Türkiye’de satılık konut arzı yılın başından bu yana belirgin biçimde daraldı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın EmlakDream’e yaptığı değerlendirmeye göre, yıl başında 600 binin üzerinde olan satılık konut stoku bugün yaklaşık 500 bin seviyesine indi. Bu, yaklaşık yüzde 15’lik bir düşüş anlamına geliyor. Yazıcı, mevcut tempo sürerse 2026’nın yaklaşık 1,5 milyon konut satışıyla kapanabileceğini öngörüyor.
Öne çıkan veriler
- Stok: Satılık konut stoku yılbaşına göre yaklaşık %15 azaldı (600 binin üzerinden ~500 bine).
- Aylık işlem: Ortalama aylık konut satışı yaklaşık 117 bin adet.
- İlk el payı: Toplam satışlar içinde sıfır konutun payı yılın başındaki yaklaşık %30’dan son aylarda %35’e yükseldi.
- Fiyatlar: Konut fiyatlarında yıllık nominal artış yaklaşık %24–25 bandında; ticari gayrimenkulde ise %30–32 düzeyinde.
Yazıcı, enflasyondan arındırıldığında fiyatların daha dengeli bir görünüm sergilediğini ve piyasanın fiyatlama açısından yeni bir denge dönemine girdiğini vurguluyor. Önümüzdeki dönemde sektörün yalnızca mevcut konutların el değiştirmesiyle değil, yeni konut üretimi ve kentsel dönüşüm ekseninde şekilleneceğini de ekliyor.
Konya tarafında tablo
Konya, TÜİK’in Ağustos 2026 verilerine göre 3.798 konut satışıyla bölgenin en hareketli illerinden biri oldu. Bu satışların 1.644’ü ilk el, 2.154’ü ikinci el; yani Konya’da sıfır konutun payı yaklaşık %43 ile Türkiye ortalamasının üzerinde. Aynı ay Konya’da 549 işyeri de el değiştirdi. Stokların ülke genelinde daralması ve ilk el talebin güçlenmesi, Konya’da yeni projeler ile iyi konumlu ikinci el konutlar için alıcı ilgisinin sürebileceğine işaret ediyor.
Alıcı ve yatırımcı için pratik notlar
- Seçenek daralıyor: Stok azaldıkça aradığınız özellikte konutu bulmak uzayabilir; tercihlerinizi önceden netleştirin.
- Emsal karşılaştırın: Aynı mahallede benzer metrekare ve yaştaki konutların son satış fiyatlarına bakın.
- Değerleme verisine önem verin: Uzmanlar, kararlarda yalnızca fiyatın değil lokasyon, ulaşım, yapı özellikleri ve değerleme raporunun birlikte değerlendirilmesini öneriyor.
- Ticari gayrimenkulü de izleyin: Ticari tarafta yıllık artışın konuttan yüksek seyretmesi, işyeri yatırımını gündeme getiriyor.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak, Konya’da satılık konut, arsa, tarla, işyeri ve kooperatif seçeneklerinde emsal ve bölge bilgisi sunar. Bu yazıdaki ulusal veriler kaynakta belirtilen kurum ve uzman değerlendirmelerine dayanır.
Soft CTA
Konya’da bütçenize ve bölge tercihinize uygun satılık konut ya da işyeri seçeneklerini emsalle karşılaştırmak isterseniz numaranızı bırakın; Karbel Emlak danışmanı Ahmet Bey sizi arayarak genel bilgilendirme yapsın.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Kaynak atıfı: EmlakDream, “Konut stokları yüzde 15 eridi! Yıl sonunda 1.5 milyon satış bekleniyor” (01.10.2026) — EVA Gayrimenkul Değerleme değerlendirmesi; Konya rakamları: TÜİK Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri (Hakimiyet, 28.09.2026).
