Konya’da konut, işyeri veya arsa alırken, satarken ya da kiralarken en çok sorulan sorulardan biri emlakçı komisyonudur. Bu yazıda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde hizmet bedeli tavanlarını, yazılı sözleşme gerekliliğini ve pratik noktaları genel hatlarıyla özetliyoruz.
Emlakçı komisyonu nedir?
Emlakçı (gayrimenkul danışmanı) komisyonu; yetki belgesine sahip bir işletmenin alım-satım veya kiralamaya aracılık etmesi karşılığında aldığı hizmet bedelidir. Hukuki dayanakta taşınmaz simsarlığı / tellallık ve yönetmelikteki hizmet bedeli hükümleri birlikte değerlendirilir. Uygulamada “komisyon”, “hizmet bedeli” veya “aracılık ücreti” olarak anılır.
Satışta yasal tavan
Yönetmeliğe göre alım-satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, aracılık sözleşmesinde yer alan satış
Bazı ofisler uygulamada yarım aylık kira gibi daha düşük bedellerle çalışabilir; önemli olan tavanın aşılmaması ve oranların yazılı olmasıdır.
Yazılı sözleşme neden şart?
Taşınmazlara
Komisyon ne zaman hak edilir?
Genel çerçevede satışta taşınmaz alım-satımının tapu siciline tesciliyle, kirada ise kiraya veren ile kiracı arasında kira sözleşmesinin kurulmasıyla hak edilir. Sadece “görüşme ayarlamak” tek başına bedel hakkı doğurmayabilir; tamamlanma şartı önemlidir. Noter üzerinden yapılan satışlarda da tescil bağlantısı dikkate alınır.
Sık tartışılan konular
- Çifte komisyon: Aynı işlem için farklı ofislerden mükerrer bedel talep edilmesi; yazılı yetkilendirme ve aracılık sözleşmesi ile netleştirilmelidir.
- Sözleşme yokken talep: Yazılı belgesi olmayan talepler uyuşmazlığa açıktır. <
- KDV: Hizmet bedeline genel olarak KDV eklenir; faturayı saklayın.
İletişim
Konya’da satış veya kira sürecinde hizmet bedeli, sözleşme maddeleri ve işlem takvimi hakkında genel bilgilendirme isterseniz numaranızı bırakın; Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak süreci birlikte gözden geçirsin.
Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirmedir; hukuki tavsiye değildir. Oranlar, KDV ve yönetmelik hükümleri değişebilir. Uyuşmazlık veya özel durumda yetkili hukuk desteği alınmalıdır.
li>Takas / trampa: Satış benzeri işlemlerde de hizmet bedeli sözleşmeyle belirlenir; tavan kurallarını gözetmek gerekir.Konya emlak pratiğinde ne işe yarar?
Konya emlak piyasasında hem satılık daire hem kiralık konut işlemlerinde komisyon konusu erken konuşulduğunda sürpriz azalır. Özellikle peşin satış, kredili satış ve kira süreçlerinde “kim, ne kadar, ne zaman ödeyecek” maddesini baştan yazmak tarafları korur.
ilişkin simsarlık sözleşmesinin yazılı yapılmadığı hallerde geçersizlik riski gündeme gelir. Ayrıca yönetmelik; yetkilendirme, alım-satıma aracılık ve kiralamaya aracılık sözleşmelerinde asgari bilgileri (taraflar, taşınmaz, bedel, hizmet bedeli vb.) arar.- Hizmet bedeli oranı / tutarı net yazılmış mı?
- Kim ödeyecek (alıcı, satıcı, kiracı, kiralayan) açık mı?
- Taşınmaz ve tarafların kimlik / iletişim bilgileri tam mı?
- Cayma veya cezai şart varsa üst sınır ve koşullar anlaşılır mı?
- İşletmenin yetki belgesi bilgisi yer alıyor mu?
Örnek (yalnızca hesap örneği): Satış bedeli 4.000.000 TL ise KDV hariç azami toplam hizmet bedeli 160.000 TL’dir; paylaşım sözleşmeye göre değişebilir. KDV ayrıca hesaplanır.
Kirada yasal tavan
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarını aşamaz. Aksi yazılı kararlaştırılmadıkça kiracı ve kiralayan arasında eşit paylaşılır.