Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Karatay’ın Akçeşme, Kerimdedeçeşme, Sarıyakup, 20 ve 28 mahalleleri sınırlarındaki 10,53 hektarlık rezerv yapı ve yenileme alanı için hazırlanan yeni koruma amaçlı imar planlarını 13 Ekim 2026’da onayladı. 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Plan Revizyonu ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan Revizyonu, 16 Ekim 2026’da Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nde askıya çıkarıldı ve 15 gün süreyle itiraza açık. Plan raporuna göre eskiyen Kadınlar Pazarı’nın bu alanda yeniden projelendirilerek taşınması öngörülüyor. Bu yazı resmi askı ilanı ve plan raporlarının sadeleştirilmiş bir özetidir.
Plan alanı nerede?
Plan raporuna göre alan şehir merkezinde yer alıyor: kuzeyde Piri Esat Caddesi, doğuda Üçler Caddesi, güneyde Sarıyakup Caddesi, batıda Garaj Caddesi ile çevrili. Konya’nın eski mahallelerinden biri olan bölge, Mevlana çevresindeki kentsel dönüşüm alanına da yakın. Rapor, Mevlana Civarı Kentsel Dönüşüm çalışmasında inşaatın başladığını ve Akçeşme Kentsel Yenileme Alanı’nın kent merkezinde kalması nedeniyle dönüşümün zorunlu hale geldiğini belirtiyor. Mülkiyet Karatay Belediyesi, Vakıflar ve özel kişilere ait.
Alanın geçmişi: hangi kararlar var?
| Tarih | Karar |
|---|---|
| 22.11.2013 | Koruma Bölge Kurulu kararıyla (1697 sayılı) Kentsel Sit Alanı |
| 02.02.2017 | Koruma Bölge Kurulu kararıyla (4224 sayılı) Sit Etkileme Geçiş Alanı |
| 16.06.2017 ve 15.02.2019 | Konya Büyükşehir Belediye Meclisi kararlarıyla 1/1000 koruma amaçlı imar planı ve değişikliği |
| 11.12.2020 | Bakanlık Oluru ile 6306 sayılı Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı |
| 13.01.2022 | 5101 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile (RG 14.01.2022) 5366 sayılı Kanun kapsamında Yenileme Alanı |
| 13.10.2026 | Yeni 1/5000 ve 1/1000 koruma amaçlı plan revizyonlarının Bakanlık onayı |
Rapora göre yenileme alanı ilanından sonra kamulaştırma çalışmaları çoğunlukla tamamlandı; kamulaştırılan parsellerdeki eski ve niteliksiz yapılar yıkıldı. Plan revizyonu Karatay Belediyesi tarafından hazırlandı.
Planda neler değişiyor?
- Yeni kullanım türleri: Önceki planda ticaret, toplu iş yeri, ticaret-turizm-konut, ticaret-turizm, ibadet, park, özel sosyal tesis, otopark ve yol olan alan; ticaret, belediye hizmet alanı, ticaret-turizm, ticaret-konut, ibadet, park, turizm, yol ve otopark olarak yeniden düzenlendi.
- Kadınlar Pazarı: Rapor, kent merkezindeki trafik yükünü hafifletmek ve alanı canlandırmak amacıyla yakındaki yıpranmış Kadınlar Pazarı’nın dönüşüm alanında yeniden projelendirilerek taşınmasını öngörüyor. Plan hükümlerine göre ticaret alanlarında pazar yeri ve mescit, belediye hizmet alanında kafe-restoran yapılabilecek.
- Tescilli yapılar: Alanda 28 tescilli yapı bulunuyor (1 cami, 19 konut, 6 çeşme, 2 mezar). Plan, bunlardan 11 konut ve 1 çeşmenin, restorasyonu tamamlanmış tescilli yapıların bulunduğu eski bir sokak olan Mahmut Dede Sokağı’na taşınmasını öneriyor.
Önerilen alan kullanımları
1/1000 ölçekli plan raporundaki öneri tablosu şöyle:
| Kullanım | Alan (m²) |
|---|---|
| Ticaret-Konut | 32.554 |
| Ticaret-Turizm | 19.641 |
| Ticaret | 17.083 |
| Belediye Hizmet Alanı | 5.900 |
| Cami | 1.139 |
| Özel Sosyal Tesis | 1.000 |
| Park | 450 |
| Türbe | 65 |
| Toplam | 77.832 |
Aynı rapora göre toplam inşaat alanı mevcut planda 81.000 m², öneri planda 79.314 m². Yani plan, yapılaşma miktarını artırmaktan çok alanın işlevlerini yeniden dağıtıyor; en büyük pay ticaret-konut ve ticaret-turizm alanlarında. Tablolar raporda verildiği haliyle aktarılmıştır.
Yapılaşma kuralları
- Zemin etüdü: 28.03.2023’te onaylanan mikro bölgeleme etüdüne uyulacak; ayrıca parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaata başlanamayacak.
- Mimari projeler: Plan sınırında hazırlanacak mimari avan projeleri Koruma Bölge Kurulu onaylayacak.
- Tescilli parseller: Tescilli yapılara yapılacak ek yapı, mevcut tescilli yapının yüz ölçümünün %25’ini aşamayacak; restorasyon ve onarımlar Vakıflar Bölge Müdürlüğü ya da KUDEB denetiminde yürütülecek.
- Önceki plan: Yeni plan yürürlüğe girdiğinde bu alandaki eski plan, plan notları ve kentsel tasarım rehberi geçersiz olacak.
Hak sahipleri ve komşu mülk sahipleri için dikkat edilecekler
- Parselinizi plan paftasında bulun: Askı ilanı ekinde 1/5000 ve 1/1000 plan paftaları, plan raporları ve uygulama hükümleri yer alıyor.
- İtiraz süresini kaçırmayın: İlan 16 Ekim 2026 tarihli ve 15 günlük süre veriyor; bu tarihten sayıldığında süre Ekim ayının sonunda doluyor. Kesin son günü ve itiraz usulünü İl Müdürlüğü’nden teyit edin.
- Tescilli yapı durumunu kontrol edin: Taşınması önerilen yapılar ve yeni yerleri plan raporundaki haritada gösteriliyor.
- Çevre değerlerini ayrı değerlendirin: Pazarın ve ticaret alanlarının yeniden düzenlenmesi çevredeki iş yeri ve konutları etkileyebilir; ancak uygulama takvimi ilanda yer almıyor.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu planın hazırlayıcısı ya da tarafı değildir. Konya ve ilçelerinde satılık arsa, konut ve iş yeri portföyü ile mahalle bazında emsal bilgisi sunar. Karatay’ın tarihi merkezinde gayrimenkul değeri; sit durumu, tescil, plan kararı ve kamulaştırma durumuna göre parsel parsel farklılaşır. Planla ilgili tek bağlayıcı kaynak Bakanlık onaylı plan paftaları, plan raporları ve resmi askı ilanıdır.
Kaynak atıfı: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Konya İl Müdürlüğü, “Karatay İlçesi 20 ve 28 Mahalleleri Rezerv Yapı Alanı ve Yenileme Alanına İlişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Plan Revizyonu ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan Revizyonu Askı İlanı” (16.10.2026) ve ekindeki plan raporları ile uygulama hükümleri: konya.csb.gov.tr.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Plan kararları, alan büyüklükleri, askı ve itiraz süresi konusunda Bakanlık onaylı plan belgeleri ve resmi askı ilanı bağlayıcıdır. İşlem yapmadan önce güncel bilgiyi Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden teyit edin.
