Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2026 enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 sabahı saat 10.00’da yayımladı. Açıklanan rakamlara göre tüketici fiyatları ekimde bir önceki aya göre %2,58, bir önceki yılın aynı ayına göre %29,77 yükseldi. Kira artışlarında yasal ölçü olarak kullanılan TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi ise %31,23 oldu. Bu sonuçla Kasım 2026’da yıl dönümü gelen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı %31,23 olarak netleşti. Bu yazı, resmi verilerin sadeleştirilmiş bir özetidir; ev sahipleri ve kiracıların doğru hesap yapabilmesi için örnekler ve dikkat edilmesi gereken noktalar içerir.
Bir bakışta Ekim 2026 enflasyon verileri
| Gösterge | Ekim 2026 |
|---|---|
| TÜFE, bir önceki aya göre (aylık) | %2,58 |
| TÜFE, bir önceki yılın aynı ayına göre (yıllık) | %29,77 |
| TÜFE, bir önceki yılın Aralık ayına göre | %27,52 |
| TÜFE, on iki aylık ortalamalara göre (kira artış tavanı) | %31,23 |
| Konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar grubu (yıllık / aylık) | %40,24 / %2,84 |
| Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi Yİ-ÜFE (yıllık / aylık) | %27,41 / %1,65 |
| Açıklama tarihi | 3 Kasım 2026, saat 10.00 (TÜİK) |
Kasım 2026 kira artış oranı neden %31,23?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran, son 12 ayın endeks ortalamasının bir önceki 12 ayın endeks ortalamasıyla karşılaştırılmasıyla bulunur. Kira sözleşmesi Kasım ayında yenilenen taraflar, artış yapılacak aydan bir önceki ayın, yani Ekim 2026’nın verisine bakar. TÜİK’in ekim verisine göre bu oran %31,23’tür.
Ekimde yenilenen sözleşmeler için tavan %31,49’du; kasımda oran 0,26 puan geriledi. Yıl başında %34,88 olan tavan, ay ay küçük adımlarla düşmeye devam ediyor.
2026 yılında aylara göre kira artış tavanı
- Ocak: %34,88 · Şubat: %33,98 · Mart: %33,39 · Nisan: %32,82
- Mayıs: %32,43 · Haziran: %32,24 · Temmuz: %32,03 · Ağustos: %31,90
- Eylül: %31,79 · Ekim: %31,49 · Kasım: %31,23
Örneklerle hesaplama
Yeni kiranın üst sınırını bulmak için mevcut aylık kira 0,3123 ile çarpılır ve çıkan tutar mevcut kiraya eklenir. Kısa yol: mevcut kirayı 1,3123 ile çarpmak.
- 15.000 TL kira → en fazla 4.684,50 TL artış → yeni kira en çok 19.684,50 TL
- 20.000 TL kira → en fazla 6.246 TL artış → yeni kira en çok 26.246 TL
- 25.000 TL kira → en fazla 7.807,50 TL artış → yeni kira en çok 32.807,50 TL
- 30.000 TL kira → en fazla 9.369 TL artış → yeni kira en çok 39.369 TL
%31,23 bir üst sınırdır, zorunlu artış oranı değildir. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır.
Önemli ayrıntılar
- Yenileme ayı belirleyicidir: Sözleşmenin başlangıç günü Kasım ayına denk geliyorsa %31,23 esas alınır. Ekimde yenilenenler için %31,49, Aralıkta yenilenecekler için ise Kasım verisiyle açıklanacak oran geçerli olur.
- Yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalama: Yıllık TÜFE %29,77 olsa da kira hesabında kullanılan rakam %31,23’tür.
- Konut ve iş yeri aynı kurala tabidir: Çatılı iş yeri kiralarında da artış TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamaz.
- ÜFE kira hesabında belirleyici değildir: Eski sözleşmelerde “TÜFE-ÜFE ortalaması” gibi ifadeler bulunabilir; bu durumda dahi artış, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez.
- Beş yılı dolduran sözleşmeler: Beş yıllık kira döneminin sonunda yeni kira bedelinin belirlenmesinde farklı kurallar devreye girebilir; bu tür durumlarda mevzuatı ve gerekirse bir hukukçunun görüşünü esas alın.
Sık yapılan hatalar
- Yıllık enflasyonu (%29,77) veya aylık enflasyonu (%2,58) kira artışı sanmak
- Yanlış ayın oranını kullanmak (Ekim için %31,49 ile Kasım için %31,23’ü karıştırmak)
- Artışı yuvarlayarak tavanın üzerine çıkmak; küçük kuruş farkları bile anlaşmazlık konusu olabilir
- Yeni bedeli yalnızca sözlü bildirmek; ileride ispat kolaylığı için yazılı bildirim daha güvenlidir
Konya’da ne anlama geliyor?
Selçuklu, Meram ve Karatay başta olmak üzere Konya’daki tüm konut ve iş yeri kira sözleşmeleri aynı ulusal tavana tabidir. Kasımda sözleşmesi yenilenen ev sahipleri ve kiracılar, yeni bedeli doğru oranla hesaplayıp yazılı olarak paylaşırsa olası uyuşmazlıkların önüne büyük ölçüde geçilebilir. Ekim verisinde konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar grubundaki yıllık artışın (%40,24) genel enflasyonun üzerinde kalması da konut giderlerinin hane bütçesindeki ağırlığını koruduğunu gösteriyor.
Kira tavanı, satılık konut ve iş yeri fiyatlarını doğrudan belirlemez; ancak yatırım amacıyla mülk alacaklar için kira getirisinin seyrine dair bir gösterge olarak takip edilebilir. Konum, bina yaşı, iskân durumu ve bölgedeki gerçekleşmiş satış emsalleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, kira artış oranıyla ilgili resmi bir merci değildir; oranın kaynağı TÜİK verileri ve Türk Borçlar Kanunu’dur. Konya’daki konut ve iş yeri piyasasını etkileyen verileri takip etmeye ve sade bir dille paylaşmaya devam ediyoruz.
Selçuklu, Meram ve Karatay’da satılık konut veya iş yeri seçeneklerini karşılaştırmak ya da elinizdeki taşınmazın güncel emsal değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: TÜİK, “Tüketici Fiyat Endeksi, Ekim 2026” ve “Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi, Ekim 2026” haber bültenleri (03.11.2026), türkiye.gov.tr TÜİK Haber Bülteni listesi: turkiye.gov.tr ve TÜİK veri portalı: data.tuik.gov.tr; Sözcü, “Son dakika... Ekim ayı enflasyonu açıklandı” (03.11.2026, bülten ayrıntıları): sozcu.com.tr; Sözcü, “Son dakika... Kasım ayı kira zam oranı belli oldu” (03.11.2026, 2026 aylık tavan listesi): sozcu.com.tr; Karbel Emlak’ın önceki ay yazısı, “Ekim 2026 Kira Artış Oranı: Yasal Tavan %31,49”: karbelemlak.com.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş veya yatırım tavsiyesi değildir. Oranlar TÜİK’in açıkladığı verilere dayanır. Kendi sözleşmenize uygulanacak artışı belirlerken sözleşme hükümlerini ve yenileme tarihini kontrol edin; uyuşmazlık durumunda bir hukukçudan destek alın.
