Konya’nın en çok konuşulan dönüşüm sahalarından biri olan Meram’daki Ağır Bakım Alanında yeni bir aşamaya geçildi. Konya Büyükşehir Belediyesi Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı, “Ağır Bakım Alanı Kentsel Dönüşüm Projesine Ait İnşaat Kontrollüğü ve Danışmanlık Hizmetleri” işi için açtığı ihalede ön yeterlik başvurularını 3 Kasım 2026 saat 10.30’da aldı. İhale 15 Ekim 2026’da Kamu İhale Bülteni’nde ilan edilmişti; işin süresi 1.000 takvim günü olarak belirlendi. Kontrollük hizmeti, sahada yapılacak inşaatların teknik denetimini üstlenecek firmanın seçilmesi anlamına geliyor. Bu yazı, ihale ilanının ve yerel basına yansıyan bilgilerin sadeleştirilmiş bir özetidir; Meram ve çevresinde konut, arsa veya iş yeri sahibi olanlar ile bölgeyi takip eden alıcılar için notlar içerir.
Bir bakışta ihale
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| İhaleyi yapan | Konya Büyükşehir Belediyesi Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı |
| İşin adı | Ağır Bakım Alanı Kentsel Dönüşüm Projesine Ait İnşaat Kontrollüğü ve Danışmanlık Hizmetleri |
| İhale kayıt numarası | 2026/1885319 |
| Kapsam | Toplam 13 kalemden oluşan, denetim ve kontrollük gibi teknik mühendislik hizmetlerini içeren danışmanlık işi |
| Yapılacağı yer | Meram / Konya |
| Usul | Belli istekliler arasında ihale (önce ön yeterlik, sonra kısa listeye teklif daveti) |
| İlan tarihi | 15 Ekim 2026 |
| Ön yeterlik son başvuru | 3 Kasım 2026, saat 10.30 – Tatlıcak Tesisleri ihale salonu, Karatay |
| Teklife davet edilecek aday | 10 |
| İşin süresi | İşe başlama tarihinden itibaren 1.000 takvim günü |
İlanda öne çıkan şartlar
- İki aşamalı süreç: Başvuran firmalar önce ön yeterlik değerlendirmesinden geçecek; yeterli bulunanlar şartnamedeki kriterlere göre sıralanacak ve ilk 10 aday teklif vermeye davet edilecek.
- Yerli ve yabancı isteklilere açık: İhaleye yabancı firmalar da katılabiliyor; ancak yerli istekliler lehine %15 fiyat avantajı uygulanacak.
- Konsorsiyum yok: İlana göre konsorsiyumlar teklif veremiyor.
- Benzer iş tanımı: Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Tebliği’ndeki B/II ve B/III grubu işlere ait kontrolörlük hizmetleri benzer iş sayılıyor. Bu gruplar genel olarak bina türü yapıları kapsıyor.
- Anahtar teknik personel: Proje müdürü ve kontrol şefi olarak inşaat mühendisi veya mimar, ayrıca elektrik mühendisi gibi uzman kadro isteniyor.
- Doküman EKAP’ta: Ön yeterlik dokümanının EKAP üzerinden indirilmesi zorunlu tutuldu; başvurular elden veya iadeli taahhütlü postayla kabul edildi.
Ağır Bakım Alanı neresi, ne planlanıyor?
Ağır Bakım olarak bilinen saha, Meram Ateşbaz-ı Veli Mahallesi’ndeki 56. Ağır Bakım Fabrika Müdürlüğünün bulunduğu askeri alan. Bölge halk arasında “Tank Taburu” olarak da anılıyor. Konya Büyükşehir Belediyesi, Türk Silahlı Kuvvetleri için yeni bir fabrika ve depolama sahası yaptırarak bu alanı devralma sürecini yürütüyor. Büyükşehir Belediye Başkanı Uğur İbrahim Altay’ın yerel basına yansıyan açıklamasına göre saha; Meram Yeniyol, Meram Eskiyol, Şehir Caddesi ve Ateşbaz Caddesi arasında kalıyor ve taşınmanın ardından toplam 640 bin metrekarelik alan Büyükşehir’e devredilecek.
Aynı açıklamada bu alanın yaklaşık 500 bin metrekaresinin yeşil alan, okul ve sağlık tesisi gibi sosyal donatılara ayrılacağı; kalan 140 bin metrekarenin ise projenin finansmanı için konut alanı olarak kentsel dönüşümde kullanılacağı belirtildi. Kaynaklarda askeri tesisin taşınma takvimine ilişkin güncel bir tarih yer almıyor.
