Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, Selçuklu, Meram ve Karatay ilçelerindeki Hazine’ye ait 95 taşınmazı açık teklif usulüyle satışa çıkarıyor. İhaleler 6 Kasım 2026 Cuma ile 12 Kasım 2026 Perşembe arasında, her parsel için ayrı saatte İl Müdürlüğü binasındaki ihale odasında yapılacak. Listenin en dikkat çekici bölümü, Meram Kaşınhanı’nda uygulama imar planında 2 kat ayrık mesken sahasında kalan 35 arsa. Taşınmazların toplam tahmini bedeli yaklaşık 139,4 milyon TL, toplam yüzölçümü yaklaşık 97.600 m². Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleyi Karbel Emlak düzenlemiyor.
İhale takvimi
- 6 Kasım Cuma: Selçuklu, 17 taşınmaz (sıra 1–17)
- 9 Kasım Pazartesi: Meram, 20 taşınmaz (sıra 18–37)
- 10 Kasım Salı: Meram Kaşınhanı, 20 arsa (sıra 38–57)
- 11 Kasım Çarşamba: Meram’dan 8 taşınmaz (sıra 58–65), ardından Karatay’dan 14 taşınmaz (sıra 66–79)
- 12 Kasım Perşembe: Karatay, 16 taşınmaz (sıra 80–95)
İhaleler sabah 09:30’da başlıyor ve 15’er dakika arayla sürüyor. Toplamda 76 arsa, 8 ham toprak, 5 bahçe, 4 bağ, 1 hali arazi ve 1 tarla var. İlçe dağılımı: Meram 48, Karatay 30, Selçuklu 17.
Öne çıkan parseller
| İlçe / Mahalle | Ada/Parsel | m² | İmar durumu | Tahmini bedel (TL) | İhale |
|---|---|---|---|---|---|
| Selçuklu / Aşağıpınarbaşı | 29891/26 | 14.405,03 | NİP gelişme konut alanı (ham toprak) | 17.000.000 | 06.11 – 09:45 |
| Meram / Kaşınhanı | 48801/4 | 1.409,25 | UİP 2 kat ayrık mesken, kısmen işgalli | 3.390.000 | 09.11 – 11:30 |
| Meram / Kaşınhanı | 48812/4 | 500,00 | UİP 2 kat ayrık mesken, boş | 1.175.000 | 10.11 – 09:45 |
| Meram / Kozağaç | 27759/83 | 2.668,73 | Kısmen UİP yol ve mesken, kısmen NİP gelişme konut; işgalli | 7.610.000 | 11.11 – 09:45 |
| Karatay / Akörenkışla | 124/1 | 3.489,13 | UİP mevcut ticaret alanı, boş | 5.600.000 | 11.11 – 12:15 |
| Karatay / Sakyatan | 6537/2 | 1.520,91 | UİP konut alanı ve yol, boş | 2.135.000 | 12.11 – 12:00 |
UİP: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, NİP: 1/25.000 ölçekli nazım imar planı.
Kaşınhanı’ndaki 35 arsa
Meram Kaşınhanı’ndaki arsalar 48799, 48801, 48804, 48811, 48812, 48813 ve 48815 numaralı adalarda sıralanıyor. Büyüklükleri 500–1.409,25 m², tahmini bedelleri 1.175.000–3.390.000 TL arasında. Parsellerin çoğu 600–750 m² ölçüsünde ve 1,41–1,77 milyon TL bandında. Tahmini bedeller metrekareye bölündüğünde yaklaşık 2.350–2.460 TL/m² düzeyi görülüyor. 35 parselin 29’u ilanda “boş”, 48799, 48801 ve 48804 adalarındaki 6’sı ise “kısmen işgalli” olarak yazılı. Yol, su, elektrik ve kanalizasyon durumunu yerinde ve belediyeden ayrıca kontrol etmek gerekir.
