Emlak Konut’tan 5. Levent’te 18,5 Bin m²’lik Arsa İçin Gelir Paylaşımı İhalesi: İlk Oturum 27 Ekim’de

Emlak Konut GYO, İstanbul Eyüpsultan’daki 5. Levent Mahallesinde yer alan 18.574,58 m²’lik konut alanı fonksiyonlu parsel için “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” ihalesine çıktı. Şirketin ihale ilanına göre parselin emsali 1,80, emsale esas inşaat alanı 33.434,24 m². İhalenin ön yeterlilik aşaması olan 1. oturum, 27 Ekim 2026 Salı saat 11.00’de İstanbul Ataşehir’deki Emlak Konut Genel Müdürlüğü’nde yapılacak. Şirketin 19 Ekim 2026’da KAP’a gönderdiği açıklamaya göre bu proje, parselin bir bölümüne sahip arsa malikleriyle iş birliği içinde yürütülüyor. Bu yazı, resmi ihale ilanı ve KAP açıklamasının sadeleştirilmiş bir özetidir.

İhalenin temel bilgileri

Arsa maliklerinin payı nasıl paylaşılıyor?

KAP açıklamasına göre parselin 9.434,56 m²’lik hissesi, 2 Ekim 2026 tarihli açıklamada duyurulduğu üzere Emlak Konut portföyüne katıldı. Kalan 9.140,02 m²’lik hisse ise arsa malikleriyle 15 Haziran 2026’da imzalanan iş birliği protokolü kapsamında projeye dahil ediliyor. Protokole göre, şirkete düşecek toplam gelirin Emlak Konut hissesine isabet eden kısmının tamamı, arsa maliklerinin hissesine isabet eden kısmının ise %25’i Emlak Konut’a ait olacak. Arsa maliklerinin hisseleri, ayrıca bir arsa satın alma bedeli ödenmeden proje geliştirme amacıyla şirket adına tescil edilecek.

“Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı” modeli ne demek?

Bu modelde Emlak Konut, kendi kasasından para çıkmadan arsasını geliştiren bir yükleniciyle sözleşme yapar. İlana göre yüklenici:

• İmar mevzuatına uygun projeleri hazırlar ve şirketin onaylayacağı projeye göre tüm üst yapı, alt yapı ve çevre düzenlemesi işlerini yapar,
• Ortaya çıkan bağımsız bölümleri pazarlar ve satar,
• Bu işlerin tüm masraflarını üstlenir,
• Arsa karşılığında şirkete taahhüt ettiği “asgari arsa satışı karşılığı şirket payı toplam geliri”ni sağlar ya da öder.

Yani bağımsız bölümler satılsın ya da satılmasın, yüklenici ihalede taahhüt ettiği asgari geliri şirkete ödemekle yükümlüdür. İlanda bu ilişkinin bir adi ortaklık olmadığı, şirketin arsa tahsisi dışında yükleniciyle ortak çaba içinde bulunmadığı da vurgulanıyor. Bu yönüyle model, Konya’da da sık görülen kat karşılığı inşaattan farklıdır. Kat karşılığında arsa sahibi daire alırken burada idare, satışlardan para olarak pay alır.

İhale nasıl yapılacak?

İhale; 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 ve 4735 sayılı kamu ihale kanunlarına tabi değil. “Emlak Konut GYO A.Ş. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale ve Sözleşme Yönetmeliği” kapsamında, açık ihale usulüyle ve iki ayrı günde iki oturum halinde yapılıyor:

1. 1. oturum (ön yeterlilik): İstekliler istenen belgeleri kapalı zarf içinde verir. İhale komisyonunun değerlendirmesinde uygun bulunanlar 2. oturuma davet edilir.
2. 2. oturum (açık artırma ve kapalı zarf teklif): Yeterlik alan istekliler mali tekliflerini verir. Sözlü ve yazılı nihai tekliflerde ilk üç sıradaki istekliler, sözleşme imzalanana kadar teklifleriyle bağlı kalır.

Kimler katılabilir?