İlk konut parseli 3,5 milyar TL’ye satılmıştı
Konut alanının ilk etabı geçen yıl satışa çıkarılmıştı. Yerel basında yer alan haberlere göre 21 Ekim 2025’te yapılan ihalede 66 bin 638 metrekarelik arsanın muhammen bedeli 3 milyar 200 milyon TL idi; en yüksek teklifi 3 milyar 502 milyon TL ile Alya Meram Konut Yapı Kooperatifi verdi. Konya Yenigün Gazetesi bu satışı kentin en yüksek bedelli arsa satışı olarak duyurdu. Geriye kalan yaklaşık 73 bin metrekarelik konut sahası için ilerleyen dönemde yeni ihaleler yapılması planlanıyor.
Meram’daki konut ve arsa piyasası için ne anlama geliyor?
- Sahada yapılaşmaya hazırlık: Kontrollük ihalesi, Büyükşehir’in alandaki yapım işlerini denetleyecek ekibi belirleme aşamasına geçtiğini gösteriyor. 1.000 günlük süre, işlerin birkaç yıla yayılacağını işaret ediyor.
- Yeni konut arzı: 140 bin metrekarelik konut alanı hayata geçtiğinde Meram’ın merkezine yakın bir noktada önemli miktarda yeni konut piyasaya çıkacak. Bu durum çevredeki ikinci el konutlar için hem rekabet hem de bölgenin genel çekiciliğinde artış anlamına gelebilir.
- Sosyal donatı etkisi: Yaklaşık 500 bin metrekarelik yeşil alan, okul ve sağlık tesisi planı, Ateşbaz, Meram Yeniyol ve Eskiyol çevresinde yaşam kalitesini etkileyebilecek bir unsur. Ancak bu tür etkiler projeler tamamlandıkça ortaya çıkar.
- Kalan parseller: Yaklaşık 73 bin metrekarelik konut sahası için yapılacak yeni satış ihaleleri, bölgedeki arsa değerleri için takip edilmesi gereken bir gösterge olacak.
Bölgede taşınmaz almayı veya satmayı düşünenler için kontrol listesi
- Konumu netleştirin: Taşınmazınızın dönüşüm alanının içinde mi, komşusu mu, yoksa çevre mahallelerde mi olduğunu Konya Büyükşehir ve Meram Belediyesinden teyit edin.
- İmar durumunu yazılı alın: “Ağır Bakım’ın yanında” diye önerilen arsa ve dairelerde imar durumunu ve plan notlarını belediyeden yazılı olarak öğrenin.
- Emsal karşılaştırın: Ateşbaz-ı Veli ve çevresindeki gerçekleşmiş satışları; cephe, kat, yaş ve otopark gibi özelliklere göre karşılaştırın.
- Takvimi gerçekçi değerlendirin: Fiyat beklentilerini, taşınma, altyapı ve inşaat süreçlerinin birkaç yıl sürebileceğini hesaba katarak oluşturun.
- Resmi duyuruları izleyin: Yeni parsel satışları Büyükşehir’in ihale ilanlarıyla duyurulur; aracı vaatlerine itibar etmeyin.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu ihalenin tarafı değildir; ihale, sözleşme ve proje takvimiyle ilgili tek yetkili merci Konya Büyükşehir Belediyesidir. Meram’daki dönüşüm projelerini ve bunların konut ile arsa piyasasına etkilerini takip etmeye devam ediyoruz.
Meram, Selçuklu ve Karatay’da satılık konut, arsa veya iş yeri seçeneklerini karşılaştırmak ya da elinizdeki taşınmazın güncel emsal değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Yatırımlar Dergisi, “Konya Büyükşehir Belediyesi Ağır Bakım Alanı Kentsel Dönüşüm Projesine Ait İnşaat Kontrollüğü ve Danışmanlık Hizmetleri için Ön Yeterlik İlanı Yayımladı”: yatirimlar.com; EKAPVeri, İKN 2026/1885319 ilan özeti: ekapveri.com; BBN Haber, “Konya’nın en değerli arazisi konutla tanışacak: Ağır Bakım’a dev hamle” (03.11.2026): bbnhaber.com.tr; Konya Yenigün Gazetesi, “Konya Büyükşehir Belediyesi’nin rekor tutardaki arsa satışı!” (21.10.2025): konyayenigun.com; BBN Haber, “Konya’nın dev arsası için iki firma yarıştı! Bedeli tam 3 buçuk milyar TL” (21.10.2025): bbnhaber.com.tr.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş veya yatırım tavsiyesi değildir. İhale süreci, proje kapsamı, alan büyüklükleri ve takvim ilgili idarenin işlemleriyle kesinleşir ve değişebilir. İhaleye katılmayı düşünen firmalar resmi ilanı ve EKAP’taki dokümanı esas almalı; kendi taşınmazınıza ilişkin bilgileri Konya Büyükşehir Belediyesinden, Meram Belediyesinden ve tapu kayıtlarından teyit edin.
