Karatay Belediyesi, mülkiyetindeki 11 sanayi arsasını satışa çıkardı. Belediyenin 12 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete ilan bölümünde yayımlanan ilanına göre Fevziçakmak, Mezbaha (Fetih) ve Tatlıcak mahallelerindeki parseller 25 Kasım 2026 Çarşamba günü saat 15.00’te Belediye Encümeni tarafından encümen toplantı salonunda kapalı teklif usulüyle ihale edilecek. Parsellerin sekizi küçük sanayi alanı, üçü sanayi alanı imarlı. Karbel Emlak’ın ilandaki rakamlardan yaptığı hesaba göre 11 arsanın toplam yüzölçümü 33.152,05 m², toplam muhammen bedeli 304.600.000 TL; bu da metrekare başına ortalama yaklaşık 9.188 TL ediyor. Bu yazı resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleyi Karbel Emlak düzenlemiyor.
Bir bakışta Karatay sanayi arsası ihalesi
| Başlık | İlandaki bilgi |
|---|---|
| İhaleyi yapan | Karatay Belediye Başkanlığı, Belediye Encümeni |
| Satılan | 11 arsa: Mezbaha (Fetih) 7, Tatlıcak 3, Fevziçakmak 1 |
| Toplam alan | 33.152,05 m² (Karbel Emlak toplamı) |
| Toplam muhammen bedel | 304.600.000 TL (Karbel Emlak toplamı) |
| Bedel aralığı | 18.600.000 – 39.690.000 TL |
| Usul | 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, kapalı teklif |
| İhale | 25.11.2026 Çarşamba, saat 15.00, Encümen toplantı salonu |
| Teminat ve belge teslimi | 25.11.2026 Çarşamba, saat 12.30’a kadar Yazı İşleri Müdürlüğü |
| Geçici teminat | Muhammen bedelin %3’ü (558.000 – 1.190.700 TL) |
| Ödeme | Peşin ya da %25 peşin, kalanı parsele göre 7, 8 veya 10 taksit (vade farkıyla) |
| KDV | Satışlar KDV Kanunu 17/4-p gereği KDV’den muaf |
Satıştaki 11 arsa
| Sıra | Mahalle | Ada/Parsel | m² | İmar (ilandaki değerler) | Muhammen bedel (TL) | m² başına (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fevziçakmak | 36107/1 | 3.308,64 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,50, h 10,50 m | 38.710.000 | 11.700 |
| 2 | Mezbaha (Fetih) | 35613/9 | 2.000,00 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,50, h 10,00 m | 20.460.000 | 10.230 |
| 3 | Mezbaha (Fetih) | 35614/4 | 2.000,00 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,50, h 10,00 m | 20.460.000 | 10.230 |
| 4 | Mezbaha (Fetih) | 35614/5 | 3.143,41 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,50, h 10,00 m | 31.500.000 | 10.021 |
| 5 | Mezbaha (Fetih) | 35618/4 | 2.000,00 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,50, h 10,00 m | 18.600.000 | 9.300 |
| 6 | Mezbaha (Fetih) | 35618/5 | 2.000,00 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,50, h 10,00 m | 18.600.000 | 9.300 |
| 7 | Mezbaha (Fetih) | 35618/12 | 2.000,00 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,50, h 10,00 m | 18.600.000 | 9.300 |
| 8 | Mezbaha (Fetih) | 35618/13 | 2.000,00 | Küçük sanayi alanı; E 1,00, TAKS 0,50, h 10,00 m | 18.600.000 | 9.300 |
| 9 | Tatlıcak | 25936/3 | 4.900,00 | Sanayi alanı; E 0,60, TAKS 0,50, h 12,00 m | 39.690.000 | 8.100 |
| 10 | Tatlıcak | 25936/4 | 4.900,00 | Sanayi alanı; E 0,60, TAKS 0,50, h 12,00 m | 39.690.000 | 8.100 |
| 11 | Tatlıcak | 25936/5 | 4.900,00 | Sanayi alanı; E 0,60, TAKS 0,50, h 12,00 m | 39.690.000 | 8.100 |
Metrekare başına bedeller Karbel Emlak tarafından ilandaki muhammen bedel ve yüzölçümlerinden hesaplanmış ve yuvarlanmıştır. İlanda parsel bazında ayrı ihale saati yer almıyor; tüm parseller için ihale saati 15.00 olarak verilmiş.
Rakamlar ne söylüyor?
- En büyük grup Mezbaha’da: Mezbaha (Fetih) Mahallesi’ndeki yedi küçük sanayi parselinin toplam alanı 15.143,41 m², toplam bedeli 146.820.000 TL. Bunların altısı 2.000 m²’lik standart parsel; 35618 adadaki dört parsel 18,6 milyon TL ile listenin en düşük bedelli arsaları.
- Metrekarede en yükseği Fevziçakmak: Fevziçakmak 36107/1 parselinde birim bedel yaklaşık 11.700 TL/m² ile listenin zirvesinde. Mezbaha’da birim bedel 9.300–10.230 TL/m², Tatlıcak’ta 8.100 TL/m².
- Emsale göre okuyun: Tatlıcak’taki 4.900 m²’lik üç sanayi parselinde emsal 0,60; yani her parselde en fazla yaklaşık 2.940 m² inşaat alanı yapılabiliyor. Muhammen bedel bu inşaat alanına bölündüğünde yaklaşık 13.500 TL’ye çıkıyor. Emsalin 1,00 olduğu Mezbaha parsellerinde ise arsa ve inşaat alanı birim bedeli aynı: 9.300–10.230 TL. Arsa metrekaresi Tatlıcak’ta ucuz görünse de yapılabilecek bina alanı açısından tablo değişiyor (Karbel Emlak hesabı).