• İş deneyimi: İhaleden önceki son 15 yıl içinde, tek sözleşme kapsamında tamamlanmış en az 40.000 m² komple bina inşaatı belgelenmeli.
• Ortaklık: Yerli gerçek veya tüzel kişiler tek başına ya da iş ortaklığı kurarak katılabiliyor; konsorsiyum kurarak katılamıyor. İş ortaklığında pilot ortağın en büyük hisseye sahip olması gerekiyor.
• Yabancı istekliler: Tek başına ya da iş ortaklığı veya konsorsiyumla doğrudan katılamıyor; ancak ilgili mevzuata göre Türkiye’de kuracakları “yerli tüzel kişilik” üzerinden ihaleye girebiliyor.
• Yasaklılar: Kamu ihalelerinden yasaklı olanlar, şirkete vadesi geçmiş borcu bulunanlar ve son 10 yılda şirkete karşı üstlendiği bir işi feshedilenler gibi ilanda sayılan kişiler katılamıyor.

Asgari gelir ödeme planı

İhale sonrası imzalanacak sözleşme noterde onaylanacak. Emlak Konut, ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun teklifi belirlemekte serbest.

Gayrimenkul piyasası için anlamı

Gelir paylaşımı modeli, Emlak Konut’un arsalarını konut projesine dönüştürmek için kullandığı yöntemlerden biri. 33 bin m²’yi aşan inşaat alanı, ihalenin sonuçlanması ve projelendirme sürecinin tamamlanması halinde 5. Levent ve Eyüpsultan çevresine yeni bir konut projesi eklenmesi anlamına geliyor. Arsa maliklerinin özel mülklerini bir kamu iştirakinin projesine dahil ettiği iş birliği yapısı da dikkat çekici. Benzer modeller, büyük parsellere sahip kişilerin arsalarını tek başına geliştirmek yerine bir projeye ortak etmesinin farklı yollarını gösteriyor. Konya’da arsası olanlar için bu ihale doğrudan bir fırsat değil; ancak arsa değerinin hangi koşullarda nakit gelire, hangi koşullarda daireye dönüştürülebileceğini düşünmek için iyi bir örnek.

Proje konutlarına ilgi duyanlar için kontrol listesi

1. Takvimi izleyin: İhale sonucu, sözleşme tarihi ve satış başlangıcı Emlak Konut’un ve KAP’ın resmi duyurularından takip edilmeli.
2. Yükleniciyi araştırın: Satışları yüklenici yapacağı için firmanın tamamladığı projeler ve teslim geçmişi incelenmeli.
3. Sözleşmeyi okuyun: Projeden konut alacaklar teslim tarihi, gecikme hükümleri ve tapu devri koşullarını satış sözleşmesinde kontrol etmeli.
4. Kat karşılığı ile karşılaştırın: Kendi arsası için proje düşünenler, gelir paylaşımı ile kat karşılığı modellerinin risk ve getiri farkını uzmanıyla değerlendirmeli.

Karbel Emlak notu

Karbel Emlak bu ihalenin tarafı ya da düzenleyicisi değildir. Konya’da satılık arsa, konut ve iş yeri portföyü ile mahalle bazında emsal bilgisi sunar; kat karşılığı ya da proje geliştirmeye uygun arsalarda imar koşulları, emsal ve bölgedeki gerçekleşmiş satışlar üzerinden değerlendirme yapar. Türkiye genelindeki büyük kamu ihalelerini ve Konya’daki gelişmeleri bu sayfada sade bir dille paylaşmaya devam edeceğiz.

Konya’daki arsanızın kat karşılığı ya da proje için değerini, ya da bölgedeki satılık konut ve arsa seçeneklerini konuşmak isterseniz telefon numaranızı bize iletmeniz yeterli; bir Karbel Emlak danışmanı sizi arayarak ihtiyacınıza uygun bilgileri paylaşır.

Kaynak atıfı: Emlak Konut GYO A.Ş., “İstanbul Eyüpsultan 5. Levent Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi İhale İlanı” (ihale tarihi 27.10.2026): emlakkonut.com.tr; ilan metni: emlakkonut.com.tr (PDF); Emlak Konut GYO, KAP Özel Durum Açıklaması (Genel), bildirim no 1684166, 19.10.2026: kapbildirim.com.

Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. İhale tarihi, katılım şartları ve sözleşme koşullarında Emlak Konut GYO’nun resmi ihale ilanı ve ihale dosyası bağlayıcıdır. Bir taşınmaz hakkında karar vermeden önce güncel tapu, imar ve kullanım bilgilerini resmi kurumlardan teyit edin.