Merkez Bankası’nın politika faizini değiştirmediği haftanın ardından konut finansmanı oranlarında yeni bir indirim görülmedi. 18 Eylül 2026 itibarıyla katılım bankalarının ilan ettiği en düşük aylık oran yüzde 2,88 bandında kaldı. Bu yazı basın derlemesinin sadeleştirilmiş özetidir; banka kampanyası veya kredi taahhüdü değildir.
Oranlar neden hareket etmedi?
TCMB’nin son faiz kararında politika faizini sabitlemesinin ardından, katılım bankalarının konut finansmanı tablolarında da yeni düşüş gelmedi. Piyasa “indirim gelir mi?” beklentisini taşıyordu; 18 Eylül ekranlarında en düşük oran yine yüzde 2,88 olarak aktarıldı.
Açık kaynaklarda yer alan örnek sıralama (ilan edilen aylık oranlar):
- Türkiye Finans: yüzde 2,88
- Albaraka: yüzde 2,90
- Vakıf Katılım: yüzde 2,99
- Kuveyt Türk: yüzde 2,99
- Dünya Katılım: yüzde 2,99
Geleneksel (faizli) konut kredisi tabloları bankadan bankaya ve haftadan haftaya değişir; bu özet katılım tarafındaki “en düşük ilan” bandına odaklanır. Kesin teklif her zaman ilgili bankanın güncel ekranından alınmalıdır.
2 milyon TL / 120 ay örnek
En düşük yüzde 2,88 oran üzerinden, 2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli örnek planda:
- Aylık taksit: yaklaşık 59 bin 756 TL
- Toplam geri ödeme: yaklaşık 6 milyon 991 bin 459 TL
- Toplam maliyet oranı: yüzde 250’nin üzerinde hesaplanıyor (basın özeti)
Pratik okuma: uzun vade aylık yükü yumuşatır, fakat toplam maliyet belirgin şişer. Peşinatı artırmak kredi tutarını düşürür; ekspertiz değeri satış bedelinin altında kalırsa ek peşinat gerekebilir.
İpotekli satış ve fiyat iklimi (bağlam)
Aynı haftanın gündeminde TÜİK Ağustos verileri de yer alıyor: ipotekli konut satışları yıllık yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e çıktı; toplam içindeki pay yüzde 17,4. Ocak–Ağustos’ta ipotekli satışlar yüzde 27,6 artışla 188 bin 813 oldu. Yani finansmanlı işlem payı güçlenirken genel satış hacmi zayıftı.
Konut fiyat tarafında TCMB Ağustos Konut Fiyat Endeksi yıllık nominal yüzde 23 artış, reel yüzde 6,5 gerileme gösterdi. Fiyatlar TL bazında yükselse de enflasyon karşısında reel kayıp sürüyor; alıcı pazarlığında bu çerçeve sık konuşuluyor.
Konut finansmanı kredi stoku 11 Eylül haftasında yaklaşık 833,85 milyar TL’ye yükseldi (önceki haftaya göre ~3,7 milyar TL artış) — finansman talebinin tamamen durmadığını gösteren bir sinyal.
Konya alıcısı için pratik checklist
- Taksit / gelir oranı. 60 bin TL civarı aylık yük, hane bütçesinde ne kadar yer tutuyor?
- Peşinat vs vade. Daha yüksek peşinat + daha kısa vade toplam maliyeti düşürür; aylık yükü artırır.
- Ekspertiz ve iskan. Konya’da ikinci el, sıfır ve kooperatif ürünlerinde krediye uygunluk profili farklıdır.
- Katılım vs klasik kredi. Oran, masraf, sigorta ve erken kapama koşullarını aynı tabloda karşılaştırın.
- Senetli / peşin alternatif. Yüksek finansman maliyetinde satıcı vadesi bazen daha anlamlı olabilir.
Soft CTA
Konya’da krediyle veya peşinatlı daire, arsa, tarla ya da kooperatif hissesi alırken bütçe ve ekspertiz çerçevesini netleştirmek isterseniz numaranızı bırakın; Karbel Emlak danışmanı Ahmet Bey sizi arayarak portföy ve süreç hakkında genel bilgilendirme yapsın.
---
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Oranlar, taksit örnekleri ve kampanyalar güncellenebilir. Somut işlemde banka, tapu, ekspertiz ve yetkili danışman görüşü alınmalıdır.
Kaynak atıfı: Emlak365 (18.09.2026) — konut finansmanı oranları sabit kaldı özeti.
