Konya konut piyasası, 2026 yazında ulusal satışların gerilediği bir ortamda yerel hareketliliğiyle öne çıktı. Bu yazıda Temmuz 2026 satış rakamlarını özetleyip alıcı ve satıcı için sade bir okuma sunuyoruz. Resmi istatistiklerin basına yansıyan özetidir; yatırım tavsiyesi değildir.
Temmuz’da Konya’da ne kadar konut satıldı?
Konya Yenigün’ün aktardığı TÜİK Temmuz 2026 özetine göre Konya genelinde 3.250 konut el değiştirdi. Dağılım şöyle okunuyor:
Aynı dönemde Türkiye genelinde toplam konut satışının yaklaşık 123.603 olduğu; bunun 42.529’unun sıfır, 81.074’ünün ikinci el olduğu belirtiliyor. Ülke genelinde yıllık bazda satışlarda belirgin gerileme (yaklaşık yüzde 17 bandı) aktarılırken, Konya’nın binlerce işlemle yerel canlılığını koruduğu vurgulanıyor. Yani “ulusal yavaşlama” ile “Konya’da işlem var” aynı anda doğru olabilir; şehirler arası ayrışma normaldir.
Bu rakamlar alıcıya ne söylüyor?
1. Likidite: Ayda üç binin üzerinde işlem, Konya’da makul fiyatlı ve doğru konumdaki ürünlerin alıcı bulabildiğini gösterir.
2. İkinci el fırsat alanı: 1.851 ikinci el satış, iskanlı, bakımlı veya pazarlık payı olan dairelerde seçenek arayanlar için stokun hareketli olduğunu düşündürür.
3. Sıfır / kooperatif: 1.399 il
Bekleme süresi ve fiyatlandırma, mahalleye ve ürün tipine göre değişir. Emalleri güncel tutmak, belgeleri (tapu, DASK, iskan / yapı kullanma) hazır bulundurmak ve gösterimleri düzenli yapmak süreci kısaltır. “Piyasa hareketli” demek her ilanın aynı hızda satılacağı anlamına gelmez; konum, metrekare, kat ve ödeme şekli fark yaratır.
Meram, Selçuklu, Karatay perspektifi
Konya’da talep çoğu zaman Meram, Selçuklu ve Karatay merkezinde yoğunlaşır; çevre ilçelerde ise fiyat / getiri dengesi farklıdır. Temmuz rakamı il geneli toplamıdır; mahalle bazlı emsal bakmak gerekir. Yatırım veya oturum amacı (kira getirisi mi, oturma mı) seçimi de aynı metrekare fiyatını farklı yorumlatır.
Soft CTA
Konya’da satılık daire, arsa veya kooperatif hissesi için güncel seçenekleri ve süreç adımlarını netleştirmek isterseniz numaranızı bırakın; Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak uygun portföy ve genel bilgilendirme yapsın.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Satış adetleri TÜİK verilerinin basın özetlerine dayanır. Somut alım–satımda tapu, ekspertiz ve yetkili danışman görüşü alınmalıdır.
Kaynak atıfı: Konya Yenigün (13.08.2026), TÜİK Temmuz 2026 konut satış verileri.
- İlk el (sıfır): 1.399
- İkinci el: 1.851
- k el işlem, ödeme planı ve teslim takvimi net olan ürünlere talebin sürdüğünü gösterir; aidat, şerefiye ve teslim riski ayrı değerlendirilmelidir.
4. Faiz iklimi: Yüksek faiz ortamında peşin ve senetli satışların payı artabilir; kredili alımlarda banka şartları belirleyici olur.
Satıcı için kısa not
İkinci elin hacim olarak daha yüksek olması, şehrin aktif ikinci el stoğunun alıcılarla buluşmaya devam ettiğini gösteriyor. Sıfır konut tarafında da binden fazla işlem, yeni proje / kooperatif / müteahhit stokunun hâlâ talep gördüğüne işaret ediyor.