Nazım plan ile uygulama planı farkı
Listedeki taşınmazların çoğu yalnızca 1/25.000 ölçekli nazım imar planında “konut alanı” ya da “gelişme konut alanı” olarak görünüyor. Nazım plan genel arazi kullanımını gösterir; doğrudan ruhsat alınabileceği anlamına gelmez. Yapılaşma hakkı için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve imar durum belgesi gerekir. Sulutaş, Sille ve Tepekent’teki bazı parseller ise tarım alanında kalıyor.
İhale bilgileri kısaca
- Düzenleyen: Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Milli Emlak Dairesi Başkanlığı
- Yer: Horozluhan Mahallesi Ankara Caddesi No:145/2 Selçuklu, İl Müdürlüğü 1. kat ihale odası
- Usul: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesine göre açık teklif
- Geçici teminat: Meram ve Karatay’da tahmini bedelin %25’i; Selçuklu’da parsele göre %10–25. Tutarlar ilanda parsel parsel yazılı
- Ödeme: Peşin ödemede %20 indirim; 5.000 TL’yi aşan bedellerde talep edilirse 1/4 peşin, kalanı en fazla iki yılda taksitle ödenebiliyor (koşullar şartnamede)
- Vergi avantajı: Satış ve devir işlemleri KDV’den, ilgili belgeler vergi, resim ve harçtan istisna; taşınmaz 5 yıl emlak vergisinden muaf
- Ek maliyet: Döner sermaye bedeli; 5 milyon TL’ye kadar olan kısım için %1, 5–10 milyon TL arası için %0,5, 10 milyon TL’yi aşan kısım için %0,25
Katılım için kontrol listesi
- Şartnameyi inceleyin: Şartname ve ekleri İl Müdürlüğü’nde bedelsiz görülebilir.
- Teminat açıklaması: Hazine hesabına yatırılırken açıklamaya ihale sıra numarası, 42 ile başlayan taşınmaz numarası, katılımcının adı soyadı ve T.C. kimlik numarası ile “geçici teminat bedeli” yazılmalı; eksik açıklama ihaleye alınmamaya yol açabilir.
- Evrak: T.C. kimlik numaralı kimlik belgesinin aslı ve fotokopisi, teminat belgesi ve Türkiye’de tebligat adresi gerekir. Şirketler 2026 yılında alınmış oda sicil kaydı ve noter onaylı yetki belgesini, vekâletle katılanlar noter onaylı vekâletnamenin aslını getirmeli.
- Yerinde görün: 38 taşınmaz ilanda işgalli ya da kısmen işgalli. İşgalli veya hisseli taşınmazlardan doğan anlaşmazlıklar alıcıya aittir.
Kimler için uygun?
Kaşınhanı’ndaki boş arsalar, Meram’da müstakil ev yapmak isteyen aileler için öne çıkıyor. Aşağıpınarbaşı’ndaki 14.405 m²’lik ham toprak uzun vadeli arsa yatırımı düşünenlerin, Akörenkışla’daki ticaret alanı ise ticari tesis planlayanların ilgisini çekebilir. Açık teklif usulünde son fiyat salonda belirlendiği için tahmini bedel yalnızca başlangıç noktasıdır.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu ihalenin düzenleyicisi ya da tarafı değildir. Konya ve ilçelerinde satılık arsa, tarla, konut ve işyeri portföyü ile bölge emsal bilgisi sunar. İhaleyle ilgili tek bağlayıcı kaynak Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın resmi ilanı ve şartnamesidir.
Kaynak atıfı: Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Milli Emlak ihale ilanları — “İdaremizce 06.11.2026-12.11.2026 tarihleri arasında satış ihalesi yapılacak taşınmazlara ait ilan metni” (dosya tarihi 14.10.2026): konya.csb.gov.tr; Türkiye geneli ihaleler: milliemlak.gov.tr.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Parsel listesi, tarih ve saat, teminat ve katılım şartlarında resmi ilan ile şartname bağlayıcıdır. İhaleye girmeden önce güncel bilgiyi Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’ndan ya da konya.csb.gov.tr adresinden teyit edin.
