Konya’da arsa veya imarlı parsel alırken en sık duyulan iki kısaltma TAKS ve KAKStır. “Bu arsaya kaç metrekare, kaç kat yapılır?” sorusunun cevabı büyük ölçüde bu katsayılarda gizlidir.
TAKS nedir?
TAKS (Taban Alanı Katsayısı); binanın zemine oturan taban alanının parsel alanına oranıdır. Örnek: 1.000 m² arsada TAKS 0,30 ise taban oturumu en fazla 300 m² olabilir.
KAKS (emsal) nedir?
KAKS (Kat Alanı Katsayısı) uygulamada emsal diye anılır. Yapının emsale dâhil toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. 1.000 m² arsada KAKS 1,50 ise ems
Belgede nelere bakılır?
- Konut / ticaret / karma / yeşil alan fonksiyonu
- Yol genişletme, kamulaştırma ve park alanı riski
- Plan notları ve emsal dışı alanlar
- Jeolojik-jeoteknik uygunluk sınıfı
Zorunlu otopark, sığınak, asansör boşlukları, ana merdivenler, şaftlar ve belirli tesisat alanları asgari ölçüler içinde emsale dâhil edilmeyebilir. Detaylar projeyi değiştirir.
Arsa alırken pratik kontrol listesi
- Güncel imar durumu belgesini belediyeden alın
- TAKS, KAKS, kat / Yençok ve çekme mesafelerini not edin
- Plan notlarını okuyun
- Parselde yol/park olup olmadığını kontrol edin
- Altyapı ve zemin durumunu sorun
- İfraz–tevhid ihtiyacını öğrenin
Konya bağlamı
Konya’da aynı cadde üzerinde bile plan kararları değişebilir. “Komşu kaç kat çıkmış” demek yeterli değildir; sizin parselinizin çapı esas alınmalıdır. Örneğin 800 m² parselde TAKS 0,40 ve KAKS 1,20 ise teorik taban 320 m², emsale dâhil toplam 960 m²dir; çekme mesafeleri ve plan notları net alanı değiştirir.
İletişim
Konya’da arsa veya imarlı parsel bakıyorsanız; KAKS–TAKS okuma ve imar kontrol listesi için genel bilgilendirme isterseniz numaranızı bırakın. Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak parsel bilgilerini birlikte gözden geçirsin.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirmedir. Kesin yapılaşma hakkı için belediye imar durumu ve yetkili mimar / mühendis hesabı gerekir.
ale dâhil toplam inşaat alanı en fazla 1.500 m²dir. Bu alanı kaç kata yayacağınızı TAKS, kat adedi / Yençok ve plan notları belirler.TAKS × kat = emsal midir?
Hayır. Emsal (KAKS) planla ayrıca verilir. Bağlayıcı olan genelde emsal ve kat / yükseklik sınırıdır. TAKS taban izini, KAKS toplam metrekareyi, kat adedi veya Yençok düşey sınırı gösterir.
İmar durumu belgesi neden şart?
İmar durumu (çap); belediyeden alınan ve parselin kullanım fonksiyonunu, TAKS–KAKS değerlerini, çekme mesafelerini ve kat / yükseklik sınırını gösteren resmi belgedir. Online parsel sorguları ön bilgi verebilir; resmi belge yerine geçmez.