Konya’da miras kalan ev, tarla veya hisseli arsa birden fazla malik arasında anlaşmazlığa yol açabilir. Sık duyulan izale-i şuyu, güncel adıyla ortaklığın giderilmesidir.
İzale-i şuyu ne demek?
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki ortaklığı sona erdirip bireysel mülkiyete geçmeyi sağlayan hukuki yoldur. Miras kalan konut, arsa ve tarlalar; birlikte alınan taşınmazlar; boşanma sonrası ortak paylar ve hisseli araziler tipik örneklerdir.
Anlaşarak çözmek
Mahkemeye gitmeden rızai taksim, hisselerin birbirine satılması veya tüm paydaşların üçüncü kişiye birlikte satışı mümkündür. Anlaşma olmazsa paydaşlardan biri dava yoluna gidebilir.
Dava öncesi ve görevli mahkeme
Güncel uygulamada dava öncesi zorunlu arabuluculuk gündeme gelir. Anlaşma olmazsa taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Tüm paydaşların davaya dahil edilmesi g
Süreçte sık görülen adımlar
- Paydaş listesi ve tapu kayıtlarının çıkarılması
- Arabuluculuk başvurusu
- Dava dilekçesi ve tebligat
- Keşif ve bilirkişi incelemesi
- Taksim veya satış kararı
- Satış ve bedelin paylaşımı
Emlak açısından pratik notlar
- Hisseli taşınmazın likiditesi ve kredi uygunluğu düşük olabilir.
- Açık artırma bedeli piyasa beklentisinin altında kalabilir.
- Takyidat, iskan, imar ve fiili kullanım değeri etkiler.
- Erken aile içi anlaşma mahkeme maliyetinden ekonomik olabilir.
Dava ve elektronik satış; keşif, bilirkişi, tebligat ve ihale giderleri nedeniyle zaman ve maliyet üretir. Bu nedenle mümkünse arabuluculukta veya aile içi protokolle hisseleri toplulaştırmayı değerlendirin. Taşınmazda oturan ya da kiracı varsa tahliye ve kira alacaklarını ayrıca planlayın.
Konya’da hisseli tapu, miras ortaklığı veya ortaklığın giderilmesi sonrası satış için Karbel Emlak’tan genel bilgilendirme alabilirsiniz.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirmedir; hukuki tavsiye değildir. Dava ve arabuluculuk için avukat desteği alınmalıdır.
erekir. Dava genel çerçevede zamanaşımına tabi değildir.Aynen taksim mi, satış mı?
Mahkeme önce taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini değerlendirir. Fiziksel ve hukuki bölünebilirlik, değer kaybı ve imar mevzuatı dikkate alınır. Konut gibi bölünmesi güç taşınmazlarda çoğu zaman satış yoluyla ortaklık giderilir.
Satış kararı kesinleşince satış memurluğu veya icra satışı kuralları uygulanır; açık artırmalar büyük ölçüde UYAP E-Satış üzerinden yapılır. Giderler düşüldükten sonra bedel pay oranlarına göre dağıtılır.