Yunak Kaymakamlığı Milli Emlak Şefliği, Konya’nın Yunak ilçesindeki Hazine’ye ait 50 taşınmazı açık teklif usulüyle satışa çıkarıyor. Listede 32 arsa, 11 tarla, 6 ham toprak ve 1 taşlık yer alıyor. İhaleler 16 Kasım 2026 Pazartesi ve 17 Kasım 2026 Salı günleri, her taşınmaz için ayrı saatte Yunak Hükümet Konağı’ndaki Milli Emlak Şefliği odasında yapılacak. Taşınmazların toplam yüzölçümü yaklaşık 136.491 m², toplam tahmini bedeli 22.154.000 TL. En düşük tahmini bedel 89.000 TL, en yüksek tahmini bedel 1.753.000 TL. Bu yazı, Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün sitesinde yayımlanan resmi ilanın sadeleştirilmiş bir özetidir; ihaleyi Karbel Emlak düzenlemiyor.
İhalenin temel bilgileri
| Başlık | İlandaki bilgi |
|---|---|
| Düzenleyen | Yunak Kaymakamlığı Milli Emlak Şefliği (Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) |
| Taşınmaz sayısı | 50 (32 arsa, 11 tarla, 6 ham toprak, 1 taşlık) |
| Toplam yüzölçümü | Yaklaşık 136.491 m² |
| Toplam tahmini bedel | 22.154.000 TL |
| Usul | 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesine göre açık teklif |
| İhale günleri | 16 Kasım 2026 (sıra 1–25) ve 17 Kasım 2026 (sıra 26–50); her gün 10.30’da başlıyor, 10’ar dakika arayla sürüyor; 12.30 ile 13.40 arasında ara veriliyor |
| Yer | Yunak Milli Emlak Şefliği, Hükümet Konağı Kat:2, Yunak/Konya |
| Geçici teminat | Her taşınmaz için tahmini bedelin %30’u (tutarlar ilanda tek tek yazılı) |
Mahalle mahalle satış listesi
| Mahalle | Adet ve cins | Büyüklük (m²) | Tahmini bedel (TL) | İmar durumu |
|---|---|---|---|---|
| Kurtuşağı | 22 arsa | 195,71 – 733,05 | 89.000 – 330.000 | Köy yerleşik alanı (biri kısmen çayır-otlak) |
| Ayrıtepe | 6 arsa | 922,14 – 1.242,51 | 346.000 – 466.000 | Köy yerleşik alanı |
| Cebrail | 10 tarla | 2.062 – 4.820 | 93.000 – 217.000 | Tarım alanı, bir kısmı kısmen çayır-otlak |
| Böğrüdelik | 1 ham toprak, 1 taşlık | 5.296,33 ve 15.928,97 | 1.695.000 ve 1.753.000 | Köy yerleşik alanı / tarım alanı |
| Çayırbaşı | 2 ham toprak | 6.477,84 ve 17.317 | 260.000 ve 780.000 | Tarım alanı |
| Odabaşı | 1 arsa, 1 ham toprak | 668,36 ve 17.100 | 335.000 ve 1.711.000 | Köy yerleşik alanı (büyük parselin bir kısmı tarım alanı) |
| Harunlar | 1 arsa | 3.931,31 | 1.376.000 | Köy yerleşik alanı |
| Sevinç | 1 arsa | 3.200 | 1.281.000 | Köy yerleşik alanı |
| Yeşiloba | 1 ham toprak | 3.525,86 | 1.235.000 | Köy yerleşik alanı |
| Sıram | 1 arsa | 2.999,59 | 1.050.000 | Tarım alanı |
| Kuyubaşı | 1 ham toprak | 1.634,59 | 736.000 | Köy yerleşik alanı |
| Meşelik | 1 tarla | 5.404,78 | 325.000 | Çayır-otlak, kısmen tarım alanı |
Metrekare başına tahmini bedeller
İlandaki tahmini bedeller yüzölçümüne bölündüğünde mahalleler arasında belirgin farklar görülüyor. Kurtuşağı’ndaki 22 arsada tahmini bedel yaklaşık 450 TL/m², Ayrıtepe’deki 6 arsada yaklaşık 375 TL/m², Odabaşı’ndaki 668 m²’lik arsada yaklaşık 500 TL/m² düzeyinde. Cebrail’deki tarlalarda ise oran yaklaşık 45 TL/m². Örneğin Kurtuşağı 199 ada 12 parseldeki 610,75 m²’lik arsanın tahmini bedeli 275.000 TL, geçici teminatı 82.500 TL. İhale bu bedelde sonuçlanır ve bedel peşin ödenirse %20 indirimle ödenecek tutar 220.000 TL olur. Bu rakamlar Karbel Emlak’ın ilandaki verilerden yaptığı kaba hesaplardır. Açık teklifte son fiyat salonda oluştuğu için tahmini bedel yalnızca başlangıç noktasıdır.
Ödeme ve vergi koşulları
- Peşin ödeme: Satış bedeli peşin ödenirse bedele %20 indirim uygulanıyor.
- Taksit: İhale bedeli 5.000 TL’yi aşarsa, talep üzerine bedelin 1/4’ü peşin alınıyor, kalanı en fazla iki yılda taksitle ödenebiliyor (koşullar şartnamede).