- Yakın tarihli Büyükşehir ihaleleriyle kıyas: Konya Büyükşehir Belediyesi’nin 24 Kasım 2026’daki satışında Fevziçakmak’taki sanayi parseli ve Hacıyusufmescit’teki küçük sanayi parselleri yaklaşık 8.000–8.250 TL/m², 20 Ekim’de pazarlıkla satışa çıkan Mezbaha’daki 9.011,86 m²’lik küçük sanayi arsası da yaklaşık 8.000 TL/m² muhammen bedelle ilan edilmişti. Karatay Belediyesi’nin parselleri daha küçük olduğu için birim bedelleri bu seviyenin biraz üzerinde başlıyor. Muhammen bedel yalnızca başlangıç değeridir; satış fiyatı kapalı zarfta oluşur.
Ödeme ve taksit seçenekleri
İlana göre bedel peşin ödenebileceği gibi alıcı talep ederse sözleşme tarihinde %25’i peşin, kalanı peşinatın tahsilinden 2 ay sonra başlayan eşit aralıklı taksitlerle ödenebiliyor. Taksit sayısı parsele göre değişiyor:
- 1, 4, 9, 10 ve 11. sıra (Fevziçakmak, Mezbaha 35614/5 ve Tatlıcak): en fazla 10 taksit, 20 ay
- 2 ve 3. sıra (Mezbaha 35613/9 ve 35614/4): en fazla 8 taksit, 16 ay
- 5, 6, 7 ve 8. sıra (Mezbaha 35618 ada): en fazla 7 taksit, 14 ay
Taksitli alımda 2886 sayılı Kanun hükümlerine göre vade farkı uygulanıyor. Örnek: 18.600.000 TL’lik bir Mezbaha parseli muhammen bedelinden satılırsa %25 peşinat 4.650.000 TL ediyor; kalan 13.950.000 TL, vade farkı hariç yedi taksitte yaklaşık 1.992.857 TL’ye karşılık geliyor. Tatlıcak’taki 39.690.000 TL’lik bir parselde peşinat 9.922.500 TL, kalan tutar vade farkı hariç on taksitte 2.976.750 TL. Gerçek tutarlar ihalede oluşan bedele ve vade farkına göre değişir (Karbel Emlak hesabı).
Başvurmadan önce kontrol listesi
- Son saat 25 Kasım 12.30: Geçici teminat ve belgeler ihale günü saat 12.30’a kadar, encümen başkanlığına sunulmak üzere Yazı İşleri Müdürlüğü’ne teslim edilmeli. Postadaki gecikmeler kabul edilmiyor.
- Dış zarf: Müracaat dilekçesi (adres kayıt sistemindeki adresle), nüfus cüzdanı fotokopisi, geçici teminat, Karatay Belediyesi’ne borcu olmadığına dair belge; tüzel kişilerde ticaret sicil gazetesi, ilan yılında alınmış oda belgesi ve imza sirküleri; vekâleten katılımda noter tasdikli vekâletname ve imza beyannamesi; ortak girişimde hisse oranlarını gösteren noter tasdikli ortak girişim beyannamesi.
- İç zarf: Yalnızca teklif mektubu.
- Şartnameyi okuyun: Ayrıntılı bilgi Karatay Belediyesi Gelir ve Tahakkuk Şefliği’nden alınabiliyor. Tapu harcı, sözleşme giderleri ve kesin teminat gibi kalemleri şartnameden kontrol edin.
- İmarı ve konumu doğrulayın: İlandaki emsal, TAKS ve yükseklik değerlerini, yol cephesini ve altyapı durumunu belediyeden ve yerinde inceleyerek teyit edin.
- Encümen serbest: Belediye Encümeni ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli belirlemekte serbest.
Karbel Emlak notu
Karatay’daki sanayi bölgelerinde fiyatlar parselin büyüklüğüne, emsaline, cephesine ve altyapısına göre belirgin biçimde değişir. Bu ihaledeki parselleri çevredeki satılık sanayi arsası ve atölye emsalleriyle karşılaştırmak ya da elinizdeki sanayi parselinin güncel değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Karatay Belediye Başkanlığı, “Taşınmazlar Satılacaktır” ilanı, Resmî Gazete İlan Bölümü (12.11.2026): resmigazete.gov.tr (PDF); ilanın yerel basında yayımlanan özeti: Haber Dairesi, “Konya’da belediye 304 milyon TL’lik arsa satışı yapacak” (12.11.2026): haberdairesi.com; karşılaştırma için Konya Büyükşehir Belediyesi “Gayrimenkul Satış İhale İlanı (24.11.2026)”: konya.bel.tr ve “Pazarlığa kalan gayrimenkul satış ihale ilanı” (20.10.2026): konya.bel.tr. Toplam alan ve bedel, metrekare ve inşaat alanı başına bedeller ile örnek peşinat/taksit tutarları Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya hukuki tavsiye değildir. Muhammen bedel, ihale saati, ödeme koşulları ve başvuru şartları Karatay Belediyesi’nin güncel ilanı ve şartnamesiyle bağlayıcıdır. Teklif vermeden önce belediyeden ve tapu kayıtlarından teyit alın.
