TCMB politika faizinin yüzde 37 bandında tutulduğu dönemde ev almak isteyenler için kritik soru şudur: 1 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti ne kadar? 25 Eylül 2026 tarihli basın derlemelerine göre piyasada en düşük konut finansmanı oranı yaklaşık yüzde 2,87 seviyesine kadar gerilerken, 120 ay vadeli örnek hesapta aylık taksit kabaca 29 bin 695 TL civarında gösteriliyor. Bu yazı genel bilgilendirmedir; banka kampanyası veya kredi taahhüdü değildir.
Örnek hesap: 1 milyon TL / 120 ay
Açık kaynaklarda yer alan Eylül 2026 özetlerine göre (oranlar müşteri profiline ve masrafa göre değişir):
- En düşük aylık oran bandı: yaklaşık %2,87
- Örnek aylık taksit: ~29.695 TL
- Örnek toplam geri ödeme: ~3,58 milyon TL bandı
Aynı tutarda oran yükseldikçe taksit ve toplam maliyet artar. Basında örneklenen bazı aylık oran bantları şöyle özetleniyor: yaklaşık %2,89 (ör. Ziraat / katılım satırları), %2,94, %3,24 (ör. Garanti BBVA bandı), %3,26 (ör. Denizbank bandı). Kesin teklif her zaman ilgili bankanın güncel ekranından ve gelir–kredi notu değerlendirmesinden sonra netleşir.
Taksit mi, toplam maliyet mi?
Uzun vade aylık yükü düşürür; toplam faizi yükseltir. Karar öncesi dört kalemi yan yana yazın:
- Aylık taksit / hane geliri oranı
- Toplam geri ödeme
- Peşinat + tapu + vergi + komisyon nakit çıkışı
- Ekspertiz değerinin satış bedeline oranı (eksik ekspertiz ek peşinat demektir)
İpotekli satışların Ağustos’ta yıllık yüzde 7,2 artması, kredili alımın payının yükseldiğini gösteriyor; bu, faizlerin “ucuzladığı” anlamına gelmez. Maliyet hâlâ yüksek; peşinat artırmak kredi tutarını ve toplam yükü düşürmenin en pratik yolu olmayı sürdürüyor.
Konya notu
Meram, Selçuklu ve Karatay’da ikinci el, sıfır ve kooperatif ürünleri aynı “konut kredisi” başlığı altında olsa da iskan, DASK ve ekspertiz profili farklıdır. Kooperatif hisselerinde kredi koşulları bankaya göre daha kısıtlı olabilir. Oran karşılaştırmasını yaptıktan sonra semt emsali ve belge uygunluğunu birlikte kontrol edin.
Karbel Emlak banka değildir; Konya’da portföy ve süreç bilgilendirmesi sunar.
Soft CTA
Konya’da krediyle veya peşin bakabileceğiniz satılık seçenekleri semt emsalleriyle değerlendirmek isterseniz numaranızı bırakın; Karbel Emlak danışmanı Ahmet Bey sizi arayarak genel bilgilendirme yapsın.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kredi, faiz veya yatırım tavsiyesi değildir. Oran ve taksit örnekleri dönemsel basın derlemeleridir; başvuru öncesi bankanın güncel teklifini ve masraf kalemlerini doğrulayın.
Kaynak atıfı: Haber Global — 1 milyon TL konut kredisi taksit özeti (25.09.2026); TürkInform — faiz ve örnek geri ödeme notları (17.09.2026).
