Meram Belediyesi, Şükran Mahallesi’ndeki 41624 ada 3 parsel üzerinde bulunan A bloktaki 2 dükkanı kapalı teklif usulüyle satışa çıkardı. 8 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete’nin ilan bölümünde iki ayrı ilan olarak yayımlanan satışta dükkanların brüt alanları 143 m² ve 97 m², muhammen bedelleri 40.040.000 TL ve 22.892.000 TL. İki dükkanın toplam muhammen bedeli 62.932.000 TL. İhaleler 18 Kasım 2026 Çarşamba günü saat 15.00 ve 15.10’da Meram Belediye Encümeni tarafından yapılacak. Bu yazı resmi ilanların sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleyi Karbel Emlak düzenlemiyor.
Satıştaki 2 dükkan
| Bağımsız bölüm | Nitelik | Brüt alan | Muhammen bedel (TL) | Geçici teminat (TL) | İhale saati |
|---|---|---|---|---|---|
| A blok, 16 numara | Dükkan | 143,00 m² | 40.040.000 | 1.201.200 | 18.11.2026 – 15.00 |
| A blok, 19 numara | Dükkan | 97,00 m² | 22.892.000 | 686.760 | 18.11.2026 – 15.10 |
Her iki dükkan da Şükran Mahallesi 41624 ada 3 parselde yer alıyor. Geçici teminat her dükkan için muhammen bedelin %3’ü. Satış, 3065 sayılı KDV Kanunu’nun 17/4-p maddesi kapsamında KDV’den istisna.
Metrekare başına bedel ve yakın örnek
Muhammen bedeller brüt alana bölündüğünde 143 m²’lik 16 numaralı dükkanda yaklaşık 280.000 TL/m², 97 m²’lik 19 numaralı dükkanda ise yaklaşık 236.000 TL/m² düzeyi çıkıyor. Karşılaştırma için: Meram Belediyesi aynı mahallede, Suriçi Çarşısı’ndaki 35–72 m²’lik 12 dükkanı 19 Ekim 2026 tarihli ilanıyla 4 Kasım ihalesine çıkarmıştı; o listede muhammen bedeller yaklaşık 175.000–220.000 TL/m² aralığındaydı. Bu rakamlar Karbel Emlak’ın resmi ilanlardaki verilerden yaptığı kaba hesaplardır. Dükkanların cephe, kat ve konum özellikleri birbirinden farklı olabilir; kapalı teklifte son fiyat ihalede oluşur.
İhale bilgileri kısaca
- Düzenleyen: Meram Belediyesi, Gelirler Müdürlüğü – Gayrimenkul Yönetim Bürosu; ihale Meram Belediye Encümeni’nce yapılıyor
- Usul: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na göre kapalı teklif
- Yer: Meram Belediyesi hizmet binası, Yenişehir Mahallesi Azerbaycan Caddesi No:5 Meram
- Son teklif: Teklifler 18 Kasım 2026 saat 14.30’a kadar Yazı İşleri Müdürlüğü Kararlar Bürosu’na sıra numaralı alındı karşılığında verilmeli. İadeli taahhütlü postayla gönderilen teklifler de bu saate kadar ulaşmış olmalı; postadaki gecikmeler dikkate alınmıyor.
- Şartname: Gayrimenkul Yönetim Bürosu’ndan 5.000 TL (KDV hariç) karşılığında alınabiliyor
- Ödeme: İhale bedeli esas olarak peşin. Alıcı isterse bedelin %25’i ile damga vergisi, kesin teminat ve diğer ihale masrafları peşin ödeniyor, kalan tutar 8 ayda kanuni vade farkıyla taksitle ödenebiliyor.
Katılım için kontrol listesi
- Dükkanı yerinde görün: Gerçek ve tüzel kişilerden “taşınmazın görüldüğüne dair belge” isteniyor. Cephe, kullanım durumu ve ortak alanlar ihaleden önce yerinde incelenmeli.
- Zarfı eksiksiz hazırlayın: Gerçek kişiler için iç zarf (teklif mektubu), katılım dilekçesi, ikametgâh belgesi, şartname makbuzu, T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı sureti, geçici teminat makbuzu ya da teminat yerine geçen belge ve belediyeye vadesi geçmiş borcu olmadığını gösteren belge gerekiyor.
- Şirketler için ek belgeler: 2026 yılında alınmış ticaret veya sanayi odası belgesi aslı ve noter tasdikli imza sirküleri isteniyor. Vekâletle katılımda noter onaylı vekâletname ile imza beyannamesi, ortak girişimde noter tasdikli ortak girişim beyannamesi ve ortaklık sözleşmesi gerekiyor.
- Saatlere dikkat: İhale saatleri 15.00 ve 15.10 olsa da teklif teslimi aynı gün saat 14.30’da kapanıyor.
- Bütçeyi doğru kurun: Muhammen bedelin yanında damga vergisi, kesin teminat ve tapu masraflarını da hesaba katın.
Kimler için uygun?
143 m² ve 97 m²’lik bu dükkanlar, Meram’ın merkezi mahallelerinden Şükran’da kendi işyerini almak isteyen esnaf ile ticari gayrimenkule yatırım düşünenlerin ilgisini çekebilir. Belediye satışlarında süreç resmi ilan ve şartnameye bağlı ilerler; yine de dükkanın kullanım durumu, aidat ve ortak gider bilgisi şartnameden ve belediyeden ayrıca öğrenilmeli.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu ihalenin düzenleyicisi ya da tarafı değildir. Meram, Selçuklu ve Karatay’da satılık dükkan, işyeri ve konut portföyü ile bölge bazında emsal bilgisi sunar. Ticari gayrimenkulde değer; cadde cephesine, yaya trafiğine, kat ve kullanım alanına göre aynı mahallede bile belirgin biçimde değişir.
Meram ve Konya merkezde satılık dükkan ya da işyeri seçeneklerini karşılaştırmak veya elinizdeki bir taşınmazın emsal değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Resmî Gazete, 8 Kasım 2026 ilan bölümü — Konya İli Meram Belediye Başkanlığından “Taşınmaz Satılacaktır” (A blok 19 numara, ilan no 11444/1-1): resmigazete.gov.tr ve (A blok 16 numara, ilan no 11445/1-1): resmigazete.gov.tr; Meram Belediyesi ihaleler listesi: meram.bel.tr; karşılaştırmadaki Suriçi Çarşısı rakamları Meram Belediyesi’nin 19.10.2026 tarihli satış ilanından alınmıştır (özeti: karbelemlak.com). Toplam bedel ve metrekare başına bedeller Karbel Emlak tarafından ilanlardaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Tarih ve saat, teminat, ödeme ve katılım şartlarında resmi ilan ile şartname bağlayıcıdır. İhaleye girmeden önce güncel bilgiyi Meram Belediyesi Gelirler Müdürlüğü – Gayrimenkul Yönetim Bürosu’ndan teyit edin.
