelindeki büyük konut şirketlerinin satış eğilimlerini, Konya’daki konut ve arsa piyasasını değerlendirmek için bir referans olarak paylaşıyoruz. Konya’da da konut ile arsa, merkez ile ilçe ve yeni proje ile ikinci el arasında fiyatlar çok farklı seyredebiliyor.
Konya’da yeni projeler ile ikinci el konutları karşılaştırmak, arsanızın ya da dairenizin güncel değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Emlak Konut GYO A.Ş., KAP Özel Durum Açıklaması (Genel) “2026 3. Çeyrek Satış Raporu”, 16.10.2026, bildirim no 1683216: kap.org.tr; Emlak Konut GYO, “Satış Raporu – 2026 3. Çeyrek”: yatirimciiliskileri.emlakkonut.com.tr (PDF); Emlak Konut GYO, “Yatırımcı İlişkileri Sunumu – Ekim 2026”: yatirimciiliskileri.emlakkonut.com.tr (PDF). Ortalama büyüklük, ortalama değer ve kalan hedef hesapları Karbel Emlak tarafından açıklanan rakamlardan yapılmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir ve herhangi bir sermaye piyasası aracının alım satımına yönelik öneri içermez. Ön satış rakamları kesinleşmiş mali tablo verisi değildir. Güncel ve bağlayıcı bilgi için şirketin KAP açıklamalarını ve resmi raporlarını esas alın.