- Vergi istisnası: Satış ve devir işlemleri KDV’den, bu işlemlerde düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan istisna. Satılan taşınmaz 5 yıl emlak vergisinden muaf.
- Döner sermaye bedeli: Satış bedelinin 5 milyon TL’ye kadar olan kısmı için %1 alınıyor. Bu listedeki taşınmazların tamamının tahmini bedeli 5 milyon TL’nin altında.
Dikkat edilmesi gereken kurallar
- Ortak girişim sınırı: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Hazine istisnası bu ihalede uygulanmıyor. Bu nedenle arsa vasıflı olanlar dışında; bölünemez büyüklüğün altındaki taşınmazlara ya da bu sınırın altına düşecek, paydaş sayısını artıracak başvurularla ortak girişim grupları katılamıyor. Bu kural özellikle tarla ve ham toprak için önemli.
- İşgal ve hisse: İşgalli veya hisseli taşınmazlardan doğabilecek anlaşmazlıklar alıcıya ait.
- Saat kayması: Bir ihale uzarsa sonraki ihaleler sırayla devam ediyor. Komisyon gerekirse sözlü teklifi kesip yazılı son teklifle ihaleyi sonuçlandırabiliyor.
- Posta ile teklif: Teklif iadeli taahhütlü postayla gönderilebiliyor. Postayla gelen teklif son ve kesin teklif sayılıyor, postadaki gecikmeler dikkate alınmıyor.
- Teminat iadesi: İhaleyi kazanamayanların geçici teminatı, ihale takvimi bittikten 15 gün sonra dilekçeyle bildirilen hesaba iade ediliyor.
Katılım için kontrol listesi
- Şartnameyi inceleyin: Şartname ve ekleri Yunak Milli Emlak Şefliği’nde bedelsiz görülebilir.
- Teminatı doğru yatırın: Hazine hesabına yatırılırken açıklamaya ihale sıra numarası, 42 ile başlayan taşınmaz numarası, katılımcının adı soyadı, T.C. kimlik numarası ve “Geçici Teminat Bedeli” ifadesi eksiksiz yazılmalı. Eksik açıklama ihaleye alınmamaya yol açabilir.
- Evrakı hazırlayın: Yasal yerleşim yeri, Türkiye’de tebligat adresi, T.C. kimlik numaralı kimlik belgesinin aslı ve fotokopisi gerekiyor. Şirketler 2026 yılında alınmış oda sicil kaydı ve noter onaylı yetki belgesi, vekâletle katılanlar ise noter onaylı vekâletnamenin aslını getirmeli.
- Yerinde görün: Köy yerleşik alanındaki arsalarda yol, su ve elektrik durumu; tarlalarda ise ulaşım ve sulama imkânı yerinde kontrol edilmeli.
- Konum ve imar teyidi: Parsel konumu TKGM parsel sorgu üzerinden, yapılaşma koşulları ise ilgili idareden ayrıca öğrenilmeli. “Köy yerleşik alanı” ifadesi her parselde aynı yapılaşma hakkı anlamına gelmez.
Kimler için uygun?
Kurtuşağı ve Ayrıtepe’deki arsalar, köyde ev ya da bahçeli yapı düşünenler için görece düşük bütçeli bir seçenek sunuyor. Harunlar, Sevinç ve Yeşiloba’daki 3.200–3.931 m² aralığındaki büyük parseller daha geniş kullanım planlayanların, Cebrail ve Çayırbaşı’ndaki tarla ve ham topraklar ise tarımsal kullanım düşünenlerin ilgisini çekebilir. Yunak’taki bu ihale, Kasım ayında Konya merkez ilçelerde yapılacak Milli Emlak satışlarına göre çok daha küçük bütçelerle katılım imkânı veriyor.
Karbel Emlak notu
Karbel Emlak bu ihalenin düzenleyicisi ya da tarafı değildir. Konya merkez ve ilçelerinde satılık arsa, tarla, bahçe ve konut portföyü ile bölge bazında emsal bilgisi sunar. İlçe ve köylerdeki arazilerde değer; imar durumuna, yola cepheye, su ve elektrik imkânına, tapudaki niteliğe ve bölgedeki gerçekleşmiş satışlara göre belirgin biçimde değişir. Bu nedenle her parsel kendi belgeleri ve çevresindeki emsallerle ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Yunak ve çevresinde ya da Konya genelinde satılık arsa ve tarla seçeneklerini karşılaştırmak veya elinizdeki bir taşınmazın emsal değerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.
Kaynak atıfı: Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Milli Emlak ihale ilanları — “Yunak Milli Emlak Şefliğinden Satışı Yapılacak Taşınmazlar 16-17/11/2026” (dosya tarihi 21.10.2026): konya.csb.gov.tr; ilan metni: webdosya.csb.gov.tr; Türkiye geneli ihaleler: milliemlak.gov.tr. Toplamlar, metrekare başına bedeller ve örnek ödeme tutarı Karbel Emlak tarafından ilandaki rakamlardan hesaplanmıştır.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Parsel listesi, tarih ve saat, teminat ve katılım şartlarında resmi ilan ile şartname bağlayıcıdır. İhaleye girmeden önce güncel bilgiyi Yunak Milli Emlak Şefliği’nden ya da konya.csb.gov.tr adresinden teyit edin.
