sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi BETAM iş birliğinde yayımlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü eylül raporuna göre Ağustos 2026’da hem satılık hem kiralık tarafta enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlar gerilemeye devam etti. Nominal ilan fiyatları yükselirken reel tablo farklılaşıyor; bu yazı rapor özetinin sadeleştirilmiş bilgilendirmesidir.
Satılık: yıllık reel −%8,4
Ağustos’ta satılık konut reel fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,4 azalarak 141,8 seviyesine indi; bir önceki aya göre düşüş sınırlı (yüzde 0,3). Üç büyükşehirde yıllık reel değişim:
- İstanbul: −%5,2 (endeks 145,4)
- Ankara: −%2,9 (endeks 182,3)
- İzmir: −%9,8 (endeks 149,8)
Ortalama satılık ilan m² cari fiyatı Türkiye genelinde 45.792 TL; İstanbul 66.228 TL, Ar 63,4). Yani aylık talep canlanırken ilanların piyasada kalma süresi uzadı.
Kiralık: reel −%6,6; İstanbul ayrışıyor
Türkiye genelinde ortalama cari kira m² fiyatındaki aylık artış (%1,1) aylık enflasyonun (%1,8) altında kaldı; reel kira endeksi 170 puana geriledi. Yıllık reel kira değişimi yüzde −6,6. Üç büyükşehirde yıllık reel kira:
- İstanbul: +%5,8
- Ankara: −%8
- İzmir: −%10,5
Ortalama kiralık ilan m² cari fiyatı Türkiye 297,4 TL, İstanbul 463,9 TL, Ankara 300 TL, İzmir 333,3 TL. Kiralıkta kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 27,2 güne indi.
Raporu okurken dikkat
BETAM kira endeksi yeni ilan edilen talep fiyatlarına dayanır; TÜİK kira endeksi ise aynı konutta oturmaya devam eden kiracıların artışını izler. İki gösterge farklı şeyleri ölçer; doğrudan enflasyon hesabına bilan yaşı kısalıyorsa hızlı karar dönemi olabilir.
Karbel Emlak rapor üreticisi değildir; Konya’da satılık/kiralık portföy ve süreç bilgilendirmesi sunar.
Soft CTA
Konya’da satılık veya kiralık seçenekleri güncel m² ve semt emsalleriyle değerlendirmek isterseniz numaranızı bırakın; Karbel Emlak danışmanı Ahmet Bey sizi arayarak genel bilgilendirme yapsın.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, kredi veya hukuki tavsiye değildir. Endeks ve m² fiyatlar dönemseldir; karar öncesi güncel resmi/veri kaynaklarını ve yerel emsalleri kontrol edin.
Kaynak atıfı: ParaAnaliz — sahibindex / BETAM eylül raporu özeti (24.09.2026); Türkiye Gazetesi BETAM satılık görünüm özeti (24.09.2026).
ağlanmamalıdır.Konya alıcısı / kiracısı için pratik notlar
- Üç büyükşehir m² bandı Konya emsallerinin yerine geçmez; Meram, Selçuklu ve Karatay’da semt ve bina yaşına göre karşılaştırma yapın.
- Nominal ilan artışı ile reel değer farkını peşinat ve kredi taksit planına birlikte yazın.
- Satılıkta ilan yaşı uzuyorsa pazarlık ve ekspertiz penceresi açılabilir; kiralıkta nkara 39.636 TL, İzmir 53.750 TL. Cari yıllık artış oranı sırasıyla yaklaşık %20,4 / %24,7 / %27,7 / %18,6.
Talep toparlandı, satış süresi uzadı
Konut talebi endeksi bir önceki aya göre yüzde 11,5 artarken yıllık bazda yüzde 7,5 geriledi. Satışların ne kadar sürdüğünü gösteren kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 54,2 güne çıktı (İstanbul 52,9; Ankara 45,4; İzmi
