Bazen peşin satış yerine “benim dairem, senin arsan” gibi karşılıklı değişim daha mantıklı gelir. Türk hukukunda bu işleme trampa (takas) denir. Konya emlak piyasasında daire–arsa, dükkân–konut veya farklı ilçelerdeki taşınmazlar arasında takas talepleri görülebilir.
Takas (trampa) nedir?
Trampa; bir taşınmazın başka bir taşınmazla değiştirilmesidir. Değerler eşit değilse fark bedeli kararlaştırılabilir; bu durum sözleşmede ve resmi senette açık yazılmalıdır. Süreç tapu müdürlüğünde resmi senet ve tescille yürür.
Kimler tercih eder?
- Daha büyük veya küçük konuta geçerken mevcut evi peşinat gibi kullanmak
- Arsa sahibi ile daire sahibi arasında karşılıklı ihtiyaç
- Farklı mahalle veya şehirdeki taşınmazları dengelemek
- Nakit çıkışını azaltmak Belgeler
- Kimlik aslı
- Tapu senedi
- Belediyeden emlak beyan değeri
- Konutlarda geçerli DASK
- Gerekirse vergi borcu yoktur belgesi
- Fotoğraf veya vekaletname
- İskan veya ruhsat sorunu
- İpotek, haciz veya şerh
- Değer eşitsizliğinin yazılmaması
- Kredili taşınmazda banka izni
- Emlakçı hizmet bedelinin yazılı netleştirilmemesi
- Her iki taşınmazın tapu ve takyidat kontrolü
- Değerlerin rayiç veya ekspertiz ile eşitlenmesi, fark bedelinin yazılması
- Web Tapu üzerinden trampa başvurusu ve randevu
- Belgelerin yüklenmesi, harç ve döner sermaye ödemesi
- Tarafların imzası ve karşılıklı tescil
Harç hesabı
Trampada tapu harcı, ilgili belediyelerin bildirdiği emlak beyan değerlerinden yüksek olan esas alınarak iki taraftan belirlenen oranlarla tahsil edilir. Ayrıca döner sermaye ücreti ödenir. Oran ve tutarlar değişebildiği için işlem öncesi resmi kanaldan güncel hesap istenmelidir.
Dikkat edilecek riskler
Her iki taşınmaz için emsal fiyat araştırması veya bağımsız değerleme yaptırın. Fark bedelini protokole yazın; ödeme zamanını ve güvenli yöntemi belirleyin. Tescil sonrası abonelik, aidat, emlak vergisi ve kira sözleşmelerini de kontrol edin.
Konya’da daire–arsa veya konut–işyeri takası düşünüyorsanız, belge ve tapu adımları için genel bilgilendirme almak üzere Karbel Emlak danışmanına ulaşabilirsiniz.
Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirmedir; hukuki veya vergi tavsiyesi değildir.
>Takas vergi veya masraftan tamamen kurtulma yöntemi değildir; harç ve belge yükümlülükleri devam eder.
Tapuda takas süreci
Her iki taşınmaz için maliklerin ve varsa hissedarların işleme dahil olması gerekir. Vekalet varsa noter onaylı ve işleme uygun olmalıdır.