Milli Emlak Manavgat ve Gönen’de 2 Hazine Taşınmazını Satıyor: Toplam 44,6 Milyon TL, İhale 26 Kasım’da

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Milli Emlak birimleri, Antalya’nın Manavgat ve Balıkesir’in Gönen ilçelerinde birer Hazine taşınmazını satışa çıkardı. 13 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete ilan bölümünde yayımlanan iki ayrı ilana göre Manavgat Karacalar’daki 8.506,59 m²’lik tarla ile Gönen Gündoğdu’daki 2.185,14 m²’lik arsa, aynı gün ve aynı saatte, 26 Kasım 2026 Perşembe saat 10.30’da açık teklif usulüyle ihale edilecek. İki taşınmazın tahmini bedelleri toplamı 44.585.000 TL. Konya dışındaki bu ilanları, Hazine satışlarının nasıl işlediğini göstermesi ve farklı bölgelerden fiyat örneği sunması nedeniyle aktarıyoruz. Bu yazı resmi ilanların sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleleri Karbel Emlak düzenlemiyor.

Bir bakışta iki Hazine taşınmazı

Rakamlar ne söylüyor?

• Manavgat’taki tarla: 25.520.000 TL’lik tahmini bedel, 8.506,59 m²’ye bölündüğünde metrekare başına yaklaşık 3.000 TL ediyor. Taşınmazın imar durumu “tarım alanları” olarak yazılı; yani bu fiyat imarlı bir arsanın değil, tarım vasıflı bir parselin başlangıç bedeli. Turizm bölgelerinde tarım arazilerinin değerinin konuma ve ulaşıma göre ne kadar yükselebildiğine iyi bir örnek.
• Gönen’deki arsa: 19.065.000 TL’lik bedel, metrekare başına yaklaşık 8.725 TL’ye denk geliyor. Arsa “konut dışı kentsel çalışma alanı” imarlı; bu tür alanlar genellikle ticaret, hizmet veya küçük üretim gibi konut dışı kullanımlara ayrılıyor. Kesin kullanım koşullarını belediyenin imar durumu belgesinden görmek gerekiyor.
• Peşin ödemede yüzde 20 avantaj (Gönen): Gönen ilanına göre satış bedelinin tamamı peşin ödenirse %20 indirim uygulanıyor. Arsa tahmini bedelinden satılırsa peşin ödeme tutarı 15.252.000 TL’ye iniyor. Alıcı isterse bedelin dörtte birini peşin verip kalanını en fazla iki yılda eşit taksitlerle, ilandaki yasal koşullarla ödeyebiliyor. Manavgat ilanında ödeme şekline ilişkin ayrıntı yer almıyor; bunun için şartnameye bakmak gerekiyor.
• Vergi ve harç avantajı: Her iki ilanda da satış bedeli dışında KDV, vergi, resim ve harç alınmayacağı, taşınmazın 5 yıl süreyle emlak vergisinden muaf olacağı belirtiliyor.
• İşlem bedelini hesaba katın: Bakanlık döner sermayesi için oluşan satış bedeli üzerinden kademeli işlem bedeli alınıyor: 5 milyon TL’ye kadar %1, 5–10 milyon TL arası binde 5, 10 milyon TL’yi aşan kısım için on binde 25. Karbel Emlak hesabına göre taşınmazlar tahmini bedelinden satılırsa bu tutar Manavgat’ta yaklaşık 113.800 TL, Gönen’de yaklaşık 97.663 TL ediyor.

Toplam bedel, metrekare başına bedeller, peşin indirimli tutar ve işlem bedeli örnekleri, ilanlardaki rakamlardan Karbel Emlak tarafından hesaplanmış ve yuvarlanmıştır.

Hazine taşınmazı alırken bilinmesi gerekenler

Milli Emlak satışlarında kurallar ülke genelinde büyük ölçüde aynı işliyor; bu nedenle Konya’daki Hazine ihalelerini takip edenler için de aynı noktalar geçerli. Manavgat ilanı, tarım vasıflı taşınmazlarda bölünemez büyüklüğün altında kalan ya da paydaş sayısını artıracak başvurularda ortak girişim gruplarının ihaleye katılamayacağını hatırlatıyor. İşgalli taşınmazlardan doğabilecek anlaşmazlıkların alıcıya ait olduğu da ilanda açıkça yazıyor. Her iki ilanda komisyonun ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olduğu belirtiliyor.

Başvurmadan önce kontrol listesi

1. Teminatı önceden yatırın: Geçici teminat ihale saatinden önce defterdarlık veya muhasebe müdürlüğü veznelerine yatırılmalı ve alındı belgesi ihale saatine kadar komisyona teslim edilmeli. Teminat yerine geçen belgeler de kabul ediliyor.
2. Gerçek kişiler: Nüfus cüzdanı sureti, yerleşim yeri belgesi ve Türkiye’de tebligat adresi.
3. Tüzel kişiler: İhale yılında alınmış sicil kayıt belgesi (ticaret veya sanayi odasından) ve temsile yetkili olunduğunu gösteren belge ya da noter tasdikli vekâletname.
4. Posta ile başvuru: Teklif ihale saatinden önce komisyona ulaşmalı; postadaki gecikmeler kabul edilmiyor.
5. Şartnameyi ve yerini görün: Şartnameler Manavgat Milli Emlak Müdürlüğü ve Gönen Milli Emlak Şefliği’nde mesai saatlerinde ücretsiz incelenebiliyor. İmar durumunu ilgili belediyeden, sınırları ve kullanım durumunu yerinde kontrol edin.

Karbel Emlak notu

Hazine taşınmazları, tapu masrafı ve vergi avantajları nedeniyle dikkat çekse de doğru teklif için bölgedeki satılık tarla ve arsa emsallerini bilmek gerekir. Konya’daki Milli Emlak ve belediye satış ihalelerini takip etmek, bir ihaledeki taşınmazı çevredeki emsallerle karşılaştırmak ya da elinizdeki tarla veya arsanın güncel değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.

Kaynak atıfı: Manavgat Milli Emlak Müdürlüğü, “Taşınmaz Satılacaktır” ilanı, Resmî Gazete İlan Bölümü (13.11.2026): resmigazete.gov.tr (PDF); Gönen Kaymakamlığı Milli Emlak Şefliği, “Taşınmaz Satılacaktır” ilanı, Resmî Gazete İlan Bölümü (13.11.2026): resmigazete.gov.tr (PDF); ilanların basında yer alan özeti: Ekonomim, “Konya, Gaziantep, Elazığ, Erzurum ve Balıkesir’de 25 taşınmaz satışa çıkıyor” (13.11.2026): ekonomim.com. Hesaplamalar Karbel Emlak’a aittir.

Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya hukuki tavsiye değildir. Tahmini bedel, ihale saati, teminat, ödeme koşulları ve başvuru şartları ilgili Milli Emlak biriminin güncel ilanı ve şartnamesiyle bağlayıcıdır. Teklif vermeden önce idareden ve tapu kayıtlarından teyit alın.